안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!
열반스쿨 실전반, “아잘리아” 튜터님과 함께한 최종모임 후기를 적어보려고 합니다.
소중한 우리 조 아잘즈 분들과 마지막으로 모이는 날,
갑자기 궂은 날씨에 비까지 내렸지만
함께하는 시간만큼은 따수웠지요!
한 달의 임장지를 정리해보고,
모두가 생각하는 임장지의 투자우선순위를 들으면서
어떤 식으로 임장/임보를 투자결론과 연결짓는지
여러 사람들의 의견을 들을 수 있어 좋았고,
튜터님의 피드백까지! 들을 수 있어서
저엉말 유익한 시간이었습니다.
카장님과 짜장님의 임보발표 속에는
30P로 줄어들었지만 꼭 있어야 하는 페이지들이
자리잡고 있었는데요,
카장님의 단지분석 장표!
한 생활권의 주요단지를 한 페이지에 몰아서 분석해보고
생활권 내 선택한 단지의 매매/전세 흐름을 보는 것 까지
매우 유용한 페이지라서 바로 BM해 보겠습니다.
그리고 강의교안을 적절히 사용해서
정말 배운대로 한다는 느낌을 받았고
결론 부분에서 모의계약서를 적어본다거나,
과거의 투자단지들을 트래킹 하는 것! 다음엔 꼭 저도 적용하겠습니다.
짜장님은 로열동만 따로 정리해도 해보고
단임, 매임, 전임에서 얻은 정보들을 임보에 정말
많이 녹여냈다는 생각을 했는데요,
휘발되어 버리는 정보로 놔둘게 아니라
모든 임장 과정에서 들었던 것들을
이렇게 임보 구석구석에 넣어야 겠다는 다짐을 했습니다.
선호도 단지를 그룹핑 한 다음에
나름의 투자범위를 정해보는 것과
5분의위시세표까지! 결론에 있는 것이 찐투자자의 임보라고
생각되었습니다.
이번 한달 시세트레킹, 전수조사 열심히 해서
저에게도 3월 5분위 시세표를 손에 쥐도록 하겠습니다!
여러 조원들의 결론을 보니 저는 저평가에서
너무 많은 단지를 날린 것이 아니었는지,,
그래서 엉뚱한 매물이 남지는 않았는지,, 하는 아쉬움이 있었고
더 좋은 매물을 더 많이 봤더라면 1등 단지가 바뀌었을 수도
있었겠다는 생각으로 매임에 최선을 다해야 겠다고 생각했습니다!
아잘리아 튜터님이 말씀해 주신 것중 기억나는 것을 정리해 봅니다.
- 단지에 대한 가치 복기하기
1) 1년전 시장상황을 그때는 그렇게 봤는데 지금에서 내 실력으로 봤을 떄 놓친건 없는지.
2) 단지 가치에 대해서 예전엔 이 순서로 봤는데, 지금 순위 매겨보니까 이렇더라. 어떤게 우선순위 였을까
지금 실력으로 돌아간다면 뭘 할 수 잇었을까? 생각해 보기
2. 구축 대형평형의 투자가치
- 연꽃마을 풍림이 대형인데 베스트타운 보다 가격 흐름 못온다.
- 구축 대형은 생각보다 상승의 힘이 덜한데, “여기의 가족수요가 대형을 살만한 지역인가” 생각해보기
- 그게 분당이상이면 유의미 하다. 그래도 84랑 비교하면 생각보다 덜 온다.
3. 올랐다고 무조건 좋은거다 라고 생각하는 것을 경계하자
- A와 B중에 A가 좋다고 생각했는데, B가 먼저 올랐어
1) 그래도 A가 좋은게 맞는데? 라고 고수할 수 있는 것도 중요하고
2) 왜 B가 먼저 올랐지? 라고 고민해 보는 것도 중요하다
- 역전되는 그래프를 보고 내가 원래 생각했던 우선순위를 다시 생각해 볼 필요가 있다..
- 고수하던지 바꾸던지!
4. 대출활용을 어떻게 해야 할까?
1) 비용대비 기대수익이 클것
2) 감당 가능한 수준일 것
3) 포트폴리오상 안전할 것 (역전세 리스크)
4) 빠른 시일 내 상환이 가능할 것
아잘즈의 다양한 결론 프로세스와, 투자 생각들,
튜터님의 튜터링까지 정말 시간가는 줄 모르고 있다가
막차를 놓칠 뻔 했던 ㅠㅠ 즐거웠던 최종모임!
또 만나고 싶은 우리 조와 우리 튜터님.
다음에 만났을 땐 더 성장한 모습을 보여드리고 싶습니다!
그때까지 모두 젖은낙엽처럼 투자 시장에서 발빼지 말고 살아남아 있또록 해요😍
감사랑합니다~!!
