[열중반 49기 3조 찬스2] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 #3/50

저자 및 소개

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭난 이야기

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로

내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것

평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼을 통해, 현 시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 도움

본 - 깨 - 적

1. 남들 못지않게 열심히 일했는데, 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다. 마음이 무거웠다. 하지만 이런 생각보다 내 마음을 더 힘들게 한 것은, 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 감도 잡히지 않는 현실이었다.
[깨] 회사에만 의존하는 삶은 결국 미래에 대한 불안을 남긴다. 방향을 찾지 못한 채 막막함을 느끼는 것이 더 큰 문제다.
[적] 막연한 불안에 머무르지 않고 경제 공부와 투자 공부를 통해 나만의 미래 대비 방법을 찾아야겠다.

2. 혹시 내가 편견과 선입견에 사로잡혀 진짜를 보지 못하고 있는 건 아닐까?
[깨] 나도 모르게 가지고 있는 편견과 선입견이 기회를 보지 못하게 만들 수 있다.
[적] 새로운 투자 방식이나 생각을 열린 마음으로 받아들이고 스스로의 고정관념을 점검하겠다.

3. 당신이 어떤 이유를 가지고 있든 중요하지 않다. 분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다. 부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다.
[깨] 자본주의 사회에서 편견에 갇히면 자산 형성의 기회를 놓칠 수 있다. 부동산은 오랜 역사 속에서 자산 가치가 지속되어 왔다.
[적] 감정이나 편견이 아닌 자산의 본질적 가치와 역사적 흐름을 이해하며 투자 판단을 하겠다.

4. 당신이 좀 더 주변을 주의 깊게 둘러본다면, 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과가 얼마나 다른지 알 수 있을 것이다. 똑같은 회사에서 똑같이 일하고 똑같은 급여를 받았음에도, 그 자산의 격차는 벌어질 수 밖에 없다.
[깨] 같은 소득을 받아도 자산에 대한 인식과 행동에 따라 결과는 크게 달라진다.
[적] 월급에만 의존하지 않고 자산을 늘리는 구조를 만들기 위해 투자 공부와 실행을 병행하겠다.

5. 우리나라 노인들은 행복하지 않다. 하나하나 적다 보니 한숨이 절로 나올 지경이다. 나도 내게 닥쳐올지 모를 상황을 미리 생각해 보고 구체적으로 확인하기 전까지는, 이런 일들이 그저 남의 이야기라고 생각했다. 그러나 우리가 길에서 어렵지 않게 마주치곤 하는 파지를 수거하는 노인들을 보라.
[깨] 준비하지 않은 노후는 누구에게나 힘든 현실이 될 수 있다.
[적] 미래를 남의 일처럼 생각하지 않고 지금부터 자산을 준비해 안정적인 노후를 만들겠다.

6. 지피지기 백전불태라고 했다. 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 그리고 이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐나갈 수 있다.
[깨] 상황을 정확히 알고 자신을 객관적으로 이해하면 위기를 대비할 수 있다.
[적] 제 상황과 나의 재정 상태를 꾸준히 점검하며 현실적인 투자 전략을 세우겠다.

7. 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 생산성이 있어 그 자치가 증대될 수 있는 것이기에 '생산 자산'으로, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 '소비 자산'으로 정의한다. 사람들이 돈으로 무엇을 사는지 보면 이를 쉽게 구분할 수 있다.
[깨] 산은 생산 자산과 소비 자산으로 나뉘며, 자산을 늘리기 위해서는 생산 자산을 늘려야 한다.
[적] 소비 중심의 지출을 줄이고 가치가 증가할 수 있는 자산에 돈을 배분하겠다.

8. '눈덩이 효과'라는 말을 들어본 적이 있지 않은가? 눈덩이의 크기가 크면 클수록 한 번만 굴려도 더 많이 눈이 달라 붙어 쉽게 더 큰 눈덩이가 된다는 의미다. 보통 복리 효과를 강조할 때 인용되는 말인데, 여기에는 이런 의미도 포함된다. 
[깨] 작은 자산이라도 꾸준히 쌓이면 복리처럼 눈덩이 효과를 만들어 낼 수 있다.
[적] 단기 성과보다 장기적인 자산 축적을 목표로 꾸준히 투자하겠다.

9. 한 두번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다. 그 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고, 자신의 '감'만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.
[깨] 운을 실력으로 착각하면 투자에서 큰 실패를 겪을 수 있다.
[적] 성과가 나더라도 항상 겸손하게 시장을 분석하고 객관적인 판단을 유지하겠다.

10. 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네 가지 가치 요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 '비교평가'다 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.
[깨] 부동산 가치는 결국 입지와 비교 평가를 통해 판단해야 한다.
[적] 투자 전 다양한 지역과 물건을 비교 분석하는 습관을 들이겠다.

11. 나의 의견만 상대에게 관쳘하려 하지 말고, 다소 그 과정이 힘겹고 진이 빠지는 일이 된다 해도 상대방과 터놓고 이야기하며 조금씩 견해 차이를 좁혀가는 것이 최선인 것이다. 그렇게 하다 보니, 온실 속 화초처럼 지내던 직장인에서 가족을 위해 나를 내려놓고 때론 굽힐 줄도 아는 사람이 되었다.
[깨] 사람과의 관계에서는 일방적인 주장보다 대화와 이해가 중요하다.
[적] 투자와 삶 모두에서 상대의 의견을 존중하며 협력적인 태도를 유지하겠다.

12. 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다. 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다.
[깨] 투자는 경험을 통해 성장하며, 무엇보다 잃지 않는 것이 중요하다.
[적] 무리한 투자를 피하고 작은 경험부터 차근차근 쌓아가겠다. 한 번의 실수가 치명적인 타격으로 온다.

13. 물론 투자를 계속해 나가는 이상 가격 협상은 피할 수 없기에 매번 최선을 다해 조금이라도 이익을 챙기는 것도 중요하다. 하지만 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다.
[깨] 지나친 협상 욕심은 오히려 큰 기회를 놓치게 할 수 있다.
[적] 충분히 가치 있는 투자라 판단되면 큰 흐름을 보고 결정하겠다.

14. 그렇게 사람을 만나는 것도 줄이고, 커피 한잔 사 마실 돈까지 아껴야 하냐고 묻는 사람이 있을지 모르겠다. 하지만 기회비용을 생각하면 이야기가 조금 달라질 것이다. 나는 커피값으로 절약한 30만 원을 투자 관련 강의를 수강하거나 책을 사는 데 지출했다. 
[깨] 작은 소비를 줄여 자기 성장에 투자하면 큰 차이를 만들 수 있다.
[적] 불필요한 소비를 줄이고 공부와 자기계발에 투자하겠다.

15. 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다.
[깨] 성공적인 투자를 위해서는 공부와 사람과의 네트워크가 중요하다.
[적] 꾸준히 책을 읽고 강의를 듣고 투자 동료들과 교류하며 성장하겠다.

16. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.
[깨] 좋은 투자는 사는 순간 이미 이익이 확보된 상태여야 한다.
[적] 가치 대비 저평가된 물건을 찾는 데 집중하겠다.

17. 계약하기 전에 더 많은 대상을 살펴보고 이와 비교해 봐야 한다. 비교 대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있을 테니 말이다.
[깨] 충분한 비교 대상이 있어야 좋은 판단을 할 수 있다.
[적] 투자 전 다양한 사례와 물건을 조사하고 비교하는 습관을 들이겠다.

18. 당장의 현금 흐름에 문제가 없는 직장인이라면, 흐지부지 써버리고 말 용돈벌이 투자를 할 것이 아니라, 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 
[깨] 직장인은 단기적인 용돈벌이보다 장기적인 자산 형성에 집중해야 한다.
[적] 장기적인 목표를 가지고 자산을 꾸준히 축적하는 투자를 하겠다.

19. 아무리 욕심 나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자. 마지막 방어선이 사라지는 것과 마찬가지이기 때문이다. 일반 직장인들은 마이너스 통장 외에는 별도의 신용대출을 일으키기 어렵다고 생가하는데, 제2금융권인 보험사 등에서도 신용대출을 취급한다.
[깨] 과도한 대출은 투자에서 가장 위험한 요소가 될 수 있다.
[적] 마지막 안전선이 무너지지 않도록 무리한 대출은 피하겠다.

20. 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.
[깨] 작은 태도 하나가 결국 큰 결과의 차이를 만든다.
[적] 어떤 일이든 성실하고 책임감 있는 태도로 임하겠다.

21. 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 할 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해 보라. 그렇게 준비한 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달하라.
[깨] 협상은 상대의 필요를 이해하는 것에서 시작된다.
[적] 협상 전 상대의 입장을 분석하고 상호 이익이 되는 조건을 찾겠다.

22. 책을 쓰면서 가장 많이 고민한 것 중 하나는, 이미 많은 부동산 투자 책이 나와 있고 그렇게 많은 사람이 읽었는데, 왜 아직까지도 변하지 않은 사람이 변한 사람보다 훨씬 많을까 하는 것이었다. 당연한 이야기이지만, 책에 있는 내용을 행하지 않아서다.
[깨] 책을 읽는 것보다 중요한 것은 실제 행동이다.
[적] 배운 내용을 바로 실행에 옮기는 습관을 만들겠다.

23. 오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 '성공'이란 단어보다 '생존'이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.
[깨] 투자에서 가장 중요한 것은 큰 성공보다 오래 살아남는 것이다.
[적] 무리한 투자보다 안정적으로 지속 가능한 투자를 하겠다.

24. 그 시간마저 회사에 바치지 못한 탓에 고과를 잘 받지 못한다고 해도, 상사로부터 이기적이라는 비난을 받는다고 해도 의연하게 받아들이고 툭툭 털어내 버려라. 그것이 직장인 투자자로 성장하기 위해 반드시 치러야 할 대가다.
[깨] 직장인 투자자는 때로는 주변의 시선이나 평가를 감수해야 한다.
[적] 장기적인 목표를 위해 필요한 시간과 노력을 투자에 꾸준히 쓰겠다.

25. 너무 힘겨워진 나는 뭐 하나 녹록지 않은 상황을 구실삼아 그만둘까도 생각했다. 투자를 하겠다고 선언했으니 뭐라도 해야 한다는 생각에 부여잡고는 있으면서도, '이러다 잘못되면 어떻게 하지?'란 불안감이 매일같이 내 머리와 가슴을 파고 들었다.
[깨] 투자 과정에서 불안과 포기하고 싶은 순간은 누구에게나 찾아온다.
[적] 어려움이 와도 목표를 잊지 않고 꾸준히 공부와 실행을 이어가겠다.