안녕하세요. 룰루랄라7입니다.
이번 월부학교 5강에서는 선배 투자자 세 분의 강의를 들었습니다.
각자의 투자 경험을 통해 매도 전략, 징검다리 투자, 리스크 관리라는 중요한 주제를 배울 수 있었고,
투자에 바로 적용해보고 싶은 내용이 많았습니다.
마그온님 ‘ 계획과 행동으로 준비하는 매도·매수 전략’
마그온님의 강의를 들으며 가장 크게 느낀 점은 “매도에도 계획이 필요하다”는 것이었습니다.
투자를 할 때 우리는 매수 계획은 세우지만,
막상 매도는 상황과 가격에 흔들리는 경우가 많습니다.
하지만 매도 역시 미리 계획해야 기회를 놓치지 않는다는 점이 인상 깊었습니다.
특히 기억에 남는 매도 기준 3가지입니다.(1강에서 파링멘토님께서도 다뤄주셨죠❣️)
- 수익이 생겼는가
- 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 시기인가
- 현재 가지고 있는 자산을 지키기 어려운가
이 기준을 보면서 막연했던 매도 판단이 훨씬 명확해졌습니다.
또한 매도를 위해 6개월 전부터 준비해야 한다는 부분도 저를 긴장하게 만들었습니다.
(2호기 매도가 준비해야겠군나)
- 매도 가격 스스로 정하기
- 부동산에 매물 내놓기
전화하거나 방문해 관계 만들기
특히 공감되었던 부분은 임차인에게 연락하기 어려운 마음이었습니다.
하지만 마그온님 말씀처럼 “연락부터 하는 것이 시작이다. 피하지 말자.” 라는 생각이 들었습니다.
또한 필요한 것은 내 물건의 가치를 객관화하는 것입니다.
- 최근 실거래 확인
- 거래량 체크
- 경쟁 매물 가격 비교
- 전임을 통한 실제 거래 가격 확인
그리고 무엇보다 중요한 것은 매도 가격의 마지노선을 정하는 것이었습니다.
그래야 다음 투자 물건이 명확하게 보인다는 점이 인상적이었습니다.
매도가 잘 되지 않는다면 관심을 가져야 한다는 말도 기억 하겠습니다.
관심을 가지는 만큼 매도는 빨라진다는 말씀처럼 앞으로 제 투자에도 적극적으로 적용해 보고 싶습니다.
특히 공유해주신 매도 상황·일정·투자 계획 장표는 실제 매도할 때 꼭 활용해보고 싶습니다.
우리 댕부님 ‘ 경제적 자유를 위한 징검다리 투자’
(댕부님께서 강의준비를 위해 얼마나 노력하셨는지 알기에 응원하는 마음을 듣게 되었습니다. )
댕부님 강의는 “내가 가진 돈으로 할 수 있는 최선의 투자”에 대해 깊이 생각하게 해준 시간이었습니다.
강의 초반에 말씀하신 갭만 보고 투자하는 것의 위험성이 특히 공감되었습니다.
돌이켜보면 저 역시 과거에는 갭에만 집중했던 적이 있기 때문입니다.
댕부님은 제대로 된 징검다리 투자를 위해서는 가치에 집중해야 한다고 말씀하셨습니다.
그리고 기억에 남는 기준이 있었습니다.
수도권 → 눈에 보이는 것을 의심해야 한다
지방 → 눈에 보이는 것을 믿어야 한다
결국
- 수도권은 입지
- 중소도시는 눈에 보이는 것
- 광역시는 그 중간
이라는 설명이 매우 명확하게 이해되었습니다.
또한 실제 투자에서 많이 고민되는 부분도 정리해 주셨습니다.
예를 들어
- 수도권 입지 덜 좋은 30평 vs 입지 좋은 20평
- 수도권 10평대 투자
- 비역세 구축 vs 어수선한 역세권 구축
같은 고민들입니다.
이런 비교평가 기준을 알게 된 것이 큰 도움이 되었습니다.
소액으로 수도권 투자를 바라볼 때 고민되는 점들이었는데 명확하게 이해 되었습니다.
마지막으로 아이를 키우면서도 단단한 투자자가 되어가는 과정을 들으며,
댕부님께서 투자, 유리공을 얼마나 잘 챙기시면서 성장하고 있으신지 알 수 있었습니다. 크으 멋지다!!!
투자는 혼자가 아니라 선생님과 동료와 함께 성장하는 과정이라는 점도 느낄 수 있었습니다.
험블님 ‘위기를 기회로 만드는 리스크 관리’
가장 큰 리스크는 무지한 ‘나’이다.
투자를 하다 보면 운 좋게 결과가 좋을 때가 있습니다.
하지만 험블님은 운을 실력으로 착각하는 것이 가장 위험하다고 말씀하셨습니다.
그래서 결과가 좋더라도
과정이 아쉬웠다면 반드시 복기해야 한다는 점이 인상적이었습니다.
또한 상황보다 가치를 먼저 보라는 메시지도 크게 와닿았습니다.
운을 실력으로 바꾸기 위한 방법도 구체적으로 알려주셨습니다.
- 가치를 먼저 본다
- 이후 상황까지 고려한다
- 매물 보고서를 주기적으로 복기한다
또 하나 기억에 남는 부분은 대출에 대한 관점이었습니다.
대출은
- 기대수익이 충분한지
- 감당 가능한지
- 포트폴리오상 안전한지
- 빠른 시일 내 상황이 가능한지
를 판단해야 하며,
대출은 창이 아니라 방패로 사용해야 한다
는 말이 인상 깊었습니다.
또한 양도세 중과와 같은 규제에 대해서도
가격이 오르면 규제, 떨어지면 완화된다는 설명을 통해
정책에 흔들리기보다
본질을 보는 시각이 필요하다는 것을 배웠습니다.
마지막으로 가장 기억에 남는 문장입니다.
기준이 있는 사람에게 리스크는 기회가 되고
기준이 없는 사람에게 리스크는 위기가 된다.
앞으로 투자하면서 리스크에 대응할 수 있는 기준을 가진 투자자로 성장해야겠다고 다짐했습니다.
강의를 듣고 남긴 것
세 분의 강의를 통해 제 투자에서 필요한 세 가지를 다시 정리할 수 있었습니다.
마그온님 : 계획 있는 매도
댕부님 : 가치 중심 투자
험블님 : 기준 있는 리스크 관리
결국 좋은 투자자는
계획, 가치, 기준을 모두 갖춘 사람이라는 생각이 들었습니다.
이번 강의에서 배운 내용을
앞으로 임장, 매물 정리, 투자 의사결정에 꾸준히 적용해 보겠습니다.
