[열중 49기 3조 찬스2] 나는 부동산과 맞벌이 한다 독서후기 #5/50

저자 및 소개

- 너바나님이 쓰신 책 !!!

- 평생 월급을 가져다주는 투자 시스템을 만들 것

- 평범한 직장인이 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 

- 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있는지 알려준다.

- 이 책은 우선, 부자가 되는 것을 가로 막는 내, 외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리라고 한다.

- 이어 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개하고, 어떤 것을 실천해야 하는지를 알려준다.

본 - 깨 - 적

1. 내가 목표로 한 것이 바로 이것이었다. 내가 직장에서 해고를 당한다 해도 나와 내 가족이 경제적인 어려움을 겪지 않는 시스템을 만드는 것 말이다.
[깨] 경제적 자유는 단순히 돈을 많이 버는 것이 아니다. 직장에만 의존하지 않아도 되는 구조를 만드는 것에 의미가 있다. 진짜 안정은 월급이 아니라, 끊겨도 버틸 수 있는 시스템이다.
[적] 직장 외에 부수적으로 들어오는 자본구조를 만들어야 한다.

2. 살면서 적금이나 펀드로 부자가 되었다는 사람들의 이야기는 거의 듣지 못했으나, 주변에 알려진 부자들은 대부분 부동산 투자로 부를 축적한 이들이었다. 전셋집을 구하면서 나는 그 얼마되지 않는 전세금을 지키기 위해서 주택임대차보호법을 공부했고, 등기부등본까지 떼며 열심을 다했다.
[깨] 투자는 큰 돈을 벌기 위해 시작하는 것이 아니라, 내 돈을 지키려는 공부에서 시작할 수 있다.
[적] 부동산 공부를 꾸준히 해야 한다. 작은 것이라도 내가 스스로 챙기면서 직접 확인하고 넘어가는 습관을 만들어야 한다.

3. 부동산에 대한 부정적인 편견은 버려라. 게임이 될 만한 시합인지 살펴본 후 준비를 갖춰 타격 라인에 서고, 날아오는 공이 칠 만한 공인지 따져서 배트를 휘두른다면, 당신도 홈런을 칠 수 있다.
[깨] 투자는 무작정 덤비는 것이 아니다. 또 부정적인 편견으로 바라보기보다는 냉정하게 분석하고 실행하는 태도가 중요하다.
[적] 좋은 기회인지 먼저 판단하는 기준을 만들어야 한다. 내가 이해할 수 있고 감당할 수 있는 투자를 진행해야 한다.

4. 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라.
[깨] 부동산은 결국 사람과 일자리를 따라간다. 지역을 분석하는 눈이 중요하다.
[적] 물건을 보는 것도 중요하지만 지역을 분석하는 것도 중요하다.

5. 매사에는 일장일단이 있으므로 부동산 물건을 싸게 사기 위해서 큰 노력을 기울였다면 매도에 큰 문제가 없을 것이다. 하지만 너무 쉽게 물건을 싸게 샀다면 운이 좋지 않은 이상 비싸게 팔기 위해서는 인고의 시간을 거쳐야 할 수 도 있다.
[깨] 좋은 결과는 대개 보이지 않는 노력과 시간에 나온다. 쉽게 얻은 이익은 쉽게 잃는다.
[적] 협상을 하다 보면, 힘들어서 그냥 하고 싶을 때가 있다. 하지만 충분히 조사하고 협상에 임해야 하고 흔들리지 말아야 한다.

6. 나는 강의가 끝나자마자 분당 구미동에 있는 무지개 12단지 21평 아파트를 매입했다. 이렇게 신속히 매입을 결정할 수 있었던 건, 강의를 듣기 전부터 여러 지역에 임장을 다니면서 미리 봐둔 물건이었기 때문이었다.
[깨] 빠른 결단은 충동이 아니라, 철저한 사전 준비에서 나온다. 기회가 왔을 때 잡는 사람은 이미 오랜 시간 준비한 사람이다.
[적] 관심 지역, 물건, 조건을 늘 트래킹하고 기회를 포착한다.

7. 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.
[깨] 투자는 결국 좋은 것을 사는 것이 아니라, 좋지 않아도 수익을 낼 수 있는 물건을 고르는 것이다.
[적] 모두가 좋아하는 아파트는 비싸고, 누구나 안다. 하지만 투자는 다르다. 투자는 덜 좋아도 수익을 낼 수 있으면 사는 것이다.

8. 늘 투자의 룰을 모르는 사람들은 남들의 실패를 비웃으며 아무것도 하지 않은 자신의 선택이 현명하다고 자랑한다. 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다.
[깨] 행동하지 않는 비판은 아무 성과도 만들지 못한다. 실수하더라도 도전하는 사람이 미래를 바꾼다.
[적] 남의 시선이나 비난에 의식하지 말고, 내가 세운 기준에 따라 행동한다. 실패는 경험으로 받아들이는 태도가 필요하다.

9. 하지만 모든 일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 따라 달려있다. 여러 번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은, 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다.
[깨] 인생은 내가 얼마나 준비했느냐에 따라 달려있다. 준비를 많이 한 쪽이 유리하다. 준비는 불안을 줄이고, 성공을 높인다.
[적] 중요한 일을 앞두고는 연필로 생각을 정리하는 것이 정말 많이 도움이 된다. "이정도면 되겠지"가 아니라, 완벽하게 준비해야 한다.

10. 자신의 목적지를 알고 여행을 떠나는 사람과 그렇지 않은 사람들 중 누가 목적지에 빨리 그리고 정확하게 도착할 확률이 높을까? 당연히 전자가 아닐까?
[깨] 목표가 분명해야 행동의 방향도 분명해 진다. 목표 없는 노력은 쉽게 흔들린다.
[적] 인생, 일, 투자 모두 구체적인 목표를 정해야 한다. 막연한 것이 아니라 구체적인 숫자와 시점을 명시한다.

11. 큰 화이트보드를 하나 마련해서 평생 목표와 올해 목표를 기록하라.
[깨] 목표는 머릿속에만 두는 것보다 눈에 보이게 적어둘 때 더 강한 힘을 가진다. 기록은 의지를 행동으로 연결해준다.
[적] 주기적으로 점검하고, 수정하는 습관을 갖는다. >>바탕화면 순자산 10억 2030년까지 달성!

12. 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리라는 것 또한 기회를 갖는 것이다.
[깨] 기다림도 적극적인 선택이 될 수 있다. 억지로 투자하는 것보다 확신이 생길 때 투자하는 것도 좋은 대안이다.
[적] 공부만 하는 것도 문제지만, 조급함은 더 큰 문제다. 준비를 위해 꾸준한 공부가 필요하다.

13. 부동산 투자로 몇 번의 성공을 경험하게 되면, 이제껏 받았던 자신의 월급이 보잘것없게 여겨질 수 있다. 그래서 보다 빨리 경제적 자유를 누리겠다는 명분을 가지고 직장을 그만두고 전업투자자의 길을 나서야겠다고 생각할 수 있다. 하지만 그들은 전업투자자로 나서기 전, 경제적 기반을 모두 마련했을 뿐만 아니라 월급 없는 여생을 걱정 없이 살아갈 만큼 충분한 역량을 갖춘 이들이다.
[깨] 성공 경험이 오히려 사람을 성급하게 만든다. 직장을 그만두는 것은 냉정한 준비와 실력이 뒷받침이어야 가능한 일이다.
[적] 일시적 성관에 일희일비 하지 말고, 꾸준한 수익 구조와 충분한 자금, 실력을 갖추기 전까지 절대 본업은 내려놓지 않는다. 생활비(300) + 투자가용금(300)까지.

14. 기업은 이윤을 가장 많이 내는 시스템으로 운영된다. 따라서 그들이 이윤을 어떻게 내고 있는지 살펴보면서 개인이 적용할 수 있는 분야가 있는지 연구해보라.
[깨] 기업의 운영 방식에는 돈을 정말 효율적으로 쓰는 것 같다. 그리고 최대한 효율적으로 쓰려고 노력한다.
[적] 나는 어떤가? 나는 기업의 방식으로 돈을 효율적으로 쓰고 있는가?를 생각해보자.

15. 가끔 어떤 책을 읽은 후에 저자가 놓친 것들과 저자의 약점을 끄집어내 지적하고 비난하는 사람들을 만나게 된다. 그렇게 비난하고 비평하는 그들은 한 권의 책을 낼 만큼의 실력을 갖고 있는 것일까? 물론 저자의 의견과 다른 부분에 대해 이야기 할 수 있다. 그러나 어떤 한 분야에 대해 제대로 배우고 싶다면 그런 식의 접근이 배움과 성장을 가로 막는다는 것을 알아야 한다.
[깨] 과거 나는 비판만 앞세웠다. 이는 배움의 기회를 놓치게 만든다. 먼저 배울 점을 찾고 흡수하려는 자세가 성장에 더 큰 도움이 된다.
[적] 책이나 강의를 접할 때, 단점을 찾기보다 내가 배울 점이 무엇이 있는지 생각한다. 겸손한 자세로 배우고 이후 스스로 판단한다.

16. 누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다.
[깨] 실전 감각은 책상에서 얻을 수 없다. 현장에 답이 있다.
[적] 직접 가보고, 보고, 듣고 느끼는 경험을 쌓는다. 답은 현장에 있다.

17. 가급적이면 합리적인 선에서 임대인의 권리를 보장하고, 임차인의 자존심까지는 건드리지 않도록 주의하길 바란다. 그도 한 가족의 가장일 수 있다.
[깨] 부동산은 결국 사람을 상대하는 일이며, 관계 속에 존중이 반드시 필요하다. 법의 권리로 표현되지 않는 상대방의 사정과 인격적 배려도 중요하다.
[적] 계약과 관리 과정에서 원칙은 지키되, 상대를 무시하거나 감정을 상하지 않도록 배려 한다. 나와 같은 경제 공동체로 여긴다.

18. 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다.
[깨] 원하는 미래를 얻으려면 지금의 사고방식과 행동을 바꾼다. 변화 없는 삶에는 새로운 결과도 없다.
[적] 불만만 갖고 있을 것이 아니라 생활습관, 공부 습관, 돈 관리 방식, 행동 패턴을 바꿔야 한다. 작은 변화라도 꾸준히 실천하는 것이 중요하다.