[열반스쿨 기초반 90기] _2강, 자본주의 룰을 알고 , 투자원칙 정하기 !

이번강의를 통해서 선택과 집중을 배울수 있었고, 다시 한번 투자 원칙의 중요성을 알 수 있었어요. 

그리고 자신의 현재상태를 아는게 중요하다고 하셔서, 객관적으로  봐라볼려고 했어요. 

현재 나의상태 

투자경험 : 무 

투자공부 : 1달(재테크기초반수강) 2달(열반스클기초반 수강중) , 투자책 10권이상 읽음. 

종잣돈 : 1억원 미만 

마음 상태 : 조급함, 빨리 부자가 되고싶은 마음이 강함,  열정가득, 지름길을 찾으려는 유혹에 약함. 

그럼 저의 상태는 LEVEL2단계이고 종잣돈을 더 모으면서, 투자공부를 해야겠다는 결론이 나왔어요. 

그러면, 투자공부를 어떤걸 해야할까? 라는 생각이 들었고, ‘너나바님이 알려주신대로 따라해야겠다 ’ 라는 생각이 들었습니다. :) 

독서 한달1권씩 월부강의에서 추천한 도서 읽기 , 하루20P 23:00-23:30 (잠들기전) , 월부닷컴 또는 블로그 업로드

내용 및 *적용점 적기 

강의  내집마련 기초반 OR 실전준비반 → 열반스쿨중급반 → 내집마련 중급반 OR 지방투자 기초반 

*사정상 강의를 들을 수 없는경우 : 돈버는 독서 모임 통해서 환경에서 벗어나지 않기. 

임장 : 토요일  임장하기 (친구 OR 조모임 OR 혼자) → 그날 바로 임장보고서 쓰기 

투자 시장,규제,가격에 연연해 하지 말고 ‘내가 준비가 되면’ 투자하기 & 투자공부병행 &종잣돈 (저축율60%만들기)

나는 그만큼 실력  있는가? 

사람 조장님,조원분들,전문가칼럼,10억달성한 분들  FOLLOW 하기 ,조모임 꼭 ! 하기 

열심히 하는사람 따라하기 !  

그리고 , 자본주의 룰의 중요성을 알 수 있었어요. 

Q. 집값 떨어졌으면 좋겠다. 더 떨어져야 하지 않아?  → 물가상승, 통화량 상승 (돈의가치떨어짐

Q. 경기가 어렵다는데.. 집값은 왜 오르지? → 우리나라 돈 잘버는 나라 6위 달러 유입많음 (자산이동 부동산)

즉, 근로소득을 자본소득으로 바꿔야하는 게임이다 

그렇다면 , 부동산 투자는 어떻게 해야할까? 가격이 아니라 가치 ! 중요. 

임장가기→ 가치분석(입지)→임장보고서→비교평가→저평가판단 

그리고  알파투자를 결심했다면, 저평가를 할 줄 알아야하고, RISK 관리를 할줄 알아야한다. 

(종잣돈부족하네?베타투자는 시간이 걸리겠다)

Q.최악의 상황에서 얼마나 떨어질까? 

Q.이 물건의 안전마진은 얼마일까? 

Q.혹시 전세가가 빠질 수 없을까? (역전세) 

무조건 우상향 할거라고 생각하지 말고(행복회로돌리기 금지) , 대응책 마련하기 !

나의평균수익율 미리계산해보기, 안전마진 및 최악의상황대비하기,전세욕심 버리기 (5%올리기), 입주물량체크하기(-3년이내),입지독점정 및 임장보고서 내용복기하기(가치평가),최악의 상황 대비책 준비하기 (현금미리준비)

투자공부를 시작하면서, 늦었다는 조급함 마음이 강했어요. 원칙보다는 더 빠른 길은 없을까? 

이전에 주식을 할때 ‘삼성이니까! 지금 주식시장이 좋으니까 사야지’  공부없이 시작해서 하락장을 맞고 마음고생이 심했습니다. 그리고 이번 엔비디아 , 코스피상승장에서는 원금회복 되자마자 매도 했어요.. 

너바님이 말씀하신것처럼.. 조급함의대가는 정말,  좌절과 상처뿐인 것 같아요. 

조급함*무지*탐욕= 조급함의 대가

중요한 것은 시장이 아니라 , 내 실력 ! 명심하겠습니다.