[열중 49기 2번달 투자&독서와 4랑에 빠졌조 _리치리치산] 1강 후기 투자에서 가장 중요한 것은 ‘싸게 사는 것’이 아니라 ‘가치 대비 싸게 사는 것’

이번 열반스쿨 중급반 1강을 들으며 가장 크게 느낀 점은 투자는 단순히 가격이 싸다고 하는 것이 아니라 ‘가치 대비 저평가’인지 판단하는 것이 중요하다는 점이었습니다.

강의에서는 투자자가 반드시 지켜야 할 **저평가·환금성·수익성·원금보존·리스크 관리(저환수원리)**를 중심으로 실제 투자 판단 기준을 설명해 주셨습니다. 특히 단순히 전세가율만 보고 투자하는 것이 아니라 가치와 가격을 먼저 판단해야 한다는 부분이 인상 깊었습니다. 

그동안 저는 전세가율이 높으면 좋은 투자라고 생각했는데, 강의를 통해 전세가율은 가치 판단의 기준이 아니라 보조 지표일 뿐이며, 먼저 지역과 단지의 가치가 있는지를 판단해야 한다는 것을 새롭게 알게 되었습니다. 

또 하나 인상 깊었던 점은 투자 프로세스의 중요성이었습니다. 강의에서는 투자 과정이

1. 정보 수집
2. 투자 기준 적용
3. 투자 결정 

4. 매수 협상

   의 단계로 이루어진다고 설명해 주셨는데, 많은 사람들이 이 과정을 제대로 거치지 않고 감이나 분위기로 투자한다고 하셨습니다. 

    

특히 임장과 입장 보고서를 통해 실제 아파트의 가치(입지, 상품, 수요)를 확인하는 과정이 중요하다는 부분이 기억에 남았습니다. 강의를 듣고 보니 투자는 단순히 인터넷 정보만으로 하는 것이 아니라 직접 확인하고 비교하는 과정이 필수라는 점을 다시 느끼게 되었습니다. 

이번 강의를 통해 저는 투자에서 가장 중요한 것은 **“많이 아는 것”보다 “올바른 기준을 가지고 판단하는 것”**이라는 생각이 들었습니다.

앞으로 강의를 통해 배운 저환수원리를 기준으로 투자 물건을 판단하는 연습을 하고, 입지와 단지의 가치를 먼저 보는 습관을 만들어야겠다고 다짐했습니다.

또한 아직 실전 투자를 하지 않았지만, 앞으로 투자하게 된다면 충분한 비교와 분석을 통해 가치 대비 저평가된 물건을 찾는 투자자가 되고 싶습니다.