안녕하세요. 강동구에서 30평대로 갈아타려고 집을 알아보고 있습니다. 집을 알아보다 보니 저층 or 탑층 매물이 남아있고 괜찮은 물건은 가격이 너무 높더라구요. 나중에 환금성 문제나 단열 누수 채광 등이 걱정되어 가고 싶지 않지만 그래도 가격이 저렴하면 가는게 맞을까요? 어떤 기준을 가지고 저층과 탑층을 바라봐야 되는지 궁금합니다.
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삶은일기
7시간 전N
안녕하세요 사보자님, 실거주 갈아타기로 집을 알아보고 계신군요. 탑층, 3층이하 저층의 물건은 사보자님이 보신 것처럼 가장 마지막까지 남는 매물입니다. 싸게 사서 싸게 판다고 생각하시면 되지만, 정작 팔려고 할때 가장 끝까지 기다려야하기 때문에 생각보다 제값을 못받거나 매도시기를 놓치기 쉽습니다. 즉 수요층이 얇아서 환금성이 많이 떨어진다고 표현하며 이를 감안하고 매수하셔야 합니다. 하지만 실거주로써의 장점도 있습니다. 저층 또는 탑층을 일부러 선호하시는 분들도 있으니까요. 가격 상승이 조금 더디고 덜 올라도 이를 인지하고, 실거주로써의 가치에 집중하겠다고 하시면 매수하셔도 괜찮습니다. 보통 수요층이 많은 매물은, 남향/남서향/남동향, 중간집, 4층이상 중층입니다.
