[열중 독4ㅓ하9 돈9릇 키우조 세노테] 🔎가치를 판단하고 비교평가가 쉬워지는 2주차 잔쟈니튜터님 강의 후기

안녕하세요, 세노테입니다. :)

열반중급반을 오랜만에 재수강하면서

강의의 퀄리티가 예전에도 좋았지만

더욱 수준높고 자세하게

많이 업그레이드 되었다는 걸 느낍니다.

이번 2주차 잔쟈니님의 강의에서는

비교평가를 주제로 해서

이것을 통해 실전투자까지 연결하는,

그리고 다음 투자나 갈아타기까지도

투자 목표까지 이어나갈 수 있는 방법을

점점 더 구체화되도록

배워나갈 수 있었습니다.

😎💕

📍비교평가가 필수인 이유

비교평가를 잘 해서

더 좋은 단지를 확신을 가지고

투자해야한다는 생각은

항상 가지고 있었습니다.

그러나 단순히 그런 부분만 있는 게 아니라

이후에 보유하면서 벌어지는

여러 상황에서도

더욱 확실하게 스스로 의사결정을

할 수 있겠다는 생각이 들었어요.

투자 목표를 이루기 위해서

매수를 잘 하는 것도 중요하지만

보유할 때, 매도할 때까지 계속해서

좋은 결정을 이어나가야 하고

그것을 위해서 가치와 가격을 함께 보는

비교평가가 너무 중요하겠다고 생각했습니다.

📍단지 비교평가의 정수

수도권, 지방별로 입지와 상품성 요소들을

일반적으로 더 중요한 것과 그 다음인 것을

먼저 알려주시고 시작하셨어요.

가치를 판단하는 것이 가장 어려운데

거기에 대해 답지를 들고 시작하기 때문에

강의에 나오는 실제 예시의 입지에 대한 생각에

100% 공감하며 따라갈 수 있었습니다.

그리고 평촌과 관악구처럼

중요 입지요소가 다른데 가격이

비슷하게 형성된 단지들이 있는 경우

예전에는 비교평가하기가 어렵고

고민이 많이 되었었어요.

이제는 우선순위 가치와 덜 중요한 가치를

정리해서 비교할 수 있게 되었습니다.

이번에 배운 방식을 장표 그대로 가져와서

실제 비교평가에 활용해 보겠습니다.

📍물건 별 비교평가

같은 단지 내에서라도

많은 조건이 다른 다양한 집이 있으면

이 가격의 이 집과

저 가격의 저 집 중에서

어디가 유리한지 다양한 변수를 따지자면

머리가 복잡하더라고요.

그래서 결국 어떤 것을 선택하면 좋은지

물건 간의 비교평가에서 봐야 할 것들을

모아서 정리해 주시고

각 요소별로 자세히 알려주셔서

새로운 디테일들을 많이 알게 되었습니다.

또 여기에 영향을 주는 내용들을

단임, 전임, 매임을 통해 파악했다면

단지분석 장표 등에 잘 기록해 두고

나중에 필요한 상황이 오면

귀중한 자료로 활용할 수 있을 것 같아요.

📍다주택자 매물 매수전략

최근 정부에서 내놓은 2.12대책으로

규제지역에서 다주택자의 세낀 매물을

무주택자가 매수할 경우

기존 임대계약 종료시점까지

2년 실거주 의무가 유예됩니다.

양도세 중과 유예가 종료되는

올해 5월 9일까지는

이런 매물들이 나올 것이 예상되는데

접근 가능한 사람이 한정적인 만큼

가격적으로 기회가 될 수 있습니다.

이 때 매수자 입장에서의 매수방법을

현실적으로 알려주셨어요.

매수하기 쉽지 않겠다고 생각했는데

조건과 상황만 맞다면

좋은 기회로 만들 수 있겠더라고요.

이 방법을 잘 기억해 두었습니다.

✅제대로 쓰는 독서 후기

책을 그저 읽고 끝내는 것이 아니라

후기를 통해 정리하고 삶에 적용해야

진짜 내 인생을 바꾸는 독서가 됩니다.

뻔한 이야기 같지만,

실제로 과거에 책을 읽고

잘 읽었다 하고 그냥 끝낸 책들은

기억에서 희미하게 잊혀져 갔습니다.

독서후기를 통해 내용을 잘 구체화해 기억하고

내 상황에 맞게 생각해서 적용할 점을 찾는 게

독서 후기의 의미라는 것을 깨달았습니다.

지금 내가 하고 있는 고민들과 연결해서

책의 내용을 나에게 덧씌우면서

성장해 나가야겠습니다.

예전에 잔쟈니튜터님의

'초압축 투자공부법'이라는

시간관리 특강을 들은 적이 있습니다.

그 때 말씀해 주신 시간관리와

독서를 지속하는 전략들을

이번 강의에도 녹여 주신 것 같습니다.

그리고 항상 어려운 비교평가를

지역 내, 지역 외, 규제, 비규제를 넘나들며

원칙에 맞게 적용해 볼 수 있는

머리를 맑게 해 주는 강의였어요.

한 번의 강의로 여러가지 면에서

투자자로 더욱 성장시켜 주신

잔쟈니튜터님 깊고 알찬 강의

진심으로 감사드립니다. :)

적용할 점>>

강의에 나온 대로 비교평가 장표 활용

단지 내 가치 차이를 만드는 요소 단지장표에 정리

무주택자의 다주택자 매물 매수 전략 숙지

독서 후 적용할 점 누적 작성