[도리월부 - 열반스쿨 기초반 2강 수강후기]

너바나님 레시피를 나의 것으로!!

에필로그
루틴 추가, 목실감, 주간·월간 통계
[미라클모닝(미모)]
독강임투인: 독서·강의·임장·투자·인맥
+ 추천독서: 「월급쟁이 부자로 은퇴하라」

부동산 투자 기준

• 저평가 여부(가치 > 가격)
• 환금성
• 수익률
• 원금보존
• Risk 관리

직장·교통이 1순위
적절한 투자금, 전세금 상승 여력
수익률과 수익금 모두 중요
인내(메타인지, 투자시장·투자대상·가치에 대한 신뢰) → 가장 중요한 기준

지방 투자 기준
- 소액 투자, Low risk·Middle return
- 지방은 매도 시기 중요, 2년 전에 미리 진입

부동산 투자 원칙

장기(숲): 물가, 통화량, 경기, 수요, 공급
단기(나무): 저평가 여부, 매수·매도 심리, 입주 물량(공급), 투자 기준

전고점 대비 10% 낮은 호가에 들어가면 좋다
통화량 변화에 따라 집값이 변화

아파트 건설원가 = 재료비 + 노무비 + 경비(식비) + 토지

가치투자 = 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다

가치투자의 세 가지 유형
- 우량가치투자: 가치가 매우 좋음, 타이밍보다 장기보유 중시, 그냥 사서 오래 가져가는 것
- 성장가치투자: 성장 가치가 있음, 저평가 구간 타이밍을 보고 매수
- 담배꽁초투자: 가치가 보통인 물건을 무릎 이하 가격에서 매수

가치가 높은 곳 = 수요가 많고 공급이 적은 곳(서울 등)

원금보존 관점
- 최악의 상황에서 얼마까지 떨어질 수 있는가
- 이 물건의 안전 마진은 어느 정도인가
- 전세가가 빠질 가능성은 없는가
- 리스크 관리

시세차익 부동산의 리스크
역전세, 대량 공급, 급격한 전세 상승, 수익 실현 시기

그래서 어떻게?

- 내 집 마련의 기회는 점점 사라지는 중
- 집값은 당분간 상승세를 유지할 가능성이 높음
- 월세로 계속 살 것인지, 내 집 마련의 막차를 탈 것인지 결정 필요
- 투자자가 아니라면 1주택이 유리
- 다주택자는 세금 부분에 대한 대응 전략 필수
- 지금은 부동산 매수 기회(5.9 바겐세일)라고 판단
- 서울·광역시 안에서 가장 저평가된 부동산을 사라

세금 이야기

이재명 대통령 부동산 공약
6.27 대책: 주담대 한도 및 실거주 요건 강화, DSR 확대
10.15 대책: 토지 허가제, 실거주 의무 강화, 공급 확대

양도세 중과 유예 종료 후 보유자 매도 여부
- 대부분 매도하지 않을 것으로 예상
- 중과가 완전히 해제되면 매도 가능성 존재

과거 정부 부동산 정책과의 연관성 파악할 것

무/1주택자는 괜찮다. 다주택자 세금 전략 필요

종합부동산세 계산방법
종부세 = 종부세 과세표준 × 세율 − 법정 공제세액

취득세 / 종부세(재산세) / 양도세 개념

이번 강의는 단순히 부동산 정보를 전달하는 수준을 넘어서, 추후 내가 어떠한 기준으로 시장을 바라보고 행동해야 하는지 방향을 잡아 준 시간이었습니다. ‘독강임투인’, ‘목실감 통계’라는 말이 처음에는 그저 형식적이라고 생각했으나, 강의를 시청할 수록 습관 이상으로 투자자의 운영 구조를 만들어주는 과정임을 이해할 수 있었습니다.

그렇기에 이번 강의를 바탕으로 나는 개념과 상황을 기반으로 부동산 투자에서 기준과 함께 원칙을 이해한 뒤, 방법을 고민하고 실천하는 ‘나만의 레시피’를 만들 수 있었습니다. 이 래시피를 머릿속에만 두지 않고 꾸준히 실천하며 나의 1호기를 만드는 날까지 적용해 나가겠다는 다짐을 하며 후기를 마칩니다.