[열기 90기 2번생엔1등부자조 꿈꾸는부린이90] 열반스쿨 기초반 2강 후기 - 실행이 곧 최고의 Insight

안녕하세요.

열기 90기 2번생엔1등부자조

꿈꾸는부린이90 입니다.

너바나님의 2강 후기 정리해볼게요.

부자의 첫번째 단계 

insight가 필요하다

돈을 모으는 만큼 시간을 모으는 것이 중요하다

• 10년뒤 목적지 정하기 : 비전보드, 마인드맵, 마일스톤으로 단기목표 설정
• 시간관리 →  습관만들기 → 루틴만들기→ 평가 및 보상하기
• 나보다 뛰어난 사람 6명 곁에 두기
• 선택과 집중, 포기
• 문제에 focus 하지 않고, 목표에 focus 하기

🔜 1강 과제 통해 비전보드 작성하여 목표설정 시각화 (O)

      시간관리 관련 추천 도서 읽고 독서노트 작성, 근무표별 시간표 작성

      목실감 통해 습관만들고 루틴화

      한 달 목표 설정 후 평가 하고 보상하기

      월부 커뮤니티 활용하여 나보다 뛰어난 사람 6명 팔로우하고 벤치마킹

부동산 투자 기준

가격과 가치는 다르다. 가치를 더 우선하기

야구와 투자는 비슷하다. 잘 칠수 있는 공, 잘 칠수 없은 공 구분 = 메타인지

• 부동산 가격에 영향을 주는 요소 : 수요, 공급, 통화량, 물가, 경기, 전세, 금리, 저평가 가격, 매수심리, 투자기준
• 사람의 심리를 잘 활용하기 : 공포일 때 가치보고 투자하기, 경제위기에 집을 사야한다.

🔜 부동산 가격에 영향을 주는 요소 파악

      가격에 얽매이지 않고, 가치를 우선하여 매물 탐색력 키우기 (예산 안에서)

      경제위기에 흔들리지 않고, 가치보고 투자 경험쌓기

부자의 투자 레시피

날씨처럼 매일 매일 변하는 것보다 사계절처럼 변하지 않는 것을 보는 것이 중요하다.

파도에 휩쓸리지 않고, 가치를 보자.

투자에 감정을 담지 않기. 조급해 하지 않기

저환수원리

• 저평가: 비교평가 > 임보> 임장 

• 환금성 : 환금성 좋은 아파트에 투자

              피해야 할 것 → 나홀로 아파트,저층&탑층, 빌라, 오피스텔, 도시형생활주택,분양형호텔

• 수익률 :  목표수익률 5~10% 설정, 가치 높은 곳에 좋은 타이밍에 매수,매도, 인내하기

• 원금보존 : 적정 전세가율 확인, 전세가 상승, 가치있고 전고점 대비 20%이하 매물 투자

                 → 하락기에 가치 재평가하여 존버하는 것이 중요

• Risk 관리 : 매매가 하락, 세금중과, 대출금리, 역전세

                      → 입주물량 확인, 전세금 5%정도만 인상하기, 하락기에 인내하기 

🔜 가치 높은 아파트 중 적정전세가율 확인하며, 전고점 대비 20%이하 매물 탐색 후 임장

      임장하여 앞마당 늘리고, 임보작성하며 비교평가

      투자했다면 전세금 인상시 5%로 설정, 하락기에는 가치 재평가 후 인내하기

부동산 투자 방향과 기준

부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야한다. 

• 상승, 하락기의 시나리오 plan A,B 짜기
• Not 완벽주의 But 완료주의
• 누군가 주저할 때 도전하기
• 세금정책 발표 시 편익과 비용 따지기, 세금강의 듣기
• 투자경험 공유

🔜 투자 공부 완벽하게 하려하기 보다 완료하는 것에 의의

      세금정책으로 주저할 때 편익과 비용을 비교 후 투자하기

      세금 지식 쌓기 위해 강의 듣기

      투자경험담 읽고 벤치마킹

      투자 시 투자경험노트 작성

멈추면 게임 끝.

너바나님 말씀대로 

반드시 해야한다는 마인드를 가지겠습니다.😊

너바나님 멋진 2강도 감사합니다❗❗💗