열중반 49기 22조 _독서로 2번생 경제적 자유 2루조_성공2710] 비교평가는 지역 및 단지별 우선순위에 따라 핵심가치가 다르다!!.

안녕하십니까?? 경제적 자유를 이루고 싶은 성공2710이라고 합니다.

잔쟈니 튜터님 2강 수강을 완료하였습니다.

2강에서는 투자에서 없어서는 안 될 비교평가에 대해서 알려주셨습니다.

비교평가를 꼭 해야 하는 이유는 확신을 갖고 투자를 할 수가 있기 때문입니다.  

비교평가를 하지 않으면 내가 찾은 단지가 정말 괜찮은 단지인지 알 수가 없는데

비교평가를 하면서 단지 가치에 대한 확신이 생겨서 불안해 하지 않고 

투자할 수 있고 보유할 수가 있습니다.

 그리고 같은 돈으로 더 벌 수 있고 투자 후 적정 가격에 전세금을 받을 수 있을 뿐만 아니라 적정 가격에 매도할 수 있습니다.

비교 평가는 핵심가치를 우선순위에 두고 가치를 제대로 판단하는 것인데 

아파트 가격에 영향을 주는 요소인 입지가치와 건물가치에 의해서 가격의 차이가 있습니다.

어느 것에 우선순위를 둘 것인지 명확한 기준을 가져야 비교평가를 제대로 할 수 있을 거라는 생각이 들었습니다.

비교평가 전략 3단계를 자세히 알려주셨는데요~

지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가, 물건별 비교평가에 관해서 설명을 해주셔서 비교평가 시 어느 것을 우선가치를 둘 것 인지에 따라서 결론이 다른 것을 알 수 있었습니다.

우선순위는 지역에 따라서 다른데 서울 및 수도권은 교통, 위치를 우선 순위로 둡니다. 아무리 학군, 환경이 좋아도 직장, 교통이 좋은 단지들이 현재 매매가 상승폭이 높아진 것을 비교하면서 설명해주셔서 역시 수도권,서울의 직장, 교통의 우선순위는 변하지 않는 것을 알 수 있었습니다.

지방은 인구가 곧 수요이고 땅의 힘이 약해서 낡으면 다른 곳에 집을 지을 수 있기 때문에 오래된 단지는 투자대상으로 어려운 부분이 있는데요~ 지방도 입지 가지와 건물 가치가 있고 향후 3년간 공급이 많지 않은 지역이 투자 단지로 유의미하게 봅니다.

 특히 지방은 수도권, 서울과 달리 환경과 학군이 좋은 지역에 모인 아파트가 높은 가격을 형성하고 있는 것을 알 수 있었는데요. 확실히 수도권과 우선순위가 다른 것을 알 수 있었습니다.

중요한 것은 지역 간 비교평가가 어려웠는데 튜터님께서 명확하게 알려주셨습니다.

바로 지역 내 선호도가 높은 것을 선택하는 것인데 실거주자 선호도가 높은 곳이 환금성이 좋기 때문에 오래된 준구축의 광역시 단지가 아니라도 중소도시 연식 좋고 선호도가 높은 단지가 오히려 더 나은 선택인 것을 알려주셨습니다.

 그래서 좋은 곳 구축과 덜 좋은 곳 신축 비교도 이렇게 판단하면 되겠다는 생각이 들었습니다.

실전투자를 하기 위한 로드맵까지 튜터님께서 알려주셨는데요~

투자로 돈 버는데 중요한 세 가지( 투자실력과 환경, 실전 투자 경험)를 바탕으로 부자는 운의 영역이 아닌 힘들지만 투자를 반복하고 보유하면서 이 과정을 반복하여 실력을 더 많이 키워야겠다는 생각이 들었습니다.

끝으로 독서 내용을 정리하는 방법과 원씽 캘린더 작성 방법을 알려주시면서 모든 것이 완벽할 수 없지만 우선순위가 높은 중요한 일에 충분히 시간을 쓰고 이 과정을 반복하다보면 성과가 나오고 성과가 나오면 성장하게 되고 결국은 재미를 느끼게 되어 롱런할 수 있다고 하셨습니다.

저도 튜터님 말씀처럼 환경안에 있으면서 조금씩 더 성장하고 그 과정에서 재미를 느끼고 더욱 롱런하는 투자자가 되겠습니다. 긴 시간동안 열정적인 강의를 해주셔서 감사합니다~~^^