[엠쥬] 1년 안에 되파는 토지투자의 기술2 _독서후기

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 1년 안에 되파는 토지투자의 기술2 /  김용남

저자 및 출판사 : 경향미디어

읽은 날짜 : 2026.2

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #토지개발#개발행위#대출

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7점

1. 저자 및 도서 소개

: 저자 김용남은 공인중개사 자격증 득한 후 토지투자 분야만 파고 듦

  본인만의 토지 개발 전략으로  높은 수익률을 만들었으며 그에 따른

  경험을 공유한 내용의 도서임

2. 내용 및 줄거리

  1) 토지를 대하는 부자들의 생각

     - 단기간에 큰 수익을 올리는 사람등은 토지를 보자마자 어떻게 개발할지 눈앞에 펼쳐지고

        투자금과 수익금을 빠른시간 도출해 내기에 토지를 보는 순간 돈이 되는 토지인지 아닌지 파악 가능

  2) 토지 개발 노하우  

     - 토지의 개별적인 특성을 정확히 파악하기 위해 토지의 공법 지식을 익혀야 함.

     - 이는 토지 개발과 관련해 생길수 있는 문제를 해결하는데 중요한 역할을 함

  3) 토지 개발로 단기차익을 올리는 노하우

     - 개발행위허가를 득할 수 있는 땅인지 이에 따른 토목 비용은 얼마가 나올지 산출할 줄 알아야 함

     - 개발행위허가를 득하고 허가증을 은행에 첨부하면 최대의 대출을 받을수 있기에 레버리지 적극 활용

  4) 김공인의 토지 개발 사례

  5) 토지 개발을 위한 사업성 분석 사례  

     - 건축 인허가를 받기 위해 개발행위허가를 득할 시는 배수로가 중요하기에

       로드뷰를 통한 주변 배수로 확인하고 현장 확인을 통한 손품과 발품으로 물건 파악

     - 토지 개발하여 수익내기 위해서는 반드시 매도시점 정해야 함.  

     - 토지 매입하기 전에 주변 상황 분석하여 매도 시점 예상해야 함

  6) 토지 개발 

     - 토지의 가격이 적정한지 파악하기 위해서는 매수자만의 확고한 기준이 있어야 함

     - 토지 매입으로 단기 차익 올리고 싶으면 개발 절차 및 개발 비용 산출해 낼 수 있는 능력 키워야 함

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

     - 토지 매도를 위해 준비하는 중 월부 선배님의 추천 도서로 읽게 되었는데

       내가 토지 매입한 목적과는 다른지만 매도하기 위해 어떤 준비와 인지를 하고 있어야하는지

       알 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

     - 건축 승인이 나야 대출을 받을 수 있다고 생각했는데 저자는 허가만 받아도

       대출가능하다고 하는데 이 부분은 확인이 필요할것 같다(2017년에 출판된 거라 현재와 다를수 있기에)

       나만의 확고한 투자기준을 갖고 매수했어야 했는데 2021년 당시 나는 그러지 못했는데 많이 아쉬웠다

       아직 시장 분위기가 좋지 않지만 그 동안 매도위해 노력하면서 

       개발절차, 비용 등을 매수자에게 브리핑 할 수 있도록 하여 매도 확률을 높이도록 해야겠다       

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

    - 이것이 진짜 토지 투자다

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)