열반스쿨중급반-하와이저택: 부동산투자는 쇼핑이 아니라 거래다!

안녕하세요. 

경제적 자유를 이루고 하와이에 가족별장을 구매해서 아버지 팔순잔치를 하와이에서 하는 것이 목표인 하와이저택입니다 : )

이번에 열중반을 통해서 일주일마다 책을 한권씩 읽으면서

투자자로서 마인드 셋팅과  강의를 통해 가치를 제대로 판단하는 

비교방법을 배우고 있어서 정말 유익합니다. 

특히 밥잘님의 강의는 그동안 제가 알고 잇었던 저환수원리에서 더 들어가서

저평가의 기준이 고전에서 하락률로만 보는 것이 아니라, 

지역간의 입지와 단지대 단지의 비교를 통해 저평가를 판단해야 한다고 배웠습니다.

고점이 높았던 단지라고 해서 더 가치있는 것이 아니라는 말씀을 듣고 깜짝 놀랐습니다.

이제는 비슷한 입지의 비슷한 연식이나 비슷한 가격의 아파트와 비교해서 

가치에 비해 싼지 비싼지를 판단해야 한다고 말씀하시며

 예시를 적용해서 계속 알려주셔서 귀에 쏙쏙 머리에 잘 이해가 되었습니다.

• 나에게 인상깊었던 점:

매물을 찾을때 내가 가지고 있는 투자금보다 많다고 해서 무조건 제끼지 말고 

물건을 더 파고 들어가면서 내가 원하는 조건으로 물건을 만들어가야 한다는 점이 아주 인상깊었습니다.

초보자들이 흔히 하는 실수라고 말씀하셨는데, 지금까지 저도 월세 매물은 아예 쳐다도 보지 않았는데, 

월세도 전세로 전환하거나 주인전세로 전환이 될 수 있는지 매도자를 통해 매도이유와 함께 다양하게 

조율하며 만들어 갈 수 있는 것이었습니다.

그리고 ‘부동산투자는 쇼핑이 아니라 거래다’ 라는 말씀이 인상깊었습니다.

쇼핑처럼 가격대맞춰서 그냥 사는 것이 아니라, 협상을 통해서 서로 윈윈하는 방향으로

거래를 성사시키는 사업과 같은 것이라는 겁니다.

이렇게 거래라는 마인드 셋팅을 한다면 앞으로 내가 매도자에게 손해를 끼치거나

내가 손해를 보는 거래를 하지 않을 수 있겠다는 생각이 들면서 큰 깨달음을 얻었습니다.

역시 거인의 어깨를 빌리니 세상을 바라보는 시각과 부동산 투자를 바라보는 시각이 넓어지는 것 같습니다.

• 꼭 적용해보고 싶은 점:

1. 갭 차이만 보고 투자하지 않는다.
2. 전고점이 높다고 가치가 높다고 착각하지 말고, 비슷한 입지와 가격대 아파트와 비교해서 저평가하겠다.
3. 투자금이 맞지 않아도 저환수원리를 적용해서 모의투자를 해보겠다.
4. 반드시 3년간 공급물량을 확인해서 리스크를 대비하며 투자판단하겠다.
5. 최악의 상황이 되더라도 내가 그 물건을 보유할수 있는지 리스크 검토를 충분히 한후 매수하겠다.
6. 임장과 입지분석을 통해서 손품, 발품 팔아서 가치선별 하겠다.
7. 기대심리가 반영되기 전  ‘비싸지 않은 가격’에 사서 보유하고 수익을 내겠다.
8. 물건이 없고 사기 어렵다는 이유로 원칙없이 매수하지 않겠다.(저층,탑층x)
9. 앞마당별 투자우선순위 아파트 5개씩 모아서 2주에 한번씩 시세트레킹을 하겠다.
10. 내 의지가 아닌 독강임투인을 지속할 수 있는 환경안에서 머물러 오래 살아남아 실력을 늘리겠다.
11. 잃지 않고 장시간 살아 남으며 돈버는 투자자로 성장하겠다.