안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다^^
월부학교 겨울학기
마지막 강의인
너나위멘토님의 6강은
월부학교 학생들의
질문으로 구성된 강의입니다.
멘토님 집안에 큰 일이 있음에도 불구하고
월학강의를 위해
개인일을 뒤로하고 해주신 강의였어요.
변화하는 시장에 어떻게 대응해야할 지 고민하시고
월학 학생들에게
때로는 칭찬으로!
때로는 응원으로!
시간을 가득 채워주신
감동의 7시간이었습니다
6강 후기와 함께
지난 3개월 겨울학기 성장경험을
독서/강의/임장/투자/나눔의 영역에서
돌아보고
개선하는 계기가 되도록 하겠습니다.
독서: 다양한 분야의 책을 읽고 생각을 넓혀보자
이번 겨울학기에 계획한 책은 총 8권/ 완강후기 8권입니다.
저희 반 돈독모 책인 [투자에 대한생각]까지 포함하면
9권의 책을 읽었습니다^^
기브앤테이크 https://weolbu.com/s/KbR8bHG5f6
인간관계론 https://weolbu.com/s/KbR8bHG5f6
나는부동산과맞벌이한다 https://weolbu.com/s/KbR8bHG5f6
네이비씰 승리의 기술 https://weolbu.com/s/L3ka1XaRd2
지방도시샐생부 https://weolbu.com/s/L3ka1XaRd2
힘든일을 먼저하라 https://weolbu.com/s/L3kefa6L7a
행복의 기원 https://weolbu.com/s/L3kgHF0bXy
직업으로서의 소설가 https://weolbu.com/s/L3khPrlxaI
등 마인드/투자/소설수필 등 비교적 다양하게 읽어보는 기회를 가졌습니다.
인상깊었던 책은
1월 독모 책이었던
기브 앤 테이크와
네이비씰 승리의 기술이
가장 기억에 남습니다.
기브앤테이크
기버 좋은거였구나,
나도 기버가 되고 싶구나
생각하는데 그치지 말고
내 삶의 전반적으로 기버를 적용하는 것이
중요합니다!
“나다 싶으면 하세요”
-독서모임 중 빈쓰튜터님 말씀-
월부 들어오기 전 메쳐일 수도 테이커일수도 있지만
나눔의 호혜고리를 통해 기버를 해보기도 하는 경험을 하고 있습니다.
내 삶의 전반에 걸쳐 기버를 적용하고
나다 싶으면 내가 한다는 마인드로
환영받는 사람이 되어 보라는 튜터님 말씀이 인상 깊게 남습니다.
꾸준히 투자와 가정, 업무에서 나싶한을 실천하도록 노력하겠습니다.
네이비씰 승리의 기술
극한의 오너쉽은
운영진의 오너쉽이 반원님들까지 퍼지는 것입니다.
강력한 리더가 없어도 잘 굴러가게 되는 것
그런 모습을 만들도록
내가 먼저 발휘하면
나를 포함한 반원님들이 긍정적으로
변하게 됩니다.
…
운영진은 책임감과 권한을 함께 갖고 있습니다
꾸려나갈 수 있는데
덜 힘들게 하지 말고
어떻게 하면 성장할 수 있을까
더 해보자 이야기 할 수 있는 사람이 되었으면 좋겠고
그래야 서로 얻는것이 더 많아집니다
프메퍼튜터님
이 책을 통해서 극한의 오너쉽과
내가 이 일을 하는 의미를 알아야 한다는 것
서로를 믿어야 한다는 것 에 대해 배울 수 있었습니다.
두 번째 운영진을 하면서
지난학기에 비해 조금더 오너쉽을 발휘하고 있는가 생각해 보면
익숙함으로부터 오는 짬바는 늘었지만
새로운 영역을 시도하는가에 대해 의문이 들었습니다.
운영진 독모를 통해
반원님들께 어렵지만 동의를 구하여
하나 더 해보는 것을 (시세 등) 시도하였고
함께 인증활동을 실시하였습니다. (나싶한)
가끔은 반원님들게 부담을 드리는 것 아닌지.
맞게 하고 있는 것인지 스스로 고민하기도 했습니다
앞으로는 반원님들 상황을 다각적으로 고려하고
조금 더 품고 갈 수 있도록 마음을 넓혀야 한다는 생각을 했습니다.
다음 운영진을 하는 기회를 주신다면
반원님들과 더 많은 의사소통으로 좀더 부드럽게 실행할 수 있도록
개선하고 싶습니다.
강의: 멘토님, 튜터님의 경험과 인사이트 레버리지
그리고 월학 선배님의 생각 흡수하여 행동하기
6개의 강의를 통해서
멘토 튜터님들이
어떤 마음으로 규제상황을 극복하셨는지
시장상황 판단 및
서울, 지방 시장에서 규제를 극복하고 투자한 이야기
이럴 때 우리는 시장상황에서 무엇을 봐야 하는지
어떻게 대응해야하는 지에 대해
배울 수 있었습니다.
1강 양파링멘토님 강의에서는 규제상황의 현재 시장을 진단하고 투자생활동안 아쉬웠던 매수, 보유, 매도를 복기하여 제자들이 더 나은 투자를 할 수 있도록 가르쳐주셨습니다. 성공은 신박한 방법이 아니라 결단하고 실행한 사람의 몫이라는 것 잊지 않도 오래! 롱런하는 투자자 되도록 노력하겠습니다.
2강 자유를 향하여 멘토님 강의에서는 11년차 투자자가 바라보는 서울수도권 시장에 대한 말씀을 해주셨습니다. 기초반에서 배웠던 사이클에 대한 전략과 다주택자를 지향하는 시점 세금과 관련된 것 알려주셔서 감사했습니다. 특히 은퇴 후 현금이 흐를 수 있도록 하는 전략에 대해 알려주셔서 넘 좋았습니당^^
3강 빈쓰 튜터님 전국이 저렴하다! 지방투자의 기회를 잡는 방법에 대해 강의해주셨습니다. 지선을 치르며 지방 호재를 지켜봐야 하는 것과 공급이 가지는 중요성과 의미에 대해 배울 수 있었습니다. 매수를 너머 운용과 매도 갈아타기 전략까지 튜터님의 경험을 복기해주시며 제자들이 실수하지 않도록 열강해주셨습니다. 특히 매도를 위해 시장상황과 내 물건 상황에 대해 메타인지하려 노력하셨다는 것이 인상적이었고 반드시 튜터님 따라 갈아타기 성공하겠습니다!!
4강 프메퍼튜터 강의에서는 대한민국 상위1% 투자자 되기 위해 탑다운 방식의 시장상황을 볼 수 있도록 가르쳐주셨습니다. 통화량증가, 정책혼란, 시장참여자 연령변동으로 복잡한 시장 속에서 언제 어디서든 기회를 잡을 수 있는 판단방법에 대해 가르쳐 주셔서 감사했습니다. 조금은 생소했지만 수강 이후 2월 임보부터 계속 적용하였으며, 온전히 이해할 수 있도록 노력 하겠습니다.
5강 선배강의
마그온 선배님 강의에서는 선배님의 매도복기를 통해 매도할 때의 각 단계별 준비사항과 시기에 대해 배우고 매도상황에 꼭 적용하기.
딩동댕2 선배님 강의에서는 언제든 투자할 수 잇는 징검다리투자 특히 타겟전수조사 등에 대해
험블 선배님 강의에서는 투자상황의 위기를 기회로 만드는 리스크관리방법에 대해 배울 수 있었습니다. 감사합니다!!
6강 너나위멘토님 강의 후기는 하단에서 이어가겠습니다.
강의마다 배운 것을 정리해보니,
변화하는 시장상황에 대응하면서
오래할 수 있는 투자자가 되도록 해야한다는 것을
말씀하고 계신 것 같습니다.
특히!
6강에서 너나위멘토님의
순자산 10억까지는 부동산투자에 집중해야한다는 것과
투자는 매수도 중요하지만 좋은 운용 특히 물건의 가치를 제대로 파악해야만 한다는 것
오래하는 투자자가 되기 위해 성장의 과정의 불쾌함은 성장결과의 유쾌함을 치환될 수 있다
즐거움이 사라진 뒤에는 의미를 반드시 찾아야 한다는 것과
힘듦이 혼자만의 문제로 착각하고 알아서 처리하려 하지 말고
튜터님과 혹은 동료님들과 대화를 통해 해결점을 찾아야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
너나위님의 마지막 월부학교 강의여서
멘토님의 말씀 한마디 한마디가
소중하게 마음에 들어오는 경험을 했습니다
멘토님의 고민과 힘듦이 조금이나마 느껴져
마음이 아팠습니다
건강하시고 걱정끼치지 않게
더 성장하고 즐겁게 롱런하도록 하겠습니다.
기타 한가해보이님 매도 특강과 진담튜터님의 구리특강, 재테크기초반을 수강하여 배울 수 있었습니다.
윤이나튜터님의 수지특강은 아직 수강하지 못했는데 수강 후 후기를 추가하도록 하겠습니다
임장 : 서울 5급지/지방광역시/수도권 비규제지역 이해도 업그레이드!
그리고 새로운 도전!!!
이번 학기 임장지는
1월은 토허제 해제의 기대심리가 있었던 서울 끝단의 5급지로 지금도 가격이 오르지 않는 지역입니다.
바로 인접한 지역의 가격이 상승하고 있어 그 흐름이 언제오는지 잘 지켜봐야 할 필요가 있겠습니다
2월은 스멀스멀 전세가가 상승하지만 매매가는 그대로인 지방 광역시입니다. 공급이 꾸준히 있지만 전세가는 조금씩 올라오고 있는 지역으로 사람들이 좋아하는 요소가 분명하여 그 점을 고려하여 투자해야 할 지역이었습니다
3월은 수도권 비규제지역으로 인접한 규제지역과 달리 이미 올라 키맞추기를 한 생활권, 곧 올라갈 것 같은 분위기를 풍기는 생활권, 여전히 잠잠한 생활권 등 온도차가 있음을 알 수 있었습니다, 지방물건을 매도하여 살 수 있는 범위내의 지역이어서 매우 즐겁게 임장할 수 있었습니다.
특히 이번 학기에는 비교임장지를 말씀해주셔서
1월과 2월은 앞마당을 두 개 만들어보는 경험을 했습니다.
서울5급지에서는 수도권 비규제지역을 함께
지방 광역시에서는 두 개 구를 만들었스빈다.
이를 위해 평일임장을 추가하여 임장횟수를 늘리며
앞마당을 만들어갈 수 있었습니다.
하고 싶었던 일을 튜터님 덕분에 할 수 있어
정말 즐겁고 기뻤습니다
근력운동을 게을리 할 때
체력이 떨어지는 것을 알게되었고
운동의 중요성도 깨닫게 된 것 같아요.
다시 근력을 시작하니 여윽시 몸이 좋아지게 되었어용
꾸준함이 답입니다!!
반원들의 탑3에 담긴 다양한 생각을 들을 수 있었고,
튜터님의 전국을 아우르는 투자 인사이트
지금 우리가 해야 할 일을 배우며
지역 이해도가 높아진 것 같습니다.
임보: 투자금 경우의 수에 따른 달려갈 곳 선정!
이번 학기부터 임장보고서를 50장으로 줄이는 시도를 시작하였습니다.
처음 시작한 2월에는 앞마당을 두 곳 만든다는 이유로
처음 해본다는 이유로 조금만 줄일 수 있었습니다.
3월에는 임보 50장을 목표로
그동안 해왔던 내용 중에서
진짜 중요한 것이 무엇인지 고민하고
적용하여 줄일 수 있었습니다.
과제를 위한 보고서인지
투자를 위한 보고서인지
생각해 보았을 때
남기는 장표 선정에 도움이 되었던 것 같습니다.
앞마당 시세부분에서
가격대별 투자금별 장표를 없애고
5분위시세표 선정을 위한
비교평가장표를 남겨서
비교평가를 더 해보려고 노력했던 것 같습니다.
반원님들의 임보발표를 보면서
BM할 수 있었구요
결론파트의
투자금 5분위 시세와
모의트레킹 장표를
잘된 사항으로 커멘트 해주셔서
꾸준히 이어나갈 수 있었습니다 .
늘어난 앞마당 시세도 추가하여
더 꼼꼼히 살펴 투자단지를 도출하도록 하겠습니다
나눔 : 두 번째 운영진과 두 번의 선배대화
QnA 댓글, 나눔글의 양적 확대
[두 번째 운영진]
이번 겨울학기에는
두 번째 운영진으로
스뎅반장님, 케빈D부반장님
그리고
빈쓰 튜터님과 함께
자신의 성장과 더불어
함께 성장하는 방법에 대해 고민하고
파이를 키우기 위한 시도를 하는 경험을 했습니다.
그 과정에서 반원님들 이야기를 듣고
진심으로 상대를 위하는 마음을 발휘한다고 생각했는데
그 마음이 전달되었는지 의문이 들 때도 많았습니다.
스스로 잘하고 있는지에 대해 고민하는 순간이 많았던 것 같습니다.
응원해주시고, 더 잘할 수 있도록 격려해주시는
튜터님 덕분에 해 나갈 수 있었던 것 같습니다.
[두 번의 선배대화]
이번 학기에는 두 번의 선배대화에 참여할 수 있었습니다.
1월에 실시한
내마기초 61기 42조 선배대화에서는
실거주 마련을 위한 강의에서 이해되지 않은 점과
토허제 지역에서 부동산에 가서 어떻게 행동해야 하는지,
주택 매수 과정 중에서 생애최초를 어디에서 사용해야할 지
매매의 과정과 주의점과 재건축 등 호재를 바라보는 관점.
최적의 단지를 고르는 기준 등 실거주 입장에서의 궁금한 점을 질문하셨어요,
생소한 부분은 공부를 하여 답변을 준비하였고
튜터님과 선배대화톡방에서 도움을 받아 실시할 수 있었습니다,
후배님들 궁금증을 풀어드리며 효능감과 즐거움을 느낄 수 있었고
새로운 영역을 알게 되어 감사한 시간이었습니다.
3월에 실시한.
열반기초 90조 61기 선배대화에서는
루틴을 잡고 유지하는 방법,
오래하는 투자자가 되는 방법,
월부들어오기 전 투자했던 물건의 운용에 대해
엄마투자자로서 어려움,
비교평가방법, 후보단지 선정방법,
협상과 물건만들기의 방법
첫 투자의 과정과 시간관리방법
종잣돈이 없을 대의 투자공부방법
하락장에서의 멘탈관리방법 등에 대해 질문해주셨습니다.
재수강생님들이 많다보니
투자를 지속하는 방법에 대해 궁금증이 많으셨어요
4년 남짓 투자생활하면서 생각했던 것들을 정리해서 말씀드릴 수 있었고
투자를 이미 해온 초수강생님들의 질문에 대해서는
튜터님의 도움을 받아 답변 드릴 수 있었습니다.
선배대화를 준비하면서
그분들 시기에 제가 어떤생각을 했었고
시간을 어떻게 썻는지,
오랫동안 묵혀놓았던 감사일기와 시금부를 꺼내보며
그 때의 마음을 떠올려보는 좋은 시간을 보낼 수 있었습니다.
막막하고 진짜 이렇게 하면 될까 싶었던 저의 마음이 생각나서
지방투자도, 서울투자도 할 수 있다는 용기를 그분들께 드릴 수 있어
저도 참 감사한 시간이었습니다.
[양적으로 늘렸던 QnA와 나눔글]
부동산 QnA질문에 대한 댓글로
경험한 투자상황에서 배운 내용을 궁금해하는 동료님들께 알려드렸고,
대출이나 세금 등 저에게 어려운 질문인 경우
책과 기사, 정책 등을 찾아보고 답변 드렸습니다.
제가 무엇을 알고, 무엇을 모르는 지 메타인지가 되었던 경험이었습니다.
타인을 도우며 동시에 저의 공부도 되는 일석이조의 나눔이었던 것 같습니다.
이번 학기에는 QnA 댓글을 총 90회 할 수 있어 지난학기에 비해 크게 성장할 수 있었습니다.
임장과 임보를 쓰면서 알게된 사항들을 나누고
선배대화와 QnA 댓글달기를 통해서
여러 사람들에게 나눠주고 싶은 마인드글
총 18개의 나눔글을 쓸 수 있었습니다.
[너나위님의 6강에서 배운 내용]
1. 투자의 핵심은 매수와 운용!
대부분의 월부학교 학생들은 투자라고 하면 저평가된 물건은 저렴하게 사는 것이라 단순하게 생각하지만
진짜 핵심은 운용하고 보유하는 것이라는 것을 배울 수 있었습니다.
같은 아파트를 매수하더라도
누구는 10억의 수익을 내는가 하면 / 누구는 1억만 벌고 매도하는 경우가 있습니다.
특히 지금과 같은 규제상황과 역전세 등의 상황에서 공포를 느끼고 멘탈이 흔들리게 됩니다.
내 물건에 대한 이해를 높이고 수요가 확실하다면 하락장이 오더라도 버틸 수 있다는 것 잊지않고
다시 제 물건에 대한 이해를 높이고 흔들리지 않은 마인드 갖도록 노력하겠습니다.
2. 지금은 대응이 중요한 시기
지금은 정부에서 정확한 규제방법이 나오지 않은 시기입니다.
보유세 관련 어떤 정책이 나올지 모르기 때문에
예전처럼 무작정 다주택으로 가기에는 무리가 있습니다
1년전과 전략이 달라지는 것은 지금의 정책과 규제가 1년전과 전혀 다르기 때문입니다.
따라서 그에 따른 유연한 대응이 필요합니다.
10년전 전략을 그대로 따른다고 성공하는 투자는 아니에요,
고정된 전략을 갖고 있기보다 유연한 사고로 대응해 나가는 것이 중요한 시기라 할 수 있습니다.
멘토님께서는 2주택, 3주택자의 젼락에 대해 말씀해주셨고,
장기전략으로 만약의 하락장이 온다면 어떻게 행동해야하는 지 세심하게 말슴해주셔서
감사한 시간이었습니다.
3. 월부 활동의 의미
성장의 과정에서 우리는 내가 못하고 있고 불쾌한 기분을 느끼게 되어요
부족함을 인정하고 찝찝한 채로 있어야 하기 떄문이다. 그럼에도 그 과정을 지나가야
결과가 나오고 그 결과로 인해 또 유쾌함을 느껴 지속하게 되는 것 같습니다.
투자도 역시 처음에는 성장이 눈에 보이고 즐거움이 있지만
거듭할수록 재미만으로 오래 유지하기 힘들어지는 것 같습니다.
나는 왜 이 생활을 이렇게 길게 하는 것인지
왜 나는 어려운데 나눔까지 챙겨가는지
함께하는 동료님, 후배로 만나는 사람들은 나에게 어떤 의미인지 생각해보라 하셨습니다.
그 이야기를 듣자마자 저는 저의 세 아이를 키웠던 때가 생각났습니다.
첫 아이를 낳았을 때 온전히 저에게 의지하는 아이가 신기하고 부담스러웠던 것 같습니다.
아이가 새롭게 배우는 행동을 하고, 웃고 먹는 것 하나하나가 기쁨으로 다가왔지만
버거운 행동을 하거나, 세 아이를 한꺼번에 양육할 때 항상 즐거운 것은 아니었습니다.
스스로를 케어하는 한 인간으로 키워내는 데 의무를 다하는 것이 부모라는 생각으로
즐거움도 어려움도 극복했던 것 같아요
얼마전 성인이 된 큰아이가,,, 남을 배려하고 약속을 잘지키는 사람으로 키워줘 감사하다는 말을 들었을 때
사춘기시절의 어려움, 유아기 시절의 버거움들은 다 사라지고 기쁨만 남았던 것 같아요.
불쾌하건 유쾌하건
그 활동이 나에게 갖는 의미를 갖는 것이 어려움을 극복해낼 수 있게 하는
원동력인 것 같습니다.
월부활동이 저에게 갖는 의미는 저의 효용성 느끼고 살아있다는 것을 느낄 수 있기 때문인것 같습니다^^
부동산에서 기술은
99%가 관계이고 멘탈입니다.
이번 시기는 운용에 대해 배울 수 있는 시기입니다.
과정에서 놓친 것을 복기하고
베스트가 무엇이었을지 고민했습니다.
그 시기부터 다른 영역을 시작하면서
시야가 넓어지게 되었습니다.
-너나위멘토님 강의 중에서-
감사한 26년 겨울학기 3개월^^
빈쓰튜터님께서는
나다 싶으면 한다는
기버마인드로
3개월간
저희를
따뜻하게 대해주셨습니다.
어떤 어려움이 있어도
저희를 위해
최선을 다하신 모습에
가끔은
숙연해지기도 했어요.
항상 긍정마인드로
원한다면
될때까지 해라는 생각을
심어주셔서 감사합니다.
항상 건강하시길
기원합니다.
3개월간 서로를 위하며 응원해주고 나아간
스뎅 반장님
케빈D 부반장님
함께하는 가치님
임장조님
최강파이어님
넴스님
엠쥬님
앵자님
그리고
빈쓰튜터님
감사합니다!!
남은 3월도
알차게 보내고
10억 달성기에서
모두 만나요!!
