[ 월부학교 겨울학기 도른자들의 집3여정 우다위 ] 월부학교 수강하면서 8% 취득세를 극복하고 3호기 투자할 수 있었던 이유.

안녕하세요?

우리 모두 다의 행복을 위하여

우다위라고 합니다.

월부 들어온 지 3년만에

처음 월부학교를 수강했는데요,

이번 학기에

세 번째 투자를 진행하게 되어

드디어 다주택자가 되었습니다!!!

은퇴시점이 10년 남은 상태에서

 노후준비로서의 투자가

경제적 자유로 향하는 다주택자 투자자로

갈 수 있었던

월부학교의 이야기를 써 보고자 합니다.

1. 투자금 생겼습니다!

저는 월부학교 들어오고 바로

1호기 매도를 시도하였습니다.

2년보유의 시점을 3개월 남기고,

전세만기를 2개월 남긴 시점에서

집을 내놓고 매도시도를 했어요.

그래야 1.1%의 취득세 혜택을 볼 수 있었고

1억이 넘는 매도수익으로 큰 물건을 하고 싶었습니다.

그러나 생각보다 집을 보러오는 사람은 없었고

네고를 하려는 사람도 터무니없는 가격으로 시도하였기에

결국 현재 살고있는 세입자와 전세 재계약을 하게 되었습니다

다행히,

전세금을 올려받을 수 있었고

1호기에 들어간 제 투자금은 0원이 되었습니다!!

전세상승분으로 8% 취득세를 내고 투자를 할 수 있을까?

조금있다가 매도하면 또 매도차익을 모아서 수도권에 갈까?

고민에 빠지게 됩니다.

2. 2월 반임장에서 취득세 8%의 벽을 허물기로 결심했습니다 .

2월 반임장에서 우리반에서 가장 먼저 투자를 해낸, 리더님의 발표가 있었습니다.

발표 가운데, 네고가 될 수 있는 상황들과

6개월 이내의 단기 대출을 사용하여 더 저렴하게 물건을 매수할 수 있는 것들에 대해

생각해 볼 수 있었습니다.

튜터님께서는 가진 투자금에 조금만 더 보태면 수도권으로, 조금만 더 보태면 서울투자를 생각하는데,

저평가 된 것중에서 나에게 가장 유리한 투자를 해야한다는 것,

어느 지역은 전국민이 알 정도로 저렴하고,

다른 지역은 매가가 살짝 오르긴 했지만 전세가율이 높아서,

투자에 유리할 수 있다는 것을 예시로 들어주셨습니다.

덜 좋아도 남들이 안볼 때 조건만들어 사고

남들이 안팔때 털고나오는 소액투자방법으로

튜터님께서 자산을 일으킨 사례들을 말씀해주셨습니다.

비록 1호기 매도를 하지 못해, 원하는 1억 이상의 투자금을 마련하지 못했다면

저도 튜터님 방법으로

취득세 8%를 넘고, 3호기를

내게 유리한 투자로 해 나가야겠다는 결심을 했습니다!

3. 작년에 갔던 임장지를 3월 임장지로 선택했습니다.

딱 1년 전, 동료가 투자했다는 소식에

눈이 뒤집혀 동료단지를 1등으로 이미 정한 채

나홀로 자실로 광역시로 임장하러 갔습니다.

너무 맘이 급해서 분단임끝내고

임보를 대충 쓰고

분석없이 매임하고 동료단지를 1등을 뽑습니다.

매코를 넣고,

코칭해주시는 튜터님의 질문에 제 마음에 차지않는 답변을 하고

다른 제안을 받게 되었습니다.

튜터님께서는 제 상황을 보시고,

지금 서울을 먼저 하는 것이 어떤지 제안해주셨고,

결국 해당 단지는 투자하지 않았습니다.

분석도 없고, 결론을 내지 못했던

그렇게 만든 임장지는 앞마당이 아니며

그렇게 투자를 해낸다면

제 성장에 도움이 되지 않는다는 밥잘튜터님의 말씀에 전적으로 동의했습니다.

생활권 선호도를 제대로 말할 수 없었기 때문이에요.

3월 자유임장지로 그 지역을 다시 갔습니다.

다시 처음부터 분위기임장, 단지임장을 빠지지 않고 꼼꼼하게 하니,

보이지 않았던 입지들, 단지들이 보이기 시작했어요.

그리고 저평가 단지들도 다수 보였습니다.

처음부터 그렇게 했으면 얼마나 좋았을까요.^^

월학을 통해서 내 앞마당이 진짜 앞마당이 아니었음을 깨달을 수 있는 기회가 되었고,

진짜 앞마당으로 만들수 있는 시간이었습니다.

4. 동료님과 대화에서 3호기로 가는 길이 보였습니다.

3월 반임장에서 반장님과 리더님께 현 임장지에서 3호기 투자를 하고 싶은데,

어떻게 해야할지 막막하다는 이야기를 나누었습니다.

얼마전 투자를 했던 리더님과 반장님께서는

월학의 시간이 얼마 남지 않았고,

아직 매임에서 뾰족한 매물이 나오지 않았으니,

더 적극적으로 매임을 해야한다는 것과

평일 시간을 내어서 매임을 다녀오는 것을 제안해 주셨습니다.

아이들이 개학을 해서 저녁 라이딩도 있고,

업무적으로 매우 바쁜 시기여서 부담감은 있었지만

반장님과 리더님의 조언과 응원에

용기내서 평일 임장을 다녀옵니다.

동료님들을 통해서 메타인지를 할 수 있었고,

동료님 덕분에 없던 용기를 내서, 임장을 했고

결국 투자로 이어지게 되었습니다.

저보다 제 상황을 객관적으로 봐주는 동료님들 정말 소중하고 감사했습니다.

5. 선배강의에서 배운 매물털기를 했습니다!

5강 선배강의에서 맴생이 선배님께서는

포크레인 마인드로 매물을 털어야 하며, 매물을 터는 구체적인 방법에 대해 강의해주셨습니다!

매임 단지 중에서 저평가된 단지를 선택해서 매물을 털러 평일 임장지로 갔습니다.

심플머니 조장님이 올려주신 네이버부동산 매물을 긁는 방법을 활용해서 매물을 모두 출력하고

오늘 모든 매물을 내가 다 파악하겠다는 마음으로 털었습니다.

부동산 지도를 출력해서 벽돌깨기를 하듯이 모든 부동산에 들어가 매물을 확인했습니다.

모든 한 번 돌고 난 결론은,,, 이 단지의 매물의 마지노선 가격은 X.X억이라는 결론이 나왔고,

그 가격에 매도하려는 물건이 7개정도 있다는 것을 파악했습니다.

튜터님께서 강의가 올라온 지 이틀 안에 꼭 완강하고 후기를 제출하라는 말씀을 하셨는데,

바로바로 들었던 강의를 실제 투자에 직접 적용하게 되어 매우 유익하고 기뻤습니다!!

월학 선배강의는 바로 앞서 가고 있는 선배님들의 투자노하우를 흡수하고,

흡수에서 그치지 않고 바로 적용할 수 있어 투자로 연결되게 되었습니다

6. 동료님의 투자경험담에서 배운 네고방법을 적용하였습니다.

1월 반장님 투자경험담에서

네고를 할 때 타당한 이유가 있다면

네고할 가격을 자신이 믿고 상대를 설득해야한다는 말씀을 하셨어요.

한 번 매물을 털고 비슷한 가격의 물건이 7개라면,

빨리 매도하고 싶은 사람은 가격을 낮춰야 하겠구나 하는 생각과

아실 거래가를 보면서 목표 매수가를 생각했습니다.

스스로 목표매수가격을 믿고 사장님을 설득하기로 했습니다.

다시 부동산을 돌면서,

사장님들께

최저가의 물건이 네이버 부동산에는 1개 있는데,

실제 여쭤보니 7개 이상 있었다.

그러니,

매도인이 팔고 싶은 마음이 있다면 가격을 낮춰야 한다.

실거래가도 비슷한 거래가 있으니 같이 아실을 살펴보자 말씀드리며,

사장님들께 목표 매수가를 말씀드렸고

매도인에게 한 번만 말씀해주세요,

투자하고 싶어 도른 여자가 한 번 물어보더라고

말씀드리라고 하고

저는 집으로 복귀합니다.

(우린, 도른밥스니까요^^)

복귀하는 기차 안에서

벌써, 500만원 네고 했다 연락해주시는 부사님,

다음날 이사비 네고 가능 등등 네고해서 연락주시는 사장님들이 있었습니다.

처음 목표매수가를 말했을 때

튜터님께서 말씀하셨던것처럼

" 그건 안돼요/ 어머 미쳤나봐"

하시는 반응이었는데,

꾸준히 연락하고, 이유를 말씀드리니,

꼭 투자할 사람으로 적극적으로 생각해주셨고,

더 네고가 되는 물건이 있었습니다.

월학 활동 중 동료님들의 투자경험담을 들을 수 있는 기회가 있는데,

이를 통해 여러 투자사례에서 BM할 점, 주의할 점과 지역에 대한 이해를 높일 수 있어

매우 유익했습니다!

7. 매물문의-매물코칭을 넣었습니다.

조건이 좋은 매물을 1등으로,

가격이 가장 많이 네고된 물건을 2등으로 매물문의를 넣었고,

통과

매물코칭을 받게 됩니다.

취득세 8%의 부담이 있는 투자금이었지만,

그럼에도, 가격이 좋다고 말씀해 주셨고,

1등, 2등 매물 해도 좋다는, 통과를 받고,,,

의견 조율 이후 가계약금을 넣었습니다!!!!.

(이후 3호기 투자 복기는 다음편에.....)

8. 다주택 투자자로 가는 발판이 되어준 소중한 월부학교

3년만에 처음 가는 월부학교였고

너무너무 가고 싶은 월부학교였기에

이곳에서 하는 활동 모두가 너무나 저에게 소중한 시간이었습니다!

이곳에 만난 튜터님, 동료님들 모두 저에게 은인이었습니다!

제가 언제 다시 수강할 지 모르겠지만, 반드시 다시 수강하겠습니다!!

[밥잘튜터님]

처음뵈었던 OT 때

월학 수강의 목적은 투자!

꼭 투자했으면 좋겠다고 하셨어요,

그 때는 내가 3개월 안에 투자할 수 있을까?? 반신반의했는데

결국 제가 투자를 하게 되었네요^^

튜터님 자체가 저에게는 동기부여가 되었습니다!!!

100명을 부자로 만들고 싶다는 선한 부자, 기버, 투자자의 모습!

튜터님께서 돌고 돌아와, 월부에서 자산을 쌓기 까지의 노력들!!!

그날 해야할 일은 꼭 하고 그렇게 꾸준히 해야함 부자가 될 수 있다는 것 몸으로 보여주신 일들!

마음을 다해 한 사람 한 사람, 다정하게, 때로는 칭찬으로,

때로는 단호함으로(더 몸과 마음의 에너지가 많이 들어가는 일임에도)

투자할 수 있도록 해 주셔서 정말 감사드립니다!

저에게 성공할 수 있다고 꼭 해낼 수 있다고 항상 말씀해 주셔서 감사합니다!

제가 갈아타기와 3주택을 고민할 때

튜터님의 자산 불렸던 상황을 생각하면서

자신있게 3주택을 선택할 수 있었습니다.

앞으로 밥잘튜터님만 보고 나아가겠습니다!!!

밥잘튜터님! 사랑합니당^^

밥잘튜터님! 진짜! 화이팅!!!

[월부 과정과 월부학교 과정]

월부 오기 전에 잃어버린 0호기, 투자자로 마인드를 갖추지 않고 던저버린 0호기

매도 하고 X억이 올라버린 그 0호기로

저는 부동산 하락론자를 넘어 ,

부동산 저주론자가 되었었답니다.

몸은 편했지만, 마음은 지옥이어서,

각종 질병들이 생기기 시작했고

여러번의 수술을 받아야 했고 알러지 질환들과 생활습관병을 얻었습니다.

이런 상황에서 제 꿈은,, 없었습니다. 그냥 애들 잘 키우는 것 정도^^

현실의 부동산 상황을 인정하고

부동산이 무엇인지 한 번 알아볼까 하는 마음으로 보았던 유튜브,

다행히 너나위님, 코크드림님 방송을 보게 되어 월부에 들어왔습니다.

3년을 지속하다보니,

특히 월부학교 과정을 다니다 보니

솔직히, 잠 덜자야 했고, 몸이 피곤해지긴 합니다.

장시간 컴퓨터도 써야하고, 길게 걷기도 해야하니까요.

많이 걸으니 생활습관병 상태가 더 좋아지긴 합니다^^

그리고, 제 마음은 너무 행복합니다!!!

제 앞에서 저와 비슷한 꿈을 향해 굳건히 걸어가시는 우리 밥잘튜터님도 계시고,

함께 으쌰으샤하며 서로 도움주면서, 한발한발 내딛는 흥겨운 도라밥스님들도 계시니까요

무엇보다 행복한 이유는

노후준비를 넘어 경제적 자유로 향해 나아가는

제 꿈이 있고

그 꿈을 이루기 위해 크게 성장할 수 있는 학교과정을 수강할 수 있었기 때문입니다.

6강 너나위멘토님 강의에서

행복한 투자자가 되라 말씀하셨던 내용을

그 것을 저는 이번 월부학교에서 경험했던 것 같습니다

서로 투자를 돕고, 나누고, 노력하고, 어려운 상황을 함께 넘어가고 해내면서

즐겁게 투자하는 부자가 되었으면 좋겠습니다!

월학 광클이 안되면

지투 실전으로, 거기도 광클이 안되면

기초강의 들으면서 또 행복하게 동료님들과 임장하고, 

행복하게 투자하며 생활하겠습니다.

사실, 1호기, 2호기 모두,,,, 실전준비반 하면서 만들었습니다^^

[도라밥스님들]

<돌멩이의 꿈 반장님>

제일 전화 많이 해주시고, 고민해주신 우리 반장님^^

처음에는 통화가 어색했는데,

이제는 완전 반가운 친구처럼 반장님 통화를 기다립니당^^

생각해보니 우리 딸들보다 남편보다 더 통화를 많이 한 것 같으네요^^

유들유들하지만, 맘속에 딴딴한 돌맹이처럼 심지굳은 우리 반장님

반장님과 이야기속에서, 반장님 뒷모습에서 많이 느끼고 배울 수 있었습니다.

많이 도와주셔서 감사해요, 덕분에 무사히 3개월 마칠 수 있었습니다.

항상 건강하시구,, 3호기 가주아!!

<감사의열쇠 부반장님>

따뜻한 말씀, 친절하게 대해주셔서 감사해요,

관심가져주시구, 전화많이 해주시구, 투자상황 확인해주셔서 감사해요

1월 함께 단임하며 조곤조곤 이야기 할 때

감부님도 굉장히 힘든 상황이었다는거 알고 깜작 놀랐어요

내색도 안하시구 기복없이 모든 일을 해내시는 것 진짜 대단해요. 많이 배웠습니다

3개월간 많이 도와주셔서 무사히 첫 월부학교를 마칠 수 있게 되었습니다.

감부님 진짜 감사해용

<준삭스 부반장님>

조용한 말씀으로 케어해주셔서 진짜 감사해요

전화해주시고, 몸 아픈 곳 없는지 확인해 주시고,

또 많이 웃겨주셔서 감사합니다^^

준부님 진짜 대단하셔요!! 어떻게 20대가 이리 열심히 할 수 있을까 많이 배웠어요!!

매일 보면서 생각합니다^^

매일 일정체크, 확인해주셔서 감사합니다. 덕분에 놓치지 않고 과제를 할 수 있었어요

그리고 독모,,, MC준의 진행으로 많은 이야기들을 할 수 있고 들을 수 있었습니다.

독모가 넘넘 재미있었습니다^^ 준부님 감사합니다

<국송이 총무님>

정산의 왕자, 영앤리치 송무님^^

매번 모임일정 잡아주시고, 복잡한 정산 뚝딱해주셔서 정말 감사했어요.

월학 처음이신데 임보도 잘쓰시고, 투자도 잘하시구

진짜 짱짱맨이십니다.

짐도 들어주시고, 여러모로 많이 도와주시고, 신경써주셔서 감사해요.

송이님 BM거리 많은 분!

<지꿀님>

1월 임장지에서 넘넘 친절하게 브리핑 해주시고, 도와주셔서 감사합니다

임장하면서 용감한 모습 많이 보여주셔서 투자와 인생에 있어 꼭 잘되실 거라 생각합니다!!

꿀님이 소유하고 있는 물건은 항상 이유가 있다!

함께 하면서 넘넘 즐겁고 새로운 정보 많이 얻고 삶의 태도에서 많이 배울 수 있었습니다. ~

이번 달 같은 임장지인데,,, 임장지에서 못뵈어서 아쉬웠네요,,,

계속해서 월부에서 뵈어용~

<진부녀님>

가정과 일, 월부활동을 함께 하며 긍정적인 에너지 만땅인 우리 부녀님

가끔 지칠 때 부녀님 멘트 하나하나에 긍정에서니 받을 수 잇었습니다.

서울에서 제일 먼곳에 살면서 세상에 야간버스를 타고 임장할 정도로 열정 많으신 부녀님

상황이 안되면 되는 상황으로 만들어버리는 부녀님

시세 독서 마인드 , 진짜 BM할 것이 많아요,,,, 우리 오래 보고 살아요~

부녀님 감사합니당^^

<굿리더님>

차분하고 강단있는 리더님^^ 학기 중에 제일 먼저 투자하시느라,,, 진짜 고생 많으셨습니다!

매일 밤 11시 알람맞추고 매일 인증해주셔서 진짜 감사해요

월학 하기 전에는 잠이 밀려와서 올뺌을 잘 하지 못했는데,

리더님이 매일 인증해주시는 도른자들이 기대되어서^^

이번 학기에는 올뺌을 많이 하게 되었네요^^ ㅋㅋㅋㅋ

뜬금없는 전화도 잘 받아주시고, 도와주셔서 감사해요.

<공이이일님>

투자물건 찾느가 엄청 노력하시는 공이님^^

상황이 비슷해서 궁금한 점 있을 떄 전화해도 잘 받아주시고,

한 발 앞서서 경험한 것들을 알려주셔서 감사해유~~

오오 기혼자들은 모두 딸맘 딸아빠였구나,,

처음에는 되게 조용하신 분인줄 알았는데,

독모나 시세토크하실 때 완전 잼나게 말하셔서 에너지 뿝뿜이었습니다.

공이님 감사하고 월부에서 오래 뵈어요, 공이님 투자 가주아!!!

모두 감사합니다!

[너바나님 나부맞 책 중에서]

• 결국 이렇게 투자할 우다위!!! 

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