[열기 90기 2번생엔1등부자조 꿈꾸는부린이90] 3강 후기 - 잃지 않는 투자를 위한 가치 판단과 임장의 정석

안녕하세요.

2번생엔1등부자조

꿈꾸는부린이90 입니다.

주우이님의 3강을 통해 

현 시점에서의 고민거리에 대한 해답도 찾고

구체적인 예시를 통해 좋은 매물을 고를 수 있는 

여러가지 팁들을 얻을 수 있게 되었습니다.

3강 후기 정리해볼게요.

가치 판단

• 전고점 대비 20% 저렴한 아파트

• 전고점을 넘었다면?

  - 같은 가격 아파트 수집 (가격 고정 비교) → 가장 좋은 아파트 선정

  - 다른 지역 비슷한 입지 비교 (입지고정 비교)

• 입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 구축이 만나는 구간은 기회 가능성

🔜 매일 30분씩 부동산 사이트로 매물 시세 확인

      시세 흐름 기록하기

아파트 수익률  보고서 

• 저평가 단지를 선별하는 능력 키울 수 있는 도구
• 투자시점 기준을 확립할 수 있는 도구
• 수익률 예상하여 잃지 않는 투자 가능
• 입지평가 판단기준 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

• 수익률 분석

  - 같은 가치 아파트라도 매수 시기에 따라 수익률이 달라짐 → 싼 시기에 싸게 사기

  - 개별 단지 단위로 가치와 가격판단 필요

• 투자금이 부족할 땐?

  - 급매 매물 확인, 전세가율 오를 수 있는 곳인지 평가

🔜 관심 지역 아파트 수익률 보고서 작성하기 

      비교평가 하기

임장 

• 가격, 입지에 대한 선입견 버리기
• 실거주 보다 투자자 시선으로 바라보기
• 첫 임장지 선정이 어렵다면 익숙한 곳 선정
• 임장습관 만들기
• 임장 후 미루지 않고 당일에 정리하기
• 목표한 기간동안 임장을 마무리 못했다면, 기간을 늘리지 않고 다른 지역 임장 하기

🔜 선입견을 버리고 투자자의 시선으로 6개월 안에 3개 앞마당 만들기

      임장 보고서는 당일에 작성

      완벽하게 보다 완료에 의의

마인드 셋

• 선배와의 차이점을 공통점으로 만들기 위해 노력
• 느리더라도 결국 정상에 도달하기 때문에 꾸준하게 공부 & 실천
• 슬럼프란 열심히 했기에 찾아오는 선물 → 루틴화로 극복 가능
• 벌고 싶은만큼 행동하기

🔜 슬럼프가 찾아와도 꾸준하게 투자공부하며 나만의 루틴만들기

     월급쟁이에서 투자자로 거듭날 수 있도록 배운대로 행동에 옮기기

반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.

주우이님 말씀처럼

그에 합당한 노력과 실력을 쌓고 

운이 찾아왔을 때 잡을 수 있는 사람이 되겠습니다.

주우이님 멋진 강의 감사합니다 ❗❗💗