✅아파트명
하계동 극동.건영.벽산 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
B등급 : 노원구 (종사자수 133,398 / 사업체수 37,909)
2. 교통
A등급 : 강남 53분 / 시청 43분 / 여의도 1시간8분
3.학군
B등급 : 증평중 87% (인근 중학교 하계중 83%, 녹천중 83%)
4. 환경
B등급 : 홈플러스 1곳, 이마트&트레이더스 1곳
5. 공급
S등급 : 적정수요대비 0.313배
- 노원구 인구수: 4,82,293 (입주물량 2,264세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 12.94% 저렴한 저평가 단지. 그러나 지역내 또는 지역간 비교 필요.
2) 환금성 : 다소 떨어짐. 노원구('25.1.1 ~ '26.3.23. 기준) 10위단지로 138건 (1위 222건)
3) 수익률 : 저점 매수지 수익 실현으로 보임.
4) 원금보존 : 전세가율 54.1%
5) 리스크 대비: 전고점 대비 저평가 된 이유가 구축에 단지 호재.등 이슈가 상쇄되어서 전고점을 아직 못가고 있는것인지 확인 필요. 전고점 회복 못한 상황에서 부동산 경기가 하락하면 전고점 회복 못할 수도 있음 추가적 비교및 확인 필요
나의 투자 결론(매수 여부): 다른 단지와 비교 필요
✅ 작성하면서 느낀점 :
고점 대비 수익률, 입지, 환경, 학군에 대해서 정리를 할 수있어서 앞으로 다른 단지와 비교를 할 수있는 계기가 되었음.
저환수원리를 적용해보았지만 아직 주관적인 부분도 상당하게 있는것으로 판단되어진다. 조금 더 세밀하고 근거가 있는 추론 및 투자 결론을 세우고 싶다.
