[열중 49기 독서에 열(10)중하조_맛소금] 3주차 강의 후기

안녕하세요 맛소금입니다.

양파링 멘토님 강의는 전세 놓는 과정에 대해서 자세하게 알려주셨습니다.

1호기를 한 뒤로 전세 강의에 많이 관심이 가서 열심히 듣곤 하는데

이번 강의에서는이때까지 몰랐던 실용적인 내용을 많이 다뤄주시더라구요.

양파링 멘토님 강의를 통해 다음과 같은 것들을 배웠습니다.

1. 주인전세 시 주의해야 할 부분

앞으로 상황에 따라 주인전세를 할 경우가 생길텐데, 그 경우에 주의해야 할 부분에 대해 배웠습니다.

주인전세를 원하는 매도자의 경우 분양 단지 입주를 위해 전세로 잠시 살려고 하는 케이스가 많기 때문에 역전세가 날 수 있으니 만기시점의 공급에 유의해야 합니다.

또한, 주인 전세 만기 시점에 매매가가 유의미하게 상승했다면 손실을 봤다는 생각에 전세 집 보여주는 것에

비협조적일 가능성이 높습니다. 집 보여주기 협조 특약을 반드시 넣도록 해야 할 것 같습니다.

2. 전세 재계약 시 주의해야 할 부분

전세 만기 6개월~2개월 전에 계약갱신청구권 사용여부를 확인해야 합니다.

체크하지 않을 시, 묵시적 갱신이 되고 갱신청구권은 남아 있기 때문에 반드시 확인해야 합니다.

계약갱신권을 사용하면 임차인이 나가고 싶을때 나갈 수 있어서 공급 리스크가 있다면

신규계약을 진행하는 것도 방법입니다.

3. 특약은 시장 분위기에 따라 유동적으로

특약은 무조건 이걸 넣어야 한다! 가 아니라 시장 분위기, 매도자의 반응에 따라 유동적으로 정해야 합니다.

괜히 특약을 고집하다 서로 감정 상해서 계약이 엎어지면 좋은 물건을 놓친 사람 손해입니다.