흔들리는 시장에서 중심 잡기

안녕하세요.
‘다 나와 같은 마음’이라는 닉네임의 다나음입니다.

작년 봄, 월급쟁이부자들 유튜브 콘텐츠를 통해 처음 접하게 되었고, 너나위님의 1,000원 강의를 시작으로 내집마련 기초반을 수강했습니다. 

그리고 약 1년이 지난 지금, 다시 너나위님의 라이브 강의를 들으며, 현재 투자를 고민하고 있는 시점에서 내집마련의 방향에 대해서도 깊이 고민하게 되었고, 인상 깊었던 내용을 정리해보았습니다.

 1. 현재 시장 상황 및 전망

 2018년 4월 정부 대책 이후와 유사한 흐름이 예상되며, 매도 심리 위축 → 매수세 증가 → 가격 반영의 사이클이 나타날 가능성이 높다고 느꼈습니다. 이럴수록 중요한 것은 조급함을 다스리는 것입니다. 이번 사이클에서 내집마련을 하지 못하더라도, 다음 기회를 잡을 수 있도록 철저히 준비해야 합니다. 핵심은 단 하나 조급해서 아무 집이나 사는 것이 아니라, 기준을 지키는 것이 중요하다고 생각되었습니다.

 2. 보유세 인상 가능성

보유세 부담 증가와 함께, 양도세 중과 등의 정책 변화 가능성도 염두에 두어야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

 3. 성공적인 내집마련의 기준 :  이 두 가지를 동시에 만족해야 진짜 ‘좋은 선택’이라는 점

    1)거주 만족 (공통 선호 요소)  2)시세 차익 

 4. 가격을 결정짓는 요소

 결국 집값은 교통 + 환경으로 결정됩니다. 같은 가격이라면 더 나은 교통, 더 나은 환경을 가진 곳을 비교할 수 있어야 하고, 이전보다 쌀 때 매수하는 판단력이 중요합니다.

 5. 내집마련 실행 프로세스

 내 상황에 맞는 방향 설정 → 후보 집 추리기 → 매수 가능 여부 판단 → 내가 살 수 있는 집 중 최선 선택 → 계약 →  입주

 6. 내집마련을 잘하는 사람의 태도

     1) 명확한 목표 (언제까지 할 것인가)

     2) 강한 의지 (없다면 시작할 이유도 없음)

     3) 시장 판단력 (싸고 비싼 구간 구분)

     4) 계획

     5) 실행 (결국 행동이 결과를 만든다)

     6) 조력자 활용

 결국 내집마련은 타이밍보다 준비의 문제라는 것을 다시 한번 느꼈습니다. 

 흔들리지 않고 기준을 지키며, 반드시 기회를 잡겠습니다.