[열중반 49기 22조_독서로 2번생 경제적 자유 달성 2루조_성공2710] 전세셋팅의 모든것.

안녕하십니까?? 경제적 자유를 이루고 싶은 성공2710입니다.

양파링 멘토님의 3강 강의를 듣고 후기를 남기고자 합니다.

강의를 3번째 듣지만 들을 때마다 느낀 점과 마음이 다른 것 같습니다.

저는 1호기를 했지만 전세입자를 빨리 구할 수 있어서  전세가 나가지 않는 걱정을 하지 않았습니다.

하지만 주위에는 전세가 빨리 나가지 못해서 걱정하는 분들도 꽤 있다는 것을 알게 되었습니다.

그래서 전세 셋팅을 매수와 동시에 진행을 해야 잔금을 치루는 등의 위험 리스크를  피할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

이번에 강의를 들으면서 전세셋팅을 할 때에도 전략을 잘 짜야겠다는 생각이 들었습니다.

양파링 멘토님은 전세셋팅 전략 3단계를 알려주셨는데요.

1단계는 나의 상황과 시장의 상황이 어떤지 파악하는 것입니다.  

잔금 대비가 가능한지 체크를 하고 시장 상황에서는 전체 수요와 공급을 파악하고 정책 사항들을 피악하는 것입니다.

그래서 무조건 전세 빼기가 하기 어려운 것이 아니라 나의 상황과 시장 상황에 따라서 전세 셋팅 유형에 맞게 해야겠다는 생각이 들었습니다.

2단계는 적정 전세가를 설정하는 것입니다.

 알려주신 단지, 생활권, 공급을 파악하여 내가 투자한 단지가 다른 단지보다 괜찮은 단지가 될 수 있도록 전세가를 설정합니다.

 알려주신 방법으로 한다면 충분히 매력적인 아파트로 전세가 잘 나갈 것 같은 생각이 들었습니다.

3단계는 리스크를 줄이는 임대기간을 설정하는 것입니다.

 이 때는 공급, 수요, 포트폴리오를 봐야 하는데요~

 주변에 공급이 많으면 많은 전세물량이 생길 수 있기 때문에 좀 더 리스크가 적은 것을 선택할 수도 있고 임대기간을 설정하는 방법이 있었습니다.

 그리고 수요 면에서는 선호하는 곳에 따라서 이사를 가는 시기가 뚜렷할 수 있기 때문에 수요가 있는 시기도 잘 파악해야 할 것 같습니다.

 마지막으로 임대 포트폴리오를 짜야하는데요~ 2호기 이상 투자할 시에 시기가 비슷하다면 재계약 등의 어려움이 있으므로 분산이 필요하다는 것을 알았습니다.

그 밖에 실전에 적용할 수 있는 예시와 등기본등본 보는 방법, 매매계약서, 임대계약 작성방법까지 알려주셔서 단지만 찾으면 그 다음은 어렵지 않게 바로 진행할 수 있는 방법들을 알려주셔서 정말 유익한 시간이었습니다.

긴 시간동안 전세셋팅의 모든 것들을 알려주셔서 감사합니다.

앞으로 알려주신 대로 적용해보겠습니다~~^^