안녕하세요. S밀리입니다.
6개월만에 지투반을 듣게 되었습니다.
골드트윈 튜터님과 2조 조원 분들과 함께하게 되어 너무 기대되는 한 달이 될 것 같습니다.
이번 1강 잔쟈니 튜터님의 강의에서 와 닿은 한 줄은 :
’지방에서 투자범위와 우선순위 내 언어로 설명할 수 있는가?‘ 입니다.
서울은 우선순위만 있을 뿐 저가치 물건이 없다고 볼 수 있지만,
입지독점성이 약한 지방에서는 투자범위를 훨씬 더 타이트하게 봐야 합니다.
지역 내 개별 단지의 선호도가 매우 중요한 요소인데요.
그럼 좋은 단지만 투자하면 되는 거 아니야? 라고 생각할 수 있지만,
앞단의 선호도 좋은 단지조차도 하락장이 되면
7년 전, 10년 전 가격으로 떨어질 수 있다고 하셨습니다.
이 부분이 수도권 투자와 다른 핵심 차이라고 볼 수 있다고 하셨습니다.
게다가 사실상 2-3억을 들고 지방을 내려가는 게 아니라
보통은 소액을 들고 지방을 내려가게 됩니다.
지방 광역시에서도 선호도가 매우 높은 단지들은
가격 레벨도 높고, 매매와 전세가 붙지를 않아 투자금 역시 많이 듭니다.
결국 소액투자자로서 지방을 바라볼 때는
선호도가 조금 아쉽지만? 혹은 약점이 있지만?
그럼에도 수요가 있는 곳.
즉, 사람들이 갖고 싶지는 않지만, 살고는 싶어하는 곳에서 기회가 있습니다.
그렇기 때문에 투자범위와 우선순위가 매우 중요합니다.
과연 각 지역마다 범위와 우선순위를 내 언어로 말할 수 있을까?
이 질문을 늘 상기하고, 답변할 수 있을 정도로 지역을 파악하면서
이번 달 앞마당을 만들어 보겠습니다.
매 강의에서 나오는 내용이지만 다시 한번 새기고 가려고 합니다.
소액 투자자라고 해서 가격에 들어오는, 투자금에 맞는 단지를 찾는 게 아니라,
가치가 있는데 여전히 싼 물건을 찾는 것!
그런 의미에서 부산은 현재 가격이 제법 올랐지만,
수도권 다음으로 수요가 가장 큰 지역으로서
부산 자체가 워낙 가치 있는 지역이기 때문에
가치대비 여전히 저렴한 단지를 찾을 수 있다고 하셨습니다.
전주와 울산은 이번 상승장을 리딩했던 앞단의 지역이므로,
어찌 보면 답안지를 제공해주고 있는 지역입니다.
이런 지역들을 보며 next 울산, next 부산, next 대구 등
답안지가 제공하는 정보를 토대로,
그 다음 지역은 어디인지, 지역 내 어떤 단지가 현재 기회를 주고 있는지 등을 파악할 수 있습니다.
지방은 지역마다 싸이클이 각기 다르기 때문에
반대로 말하면 늘 기회를 주는 곳입니다.
결국 수도권 투자를 하기 위한 디딤돌 역할을 하지만,
이미 수도권에 투자를 해서 종잣돈이 부족하거나,
더 이상 수도권을 투자할 수 없거나 등등
어떤 상황이 닥쳐올지 모릅니다.
언제든 투자할 수 있는 사람이 되기 위해서는
지방 역시 부지런히 다녀야 한다는 것을 다시 한번 느낍니다.
”투자는 투자자의 역량을 돈으로 바꾸는 것이다.“
자본의 게임이고, 운의 영역도 분명 존재하지만,
결국엔 한 두번으로 그치는 게 아니라,
장시간 매번 옳은 결정/선택을 하기 위해서는 실력이 필요하다는 것을 기억하며
올 한해, 우선 이번 달 지투반부터
투자자로서 실력을 키우는 데 집중하는 시간을 보내겠습니다.
잔쟈니 튜터님 오늘도 많은 인사이트 주셔서 감사합니다!!
댓글
S밀리님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
