안녕하세요 백평이 입니다
소액 투자가가 주식, 부동산, 가상화폐 등과 같은 다양한 투자 방법들 중에
가장 돈을 잘 벌 수 있는 방법은 무엇일까요
아마 개인의 성향에 따라 다를 것이라 생각합니다
2025년 한 해 주식으로 수익을 낸 사람들의 평균은 1천만원이 안된다고 합니다
저의 작고 소중한 주식 투자 경험을 기억해봤을 때
수익률이 높아도 투자금이 작아 돈을 불리는 것이 쉽지 않았습니다
(물론 1천만원이라는 금액이 결코 작은 금액은 아닙니다)
이번 지투 1강에서는 지방투자를 통해 종잣돈을 불리는 방법을 배울 수 있었습니다
주식과 다르게 레버리지를 활용해 종잣돈을 불리는 것이는 부동산 투자의 강점이라고 생각이 들었습니다
또한, 강의를 들으며 현재 지방 시장에서 기대감을 올릴 수 있었는데요
첫째, 부산, 대구 등 주요 지방 광역시의 향후 공급이 줄어들고 있습니다
둘째, 지역 전반적으로 전세 물건이 많지 않습니다
셋째, 귀한 전세라고 적힌 물건들이 많았습니다
넷째, 2년 전 대비 상승한 전세가로 갱신 계약이 많았습니다
지방투자에서 전세가의 의미
그렇다면 지방투자에서의 전세가가 상승한다는 것은 어떤 의미가 있을까요
아파트는 실거주 가치를 반영하는 실수요와
자산으로써 소유하고 싶은 마음을 대변하는 가수요로 이루어집니다
수도권, 지방의 주요 입지의 선호 단지들은 실수요+가수요가 탄탄한 반면에
일반적인 입지의 지방 단지들은 가수요가 얇은 편인데요
물론, 수도권, 지방의 주요 입지의 선호 단지 투자할 수 있으면 좋겠지만
본인의 상황, 규제 등으로 모두가 입지 가치가 뛰어난 단지만을 투자할 수 있는 것은 아닙니다
따라서 상대적으로 실수요 위주로 이루어진 지방 단지를 투자한다고 생각하면
전세가는 실거주 가치를 나타내므로 전세가가 상승한다는 것은
매매가를 밀어올릴 수 있는 상황을 연출할 수 있다고 생각이 들었습니다
그렇기 때문에 전세가 트래킹을 통해 지방 시장에서의 시세 흐름을 파악하는 것은
투자 기회를 알아볼 수 있는 좋은 행동이라고 생각합니다
지방투자에서 공급도 중요하지만
그렇다면 지방 투자에서의 리스크는 무엇이 있을까요
바로 공급일 것입니다
공급의 영향에 따라 매매가, 전세가가 과거로도 회귀되는 경우들도
많이 봐왔었기 때문인데요
그렇다면 공급만 보고 투자를 진행하면 될까요
위 단지는 지역의 선호단지로 공급장을 겪고 있어 지역 전반적으로 가격이 눌려있어
대장단지 조차 가격이 저평가 되어있다보니 실거주자들이 내집마련을 하며
최근에 매매가, 전세가가 가파르게 상승하는 것을 볼 수 있었습니다
따라서 공급도 당연히 중요하지만
지역 안에서의 선호도를 제대로 아는 것이 중요하다는 사실을 배울 수 있었습니다
마무리
아파트 투자에서의 선호도 파악을 위해서는
직접 한 발 한 발 걸으며 느낄 수 밖에 없는데요
그 시간들이 결코 쉬운 시간들은 아니지만
이번 달 함께 하는 우리 블라썸즈와 제대로 재밌게 임장하며
임장지에서의 선호도에 대해 찐하게 이해해보겠습니다
감사합니다😊
