이번 4월은 지방투자 실전반 첫 수강을 하게 되었습니다! 두근두근❤️
1주차 강의는 쟌쟈니튜터님께서 지방 실전투자 노하우를 가득 담아 열강을 해주셔서
낯선 지역의 앞마당을 만들기에 앞서 지방투자 관련한 전반적인 내용을 배울 수 있어서 좋았습니다.
본 것
# 지역 내 투자범위와 우선순위 정하기
공급 물량에 따른 투자범위 설정
지역 내 사람들의 선호도 우선순위 단지 파악하기
# 지방은 수도권에 비해 인구도 적고 수요가 얇기때문에 실수요인 전세가의 움직임이 중요하다.
# 지방 아파트의 특징 - 미들리스크 미들리턴
상승장에서의 수익률은 좋으나 하락장에서는 선호도 좋은 단지조차 10년전 가격으로 회귀할 수도 있다.
때문에 매도 시점이 매우 중요함.
#지방 가치성장 투자에는 대상과 시기가 중요하다
# 지방 소액투자는 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 것이 본질. 소액 투자금이 중요한 것이 아니다.
# 우리에게 지방 소액투자의 의미
이거 이상 효율을 낼 수 있는 투자 대안이 있는가
내 돈을 효과적으로 불려 더 좋은 자산으로 바꾸는 것
지역내에서 양호한 선호도를 갖고있으면서 투자금이 소액인 것
공급이 적은 시기에 전세 갯수도 줄어들면서 전세가는 오르기 시작하는 시기에 투자하여
내 종잣돈에서 2배의 수익률이 예상되는 곳에 투자한다.
# 목표 매수가는 무조건 싸게 잡으려고 시도하는 것이 아니라 시장 상황을 고려하여 설정한다.
가장 인상깊었던 내용
# 목표전세가는 단지 선호도를 고려해서 설정한다.
지역내 선호도 상인 단지들 현재 전세 매물이 없는 상황이더라도 최근 실거래가와 3개월 전 실거래가 가격 차이가 별로 없다면 생각보다 전세가 안빠질 수 있겠다고 생각해야한다. 이어서 선호도 중인 단지에 전세매물이 없더라도 3개월 전 실거래 정도 가격을 설정하되 선호도 상인 단지들의 전세 실거래도 막 오르는 분위기는 아니기 때문에 내놨을때 문의가 뜸하다면 오래 기다리지말고 빠르게 가격 하향조정 염두해두어야 한다.
☑️주의할 점
전세 없는 생활권에 야망가로 설정 하다가 투자자들이 진입하여 전세가 출혈경쟁을 하게 될 수 있음.
전세 없어서 귀한전세로 나와있는데 중개사 많이 붙어있고 실거래가 오르지 않고 계속 그자리일때 전세 매물 없다고 희망회로 금지
실수요자가 매매에 몰리는 시기 주의(최근 매매거래만 많고 전세 신규계약이 적음. 단기간 오른 전세가로 인해 실수요자들은 매매로 돌아선다)
깨달은 점
역량있는 투자자는 투자 과정의 어려움을 다 피하고 차단하며 투자하는 것이 아니라
리스크를 알고 대응하는 사람이다.
양도세 중과 적용되어 세금이 왕창 뜯겨도 마음 상해하면 하수?다ㅎㅎ
투자로서 얼마나 괜찮은 투자를 했는가를 생각해야 한다.
적용할 점
내 종잣돈을 2배 불릴 수 있는 단지 계속 찾아보기
모든 리스크를 피하려 하기 보다는 대응이 가능한지 생각하기
목실감 놓치지 않기
투자하기 전 주변 단지 전세지도 만들어보기
열중반에 이어 쟌쟈니 튜터님의 강의를 이번달에도 들을 수 있어서 감사합니다.
