이번달 출산 예정이어서 몸조리 후 올해 말부터 투자를 계획 중입니다. 올해 9월 지방 투자 물건 전세 만기가 다가오고 있는데요. 세입자에게 전세계약갱신권이 남아있는데, 투자금(7천만원) 대비 현재 손실구간으로 매도하면 2천만원 정도 손에 쥘 것 같습니다. 비규제 지역 앞마당은 부천 하나인데 2천만원 차이로 물건이 다이나믹하게 바뀌지 않는 것 같아 전세계약갱신권을 사용할지, 매도를 할지 고민입니다. 지방 투자 물건은 28년 하반기에 지역 전체 공급은 없으나 생활권 인근에만 3천세대 입주가 맞물려 있습니다. 매도 하려면 28년 초까지는 해야 할 것 같습니다.
1. 올해 말 투자할 경우, 종자돈 2억으로 비규제 수도권 투자가 가능합니다.
2. 내년 중순즈음 자산재배치가 가능해 올해 말 종자돈 2억으로 투자를 하지 않는 경우, 종자돈 4.5억이 만들어집니다. 지방 물건 매도를 가정하고 수도권 실거주 투자도 매가 9억 초반으로 가능한 상황입니다.(주담대 이외에 회사 대출까지 활용)
올해 9월 지방 물건의 매도여부와
올해말 종자돈 2억으로 비규제 투자vs내년중순 종자돈 4.5억으로 규제 실거주... 중 어떤 방향이 맞을지 고민이 됩니다.
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댓글
안녕하세요 삼오이사님, 4년 차 투자자 근쌤이라고 합니다. 일단 2억 정도면 지금 비규제지역 투자하기엔 충분한 돈이라 생각합니다. 현재 보유 중인 지방 물건을 매도하지 않으면 규제지역 매수 시 주택담보대출이 안 나오니 손절을 해야하나 고민이 될 것 같습니다. *2억으로 비규제 지역 투자: 6~7억대 단지 매수 가능 *지방 물건 손절 후 서울 실거주: 9억대 단지 매수 가능(대출이 감당 가능하다는 전제 하) 결국, 삼오이사님께서 직접 각 시나리오 별 매수 가능한 2~3개 단지를 뽑아보시고, 무엇이 더 큰 편익을 줄 수 있을 지를 비교해보면 좋을 것 같습니다. 단, 리스크를 감당할 수 있다는 전제는 반드시 필요합니다. 무조건 서울 실거주가 정답이 아닐 수도 있다는 것입니다. 어쨌든 지방 물건도 수요가 있을 단지를 고르셨다면 결국 돈을 벌 순 있으니까요. 또한 저도 손절 경험은 없지만..강사님 중 한분은 그 손절액이 머릿속에 계속 맴돌아서 본인 1년 저축액 수준까지면 손절하면서도 갈아타기 고려할만 하다고도 하시더라구요. 결국 삼오이사님께서 직접 비교해보시면 각이 나올 것 같습니다. 수도권 비규제지역 2억으로 투자할 수 있는 단지 2~3개 vs 9억 초반으로 내 직장 출퇴근이 가능한 곳들 중 가치가 높은 단지 2~3개
안녕하세요 삼오이사님, 곧 출산이라니 축하드립니다^^ 현재 종잣돈 2억으로 투자할 수 있는 단지는 전세가율이 70% 정도 되면 6억 중반이고, 자산재배치 후 실거주 한다면 9억대의 단지네요. 내 종잣돈으로 살 수 있는 가장 가치 있는 단지를 선택한다는 관점에서는 실거주가 더 낫지 않을까 생각됩니다. 하지만 주담대 받아 실거주 하기 위해서는 지방 물건을 매도해야합니다. 손절은 아쉽지만 만일 손절 금액을 뛰어넘는 수익을 얻을 수 있는 져평가된 가치 있는 자산이라면 실거주 단지 매수를 고려하는 게 더 나은 선택일 수도 있습니다. 다만 어느 단지를 선택하든 가치를 알기 위해서는 비교평가를 해야합니다. 현재 앞마당이 적기 때문에 출산 후 몸조리 하신 후에 열심히 앞마당 만드셔서 비교해서 좋은 단지를 선택하시길 바랍니다. 선택이 어려우실 것 같은데 투자코칭 통해서 조언 받는 것도 제 경험상 좋은 선택일 것 같습니다.
