안녕하세요.
가치를 아는 현명한 투자자,
프리메라입니다.
지방투자실전반 1강은
‘잔쟈니’ 튜터님이 열어주셨는데요.
왜 여전히 ‘지방’ 투자가 매력적이고 유효한지부터,
광역시와 중소도시별로 투자의 핵심 선호요소가 무엇이고,
목표 매수가와 매도가/전세가 설정 방법까지
지방 투자의 모든 것을 거침없이 낱낱이 알려주셨습니다.
여기에 더해 실력 있는 투자자가
‘시세’를 어떤 각도로 면밀히 보고 활용하는지
안내해 주셨는데요.
개인적으로 이 부분이 가장 좋았습니다.
단순히 ‘숫자’에 머물던 시세를
투자에 진정한 핵심 요소로
활용하는 방법을 깨쳤기 때문입니다.
그럼, 이번 지방투자실전반 1강에서
어떤 내용을 다루었는지 함께 보실까요?!
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#수도권보다 지방 투자가 더 어렵다?!
수도권이 지방보다 평균적으로 가격이 높지만,
투자는 더 쉬운 것 같습니다.
수도권에서는 ‘교통’을 가장 우선순위로 두고 단지의 선호도를 파악하면 크게 틀리지 않기 때문입니다.
그런데 지방은 그렇지 않다고 잔쟈니 튜터님이 강조하셨는데요.
광역시별로, 광역시 중에서도 각 도시별로, 그리고 중소도시별로 그 지역에서 선호하는 요소가 다 다르고,
이를 제대로 알고 투자해야 환금성이 좋은 투자가 된다며 이 부분에 대해서 길게 설명해 주셨습니다.
튜터님의 설명을 통해서, “아, 지금까지 지방의 선호요소를 다 비슷비슷하게 두고 보아 왔구나’를 깨달았는데요.
어느 지역은 커뮤니티가 중요한 곳도 있고,
어느 지역은 연식이 중요한 곳도 있고,
어느 지역은 학군과 커뮤니티가 모두 중요한 곳도 있는데 말이죠.
튜터님이 지역별 선호요소의 비중을 어떻게 가져가면 되는지 안내해 주셨기 때문에,
이번 비교 평가를 할 때 튜터님이 알려주신 해당 임장지의 선호 요소 비중을 제대로 활용해서 최선의 투자 매물을 뽑을 생각입니다.
벌써 마음이 두근두근하네요. 😊
#투자에는 교과서가 있다?!
00 지역은 00 지역의 교과서. 00 지역은 00 지역의 교과서입니다.
어디까지 상승했는지 조사하고, 이를 그다음 지역으로 적용할 수 있어요.
잔쟈니 튜터님
이 말씀을 하시는데, “아, 이런 게 진짜 투자자이구나” 싶었습니다.
한 지역의 상승 모습과 흐름, 범위를 제대로, 세세히 조사하고 파고들어 그 패턴을 다른 곳에 적용한다는 말씀인데요.
완연한 상승장을 만난 한 앞마당의 시세를 이미 올랐다며 내팽개친 저를 반성했습니다.
답안을 두고 0에서 다시 시작할 뻔했으니까요.
그런데 이렇게 한 지역의 모습을 다른 지역에 대입하고 적용해 보려면
그 지역에서 왜 그 단지가 선호되어 가격이 상승했는지 제대로 알아야 하는데요.
해당 지역을 제대로 임장하고 단지 가치와 선호도를 명확히 알아야 하는 이유가 여기에 있습니다.
새로운 임장지로 떠나기 전에, 완연한 상승세를 탄 앞마당의 시세를 확인하고 그 이유와 범위를 살펴보겠습니다.
#지방 투자 후 어떻게?!
지방에도 가치성장 투자가 있지만, 지방 소액 투자는 그게 어렵죠.
그래서 수도권 투자와 달리, 매도를 더 높은 비중으로 고민해야 하는데요.
지속적인 갈아타기로 자산을 불리려면 ‘실력’을 지속적으로 쌓아야 하고,
리스크 때문에 행동을 지연시키는 것이 아니라, 대응할 수 있는 역량을 키우는 게 중요하다는 것을 이번 강의를 통해 배웠습니다.
지속된 노력과 뾰족한 실력으로 내 선택을 더 견고하게 만들어가기 위한 여정이 필요한 지금입니다.
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단순한 지역 강의가 아닌,
진정한 투자자가
지방 투자를 어떻게 바라보고,
어떻게 활용하며,
어떻게 여정을 끌고 가는지를
보여주신
잔쟈니 튜터님, 감사합니다! ♡
[One Thing]
-상승장 앞마당 시세 파악하고 원인 살피기
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