내집마련기초반 １강 후기 62기 43조 [그림 그리는 나나]

노후 걱정 날려 버리고, 

주변을 살피며 즐겁게 살고 싶은  그림그리는 나나 입니다.

너나위님 강의에서 나눠주시는 내용을 꾸준히 듣고 싶은 1인입니다.

너나위님 강의 잘 들었습니다!!~

１１월 너나위님 강의 들으며 기받고、

１１월에 갈아타기 계약

26년 2월에  잔금 지금은 입주 했습니다。

너나위님 감사합니다～～～

내 집 마련의 기초 -  내집마련 기초반

사람들은 정부에서 나오는 규제.매체들에서 솟아져 나오는 얘기들로 불안이 많이 형성되어 있는 것 같습니다.

지금도 사야 하나!? 

세금 때문에 팔아야 하는 거 아닌가!?

１ 내집 마련의 원칙

**지금 집사도 괜찮은가요?

단기적으로 집값을 예상 할 수는 없지만 장기적으로(10년 이상) 우상향 하고 있다.

집은 거주를 하는 (필수재 + 투자재) 두가지 기능을 가지고 있는 실물 자산으로 

통화량 증가에 따른 화폐 가치 하락을 방어+ 자산 가치 증가 

대충 전체적으로 가격이 저렴하다고 판단 할 수 있는 시기

  1.PIR12이하

2.전세가율 60%이상

전고점 넘은 단지- 감담 가능하면  매수 가능 

전고점 넘지 못한 단지- 현재 가격 (전고점 이하는 매우 좋음)매수 가능

감당가능한 가격

1.월대출상환액 <월저축 ⅔ 넘으면 안됨>

2.-20% 하락

3. 금리6%(+2%) 

규제

대출규제 상승초반 규제－직전 거래 보다 싸게 나옴／매수 수요잡는 규제로 물건 양이 많음

다음 세금 규제

세금 규제 순서: 양도세－보유세－보유세

<규제 때 마다 기회 (상승장이 멈추는) 가온다.

26. 5월 9일 양도세 규제

현재 다 주택자 매물 －좋은 것을 이전보다 조금이라도 싸게 살수 있면 기회

보유세 규제 올 수도 있음－물건이 잠기는 현상

***중요한 것은 좋은 집을 고르는 것이지  무조건 빨리 사야 하는게 아니다.

**인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을까요?(범위)

일반화 하거나 극단적 주장은 신뢰하지 마라  반드시 쪼개어 해보는 습관

２내집 마련의 정의

시장의 원인3가지와 결과 1가지 (단지적 영향)

1. 금리- 인하기에 아파트가 풀린돈을 빨아 들임  

   （대한민국 금리 인하기 돌입（단기적 안 내릴 수도）금리 내리면 팔려서 산다。

2. 공급- 신축아파트 공급 －전세가 상승매매가 하락－매매（신축아파트공급적음－전세가 상승－매매가 하락 방어）

3. 기타 환경  

   침체기－환화정책 ｖｓ 폭등기－규제정책（지역별、내상황별 기회 ）

    

   금리＋공급＋기타환경＝ 가격

   결과１가지 －가격

   가격비싼아파트 값ｖｓ 싼아피트 값

   지역별로 다른 가격 형성

    

장기적 영향

１통화량

２화폐량

３물가 

돈이 풀릴수록 아파트 가지고 있는 사람 유리 

전략과 로드맵

사례를 통한 전략 수립

＜ 우리가 따라 해야 할 Ｄ 의 전략＞

첫번 째－좋은시기에

두번 째－덜 좋은 것 포기／중요한 것 집중（교통。중심에）

세번째－상황에 맞는 집 매수한 후

네번째－지속적으로 관심과 공부 저축을 실행하며

다섯번째－적극적으로 갈아탐

내집 마련 기초반 １강  수강후

 느낀점 

   내집 갈아타기를 하고 보니 

내 조건이 어떻게 되는지 판단 했다면  

 무조건 빨리 사는것이 아닌 좋은집을 고르는 것이 종요하는것을 느끼게 됩니다。

나에게 적용할 점

지속적인 관심과 공부 저축을 실행하면서 

다음 목표로 나아갈 수 있게 행동  해 봐야 겠습니다。