안녕하세요 오렌지b입니다🍊
이번 잔쟈니튜터님의 강의를 통해 지방 시장에서 어떤 기준으로 기회를 봐야 하는지 배울 수 있었는데요,
특히 선호도와 반복이라는 키워드가 가장 크게 와닿았습니다.
현재 지방광역시, 중소도시 시장 상황을 설명해주시면서 가치 있는 곳에 좋은 투자가 가능한 상황이라는 점을 알 수 있었습니다. 몇 년 전 가격보다 싼데 오히려 전세가율은 올라온 곳들을 보면서 놀라웠고, 튜터님의 인사이트를 통해 이번 지투반 임장이 더욱 기대되는 것 같습니다. ♡
선호도
가장 와닿았던 것은 선호도 인데요,
같은 투자금이면 사람들이 더 좋아하는 곳을 찾아야 매매가 상승도 더 빨리 발생하고,
공급 많은 지역에서도 전세 하락이 멈추면 매매가가 빠르게 반등하는 모습을 보면서 왜 강사님들이 선호도를 강조하시는지 다시 느낄 수 있었던 것 같습니다.
또 매도 시 실거주자들이 매수할 확률이 높기 때문에 선호도는 매매가 반등뿐 아니라 환금성까지 연결되는 부분이라는 점도 인상적이었습니다.
분임으로 생활권 선호도를 파악하고, 단임으로 단지 선호도, 매임으로 좋은 가격뿐 아니라 각 물건의 동,향,층까지 확인해야 한다는 점에서 임장과 임보 단계 중 중요하지 않은 단계는 하나도 없다는 것을 다시 한번 느끼게 되었고,
내가 왜 행동을 하고있지? 에 대해 목적을 상기시키며 이번 한 달을 보내야겠다고 다짐했습니다.
매도시그널
시세트래킹으로 매수 시그널을 판단한다면, 후순위 단지까지 살펴보는 이유는 처음 배워서 인상 깊었습니다.
내가 매수한다고 수익이 확정되는 것이 아니라 매도, 그리고 더 나아가 다음 자산으로 갈아타야 하기 때문에 후순위단지의 시세까지도 파악하고있어야겠다고 생각했습니다.
과제나 바쁜 일상에 치여 우선순위에서 밀릴 때가 많았는데요, 다시 한번 반성하는 계기가 되었습니다.
지방vs수도권
수도권은 하락장이 와도 전고점 이전 가격으로의 회귀가 드물지만,
지방은 5~10년 전 회귀 가능성이 높다
쟈니튜터님께서 설명해주시는 단지들을 보며 만약 내가 저 시점에 매수한 사람이었다면 매일 밤 불안하고 안절부절할것같더라구요..
2022년 말, 지방에서 부모님 실거주 갈아타기를 계획하고 가계약금 넣으려고 고민했던 적이 있었는데요
그 단지가 급 떠올라 찾아보니 현재 매매가가 정말 많이 하락한 상황이었습니다.
(심하게 역행하는 선택을 할 뻔했습니다 지금생각해도 아찔하네요..ㅜㅜ)
당시 내집마련기초반 수강을 통해 지방이 아닌 수도권으로 갈아탈 수있었고,
튜터님의 강의와 과거의 저의 모습을 보면서 왜 배워야하는지, 선호도 높은 아파트를 사야 하는지 다시 한번 깨닫게 됐습니다. 하락장에서도 방어와 지지가 가능한(=선호도 높은) 아파트를 사는것이 참 중요한것같습니다.
교과서 같은 지역
사이클이 앞선 지역들을 교과서처럼 참고하며
현재 내 임장지의 앞선 지역이 어디인지, 우리 지역의 다음 모습들을 미리 생각해보고 대응해야겠다고 느꼈습니다.
그러려면 미리 좋은 생활권과 단지를 선점해놔야 제가 들어갈 수 있을 때 망설임 없이 투자할 수 있을 것 같습니다.
이번 임장지에서도 최대한 많이 가서 현장을 느끼고, 부족한임보지만 생각을 많이 공유하고 질문하면서
딩동댕 튜터님과 조장님, 조원분들께 많이 배우며 성장해야겠다고 생각했습니다.
최선의 투자 X 반복= 실력
“1~2채는 운이에요, 10번 이상 괜찮은 결과를 반복해 내는 것이 실력이에요”
튜터님 말씀처럼 계속해서 그 상황에 맞는 최선의 선택을 반복하며 경험이 쌓이고 실력이 축적되다 보면
자산도 점차 가치 있는 자산으로 이동하지 않을까 싶습니다.
저 역시 1채로 끝나는 것이 아니라, 투자 경험을 쌓으며 그 복리매직을 경험해보고 싶습니다ㅎㅎ
오렌지b🍊 너는 왜 실전반에 왔니?
마지막 차시 강의를 들으며 내 목표 수준이 낮지 않다는 점을 다시 한번 각성하게 됐고,
그렇다면 그에 맞는 태도로 이번 한 달을 보내야겠다고 다짐했습니다.
저의 의지는 어제가 다르고 오늘이 다르기 때문에
함께하고 있는 동료분들께 감사한 마음을 가지고 이 환경을 적극 활용해야겠다고 느꼈어요.
이번 실전반이 끝났을 때 “많이 배웠다, 많이 성장했다”라고 스스로 느낄 수 있는 한 달이 되었으면 좋겠습니다.
🍊 적용할 점
- 실전반 3대 금기어 사용하지 않기
- 매일 1개씩 질문하기
- 좋은 동료분들께 나도 좋은 동료되기
(부족한 부분도 나누고, 질문하고, 감사하며 적극적으로 임하는 태도) - 목실감 매일 쓰며 방향성 점검하기
- 기간 맞춰 과제제출하기
감사합니다:)
