[내마기 62기 1단GO!제일좋은내집사고8자바꾸조 꿈이현실화] 내집마련은 현실이다....

내집마련 1강 너나위님 강의를 들은 후기 입니다!

• 내집마련에 원초적인 어려움은 무엇인가?

  - 내집마련을 하기 위한 적기를 모르고, 5월 9일까지 매수해야된다는 조급함이 있고 그러다보니 시도조차 안하고

     포기하는 경우가 다수 발생

• 해결방법은 무엇이 있는지?

  1. 부동산을 정확하게 알고 언제 사야 하는지 배운다 -> 원칙
  2. 내집마련 계획 세운다 -> 상황별 목표 설정(투자/징검다리/최종목표)
  3. 나는 어떤걸 사야하는지 배운다-> 타겟 설정
  4. 타켓을 얻기 위해 필요한 역량을 배운다 -> 4가지 핵심역량
  5. 핵심역량을 바탕으로 전체 과정을 밟아간다 -> 과정-기술-실행
  -> 포기하지 않도 반복한다 -> 집단 지성 환경에서 3개월

가장 중요한 시기와 범위

• 5월 9일 양도세 부과에 따른 정책에 따라서 내집마련을 하면 위험하다. 의사결정은 2년이 아닌 5년, 10년까지 보고 내집마련을 해야된다.
• 산식 : PIR = 집값 / 연소득
• PIR은 무엇인가 ? 현재 주택가격을 연 가구소득으로 나눈 비율이다.

• 가격이 저렴하고 판단할수 있는 시기는? PIR 12이하, 전세가율 60% 이상일때 구매

   

  2025년 4분기 PIR을 확인해보았을때 서울권 기준으로 본다면 가구소득이 9천만원정도이고 주택가격이 약 9억정도로 만약 가구소득 전부를 저축한다고 가정했을때 10년을 모으면 구매할수있는 가격대라고 생각된다. 다만 가구소득은 각각 다르기때문에, 현실적으로 주택가격을 분석할때 전체 평균이 아닌 내가 살 집에 대한 아파트 주택가격에 대해서 분석하는것이 중요하다는것을 알게 되었다. 따라서 연 저축액을 확인하고 내가 사고싶은 아파트를 대입하면 몇년동안 모아야 구매할수 있을지 추정이 가능할것으로 보인다.

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• 그렇다면 단기적으로 규제를 대하는 자세는 어떠한가? 

  5월 9일에 못사도 기회를 다 놓쳐서 전고점을 넘었다고 가정한다고 해도 단지별 기준, 비싸지 않은 가격으로 봐야된다. 특히 경제적인 분위기 등 좋지 않을때는 서울아파트가 싸질일이 없다고 한다.

• 인구수는 수도권이 인구, 가구수가 증가하였고 광역시는 인구가 감소했지만 가구는 증가했다. 이런것으로 보았을때 서울 집값의 현실을 알고 구매하지 못한다고 가정했을때 서울과 근접한 경기도권에 내집마련을 많이 하여 수도권으로 많이 이전하는 것을 알 수 있었다.

• 금융지식에 대해 간단하게 알수있었는데 한국 통화량이 증가함에 따라 집값도 같이 우상향하는것

  (원화를 계속 찍어내고있어 가치하락으로 인해 내집마련에 따른 대출 래버리지도 함께 고민해본다.)

• 상황별 내집마련 로드맵을 설정한다

  - 현재 나의 종잣돈, 월저축액을 파악하기 → 내집마련 드림하우스 설정하기 (최대한 현실적이게)

  - 최종목표가 최종목적지가 될수 있도록 원하는 곳에 거주하는것!

• 종잣돈이 적고, 소득이 적은 경우 → 저가 매매(경기도) 서울에 붙어있는 경기도 기준으로 또는 소액투자 

• 처음 소액투자를 시작으로 징검다리를 만들어서 갈아타기 한다.

  첫번째 좋은 시기에 하고, 두번째 덜 중요한것 포기하고 세번째 상황에 맞는 집을 매매하고 

  네번째는 지속적으로 관심과 공부, 그리고 저축을 지속적으로 실행해 다섯번째 최종적으로 갈아타보자!

• 마지막으로 내가 유리한 대출을 알아보자

  - 정부에서 지원하는 대출금(보금자리론, 신생아대출, 디딤돌)

  - 은행에서 진행하는 주택담보대출, 신용대출

  - 한도를 미리 산정해서 내가 구매할 수 있는 현실적인 금액대를 알아본다음 주택을 알아보자!

너나위님의 단호한 1강으로 인해서 마음도 많이 편안해졌고, 앞으로 4주동안 내마기를 들으면서 조급한 마음보다는 내집마련을 하기 위한 기초작업을 어떻게 할지 과제를 통해서 실천해보고자 합니다!