[내마기 62기 내집마련 2번엔 꼭 2루 조 -병구킹] 1주차 강의 후기 : 지방에서 최고 아파트 사는 법

1) 잊기 전에 기록하기

① Pir=집값/연소득 ,너나위님의 적정가격기준은 pir이 12이하다. 전세가율은 60%이상일때. 지금 pir 안높은 이유는 사람들의 연소득이 높기 때문이다. sk하이닉스 성과금 억단위에다가 내가 모르는 중견기업, 잘나가는 기업들은 연봉을 근로자에게 많이 쳐준다. 결국 나만 못 벌고 있었던거 아닐까 싶다.

② 이전보다 쌀때 사기!

1.월 대출 상환액<월 저축액2/3

2.-20% 이상 하락시 버틸수있어?

3. 금리 6%대 진입이 견딜 수 있을까? 지금이 환율 1500원 뚫었데 1800원 이렇게 치고 나가면 당연히 금리 올라갈것이고 그 때 내가 견딜 수 있을까?

3가지 충족된다면 전고점 넘은 아파트 구입해도 된다.

③ 광역시(지방)는 신축아파트,5억 넘는것, 상급지,84m2 사야한다

다주택자가 내놓는 매물은 공급이 아니다. 신축 대단지가 들어왔을 때 그것이 공급이다. 지방은 지금까지 공급이 많았고 이제 줄어들 예정이다. 

④ 집 살때 대출은 여러가지 주택담보대출이 있지만 정책자금 먼저 살펴본다(생애최초, 신생아특공, 디딤돌)

나는 모두 해당이 되지않는다. 슬프다. 

원리금균등상환> 원금균등상환( 은행에서 꼬셔도 넘어 가지말것) 원금균등이 총 금액은 원리금균등보다 낮게 내지만 초기자본은 많이 들어간다. 대출은 받을 수 있는 만큼 받아서 지금 당장 적게 내는것이 좋다 원리금균등상환>원금균등상환

2) 나에게 적용할 점 찾기

지방(부산)살면서 정말 어디를 사야할지 모르겠다. 지방은 옥석가리기를 잘해야하기 때문이다. 너나위님이 말씀해준 지방의 기준을 보고 정할 수 있도록 할것이다. 나한테는 어디를 가야 내 자금투입대비 자산이 오를지가 가장 중요하다. 이 곳을 골라내기 위해 손품과 발품을 많이 팔 예정이다.