대연동 대연힐스테이트푸르지오 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 78조 병구킹]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 대연동 대연힐스테이트푸르지오

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

부산 남구 직장 종사자 수: 93,774

2. 교통

  카카오맵 분석결과

서면까지 차로: 20분/해운대역 차로 20분/강서구 삼성전기 40분

3.학군

남천중(과학고 5명보냄) /분포중(과학고 4명보냄)

4. 환경

5. 공급

  디아이엘 2027년 4월 4488세대

 해링턴마래 2026년 12월 2205세대

 롯데캐슬인피니엘 2026년6월 715세대

위브더제니스오션시티 2026년1월 3048세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

고점시 매수 -36%/순수익 -21000억원

저점시 매수 176%/순수임 30000억원

✅현장사진

생략 (2000세대넘음)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 잘 모르겠음(가치와 가격을 비교해야하는데 비교대상이 없음)

2) 환금성 : 좋음(아파트라서)

3) 수익률 :저점대비였다면 3억,고점대비라면 2.1억

4) 원금보존 : 전세가율이 크게 변동없이 50%라서 고만고만함

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 일단 잘 모르겠음.꾸준히 우상향도 아니고 전세가율도 계속 50% 꾸준함. 주변 상권은 평범한편(초품아/병원있으나 직장이 없음.)

✅ 작성하면서 느낀점 :