[실준반 7기3 매수위해 1단 임장부터 나7ㅏ보조 구찌누나] 이제 시작이다 !!

“나에게 특히 인상깊었던 점”

• 수도권과 지방의 임장 방법 및 주요관점이 다르다.

  - 수도권은 직장, 교통, 학군, 환경 중 업무지구(대체로 강남) 접근 용이성을 중심으로 보나, 

  지방은 주요 택지가 어디에 있고 연식 좋은 아파트가 어디에 모여있는지 확인하는 관점이 다른것이 신기했다. 하지만 지방에도 땅의 입지가 강한 구축아파트도 있으니, 이를 비교해가며 보면 생활권 및 분위기를 파악한다.

  - 수도권은 중심지가 아닌 외곽동네일지라도 인접한 다른 지역과 생활권이 연결되어있기 때문에 모든 동네 분위기를 임장해야하나, 지방은 생활권이 형성되어있지 않은 외곽동네의 경우는 임장할 필요가 없다.

   

• 임장할 때는 상승을 일으키는 요인, 즉 수요를 불러일으키는 요인에 집중해야한다.

   - 주요 업무지구, 주요 학군지 등 지역 특성에 따라 수요에 큰 영향을 미치는 요소를 파악한다.

"나에게 적용할 점"

•  입지가치를 분석하는 관점으로 생활권 파악해보자. 첫 임장이니만큼 내가 생활하는 지역을 선택했으나, 

  직장, 교통, 학군, 환경에 따라 지역을 분석하는 것은 색다른 느낌이다. 

   

• 내가 알던 인근 지역의 아파트 시세차이가 나는 이유가 무엇 때문인지,

  이 생활권이 지역내 선호하는 이유가 무엇인지 파악해봐야겠다. 

"이번 달 나의 목표"

• 지역 내 다른 생활권 모두 매물임장까지 완수해보기.
• 임장보고서 결론까지 완성하기.