[지투기33기27조 콧바람든양양] 1강 권유디님 강의 후기

이번 지투기 임장지가 대전 서구이다.

유레카~ 감사하게도 1강이 대전!!

권유디튜터님의 시원시원 강의로 대전을 알아가는데 너무너무 도움이 되었다. 

감사합니다~사랑해요 튜터님~~

*투자 : 공통점-내가 공부해서 알고 투자해야 한다(저평가된 종목을 찾아서 가치를 찾아갈때까지 버티기)

-부동산: 덩치가 크기 때문에 환금성이 낮지만 투자수익금은 키울수 있다. 전세레버리지가 가능하다.

             정보가 알기 쉽고 투명하다.

-주식: 정보를 알기 어렵다. 레버리지의 위험이 있다. 단기투자, 소액투자가 가능하다

-투자를 해야만 하는 이유 : 통화량의 증가로 화폐가치는 하락한다. 화폐가치하락을 방어할 수 있는 

                                      좋은 자산을 가지고 있어야 한다.

*지투기 수강목표

-초수강생: 어려워도 끝까지 해내는 것만으로도 성공. 못하는게 당연하다.

-재수강생: 아는 것과 행동하는 것은 다르다. 알고 있지만 반영하지 못한 부분을 생각하고 행동으로까지 가기.

*지방투자

-지방시장의 이해: 지역별매매와 전세상황파악(우리는 전세레버리지로 투자하니까)

                          지방 사이클의 특징을 알고 기회를 잡자(미리미리 앞마당 만들고 시세트레킹하면서 기회잡기)

-지방 투자 진행: 지방은 매도까지 고려해서 투자하기

-상황에 밀려서 투자하지 마라

상급지 어려운시장이라 지레포기하지 말고 끝까지 두드려보고 안될때 다음급지로가기

어려운상황이지만 본질(가치)을 잊지마라. 아쉬운 투자가 될 수 있다. 시기도 중요하지만 무엇을 사는지가 더 중요.

*지방투자기준3가지

-수요가 많은 지역: 인구수가 돋 수요

-건물 가치가 큰 단지: 지방은 빈땅이 많아 ‘땅의 가치’가 떨어진다./구축 수요를 파악하여 투자하여야 함.

-선호도 고려: 선호동네,선호단지가 정해져 있다. 지역별 특성을 파악해야 함.

*지방투자시고려

-입지(직장,환경,학군이 종합적으로 좋은 단지, 지역랜드마크)

-상품성(연식, 브랜드, 택지규모):연식이 좋을수록 대단지일수록

-선호도: 각 지역별 선호도 뽀족하게 파악하기

-정량적 부분(손품으로 알 수 있는것)과 정성석 부분(발품으로 알 수 있는것)을 함께 봐야 한다.

-입지평가는 인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통(일부지역제외, 교통체증이 없으므로 의미가 적음)을 봄.

*투자시 잊지 말아야 하는 것

-입지 < 가격 : 입지가 아무리 좋더라도 가격이 비싸면 투자하지 않는다

-입지 > 가격 : 본연의 입지보다 가격이 싼 경우에만 투자한다(+적은 투자금) →저평가된 물건

3~6차시에 대전의 5개구를 정리해 주셔서

분임때 도움이 많이 되었다.

튜터님의 강의 꼽씹으며 이번달 대전 뽀개보자~아자아자