안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다.
지투실 2강은 재이리 튜터님께서 매수 / 전세 / 보유, 매도 까지
물건을 사고 나서 일어나는 모든 프로세스에 대해 강의해 주셨습니다!
노룩 후기를 써보려고 했지만,,
어설프게 알고 있던 것들이 많아 교안을 계속 다시 찾아보게 되네요 ^^
이번에 새롭게 알게된 것 위주로 정리해 봐야겠습니다.
매수의 시작인 가계약 프로세스
매수는 가계약 → 본계약 → 잔금 의 과정으로 진행되고
매수시 등기부등본에서 봐야 할 것들에 대해 알려주셨습니다.
이번에 주담대를 일으키게 되었는데
채권최고액 관련 서류도 있었어서 (저의 경우 대출금의 120%)
혼자 반가웠었네요 ㅎㅎ
전세 보증보험 가입조건에 대해 다시 한번 짚어주셔서
상세히 몰랐던 부분을 알게 되었습니다.
1년 이상의 전세계약 + 전세계약기간 ½ 경과 전까지 신청하며
SGI 는 가격 제한 없으나 집주인 당 임차인 1명 만,
HUG/HF 는 가격제한 (수도권 7억, 그 외 5억 이하)이 있다!
그리고 가계약 특약 협의에서
부동산 사장님의 동의여부가 아닌
“매도인의 특약 동의여부” 를 문자를 받아야 한다는 것이
얼마나 중요한 일인지 다시 알게 되었습니다.
가계약도 법적 효력이 있고 본계약의 초석이 되는 만큼
빠르고 정확하게 가계약 특약을 잘 협의하는 것이
중요할 것 같습니다.
BM : 가계약 특약 핵심내용 메모장에 옮기기
상황에 맞는 전세 특약
전세를 빼기 위해서는 전세가격을 결정하는 것에서부터 시작하는데
시세에 맞게 전세 설정하는 것이 생각보다 까다로운 과정일 것 같습니다.
열중반에서 전세 빼기가 강의로 구성되어 있는데
적정가를 설정해서 광고를 뿌리는 것까지
실전 경험이 없다면 힘든 일일것 같은데
이렇게 실전반에서 다시 다뤄주셔서 좋았습니다.
법인 임차인에 대해서는 알고 있었으나
전세권 설정에 대한 자세한 내용은 모르고 있었는데
관련 해서 특약이 꼭 필요한 사항임을 다시 깨달았습니다.
법인 전세의 장단점에 대해 다시 한번 정리해 봐야 겠습니다.
그리고 6.27 대출 규제의 지방 투자의 영향에 대해 짚어주시고
전세자금대출에 대한 내용, 상황에 따른 전세 특약도 알려주셔서 좋았습니다~
특히 전세자금 대출을 많이 받는 요즘 계약금 반환에 대한 특약을 알려주셔서
잘 활용해볼 수 있을 것 같습니다.
BM : 전세 가계약 & 본계약 특약 메모장에 옮기기
매도를 잘하려면?
애매한 것을 딱 정해주는 재이리 튜터님~
이번에도 보유시 집 수리의 대한 기준을 알려주셨는데요,
제가 세입자일 때 알았으면 더 좋았을 것들!도 있었습니다.
결국엔 사람과 사람이 하는 일이라
나중에 집을 내놓을 때, 집을 잘 보여줄 수 있는 방향으로 하는 것이
좋겠다는 말씀이 인상깊었습니다.
전세재계약도 지방 투자의 시장상황이 어떤가에 대해
전략적으로 다르게 시도해 볼 수 있으며
현재 공급이 별로 없는 지방시장에서는 갱신권을 사용하도록 유도하는 것이
유리하다는 내용도 좋았습니다.
지방투자에서는 특히 매도가 중요할 것 같은데
아직 한번도 경험해 보지 않은 매도 프로세스에 대해
상세히 알려주셨습니다.
제일 중요한 것은 갈아탈 때 매도 먼저!!
내 물건이 급매가 되지 않도록 조심해야겠습니다.
이번에 새로 알게된 사실은 생각보다 네이버 부동산 말고도
다른 플랫폼에서도 연락이 많이 온다는 것이었습니다.
호갱노노, 직방, 당근마켓, 지역 커뮤니티(맘까페 등) 까지!
저도 최근에 이사와서 당근을 자주 켰는데 부동산 광고에 눈이 가더라구요 ㅎㅎ
다양한 루트에서 수요자를 찾는 방법도 사용해 봐야겠습니다.
그리고 무엇보다 매도가 잘 되려면
살 때부터 사람들이 살고 싶어하는 집을 사는 것이 중요하다는 것을
잊지 않고 사는 것 부터 최선의 선택을 해야 겠습니다.
(동/층/향은 바꿀 수 없다!)
BM : 지방에서는 특히 사람들이 단지내에서도 선호하는 RR을 파악하자
많은 내용 압축해서 머리속에 잘 들어오게 쏙쏙 강의해주신
재이리 튜터님 감사합니다.
오늘 선물로 주신 체크리스트와 특약 뭉치는 메모장에 잘 집어넣어서
바로 꺼내 쓸 쑤 있게 하겠습니다.
감사합니다!
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