[실전준비반] 살 수 있는 가장 좋은 입지 선택하기

[강의 듣고 내가 적용할 점]

1. 항상 ‘최상급 선택’ 하도록 한다.
내 자금으로 가능한 가장 좋은 입지를 찾아 후보를 3개 두고 무조건 1등만 선택한다.

2. 임장보고서는 억지로라도 써본다.
1달 1지역 or 한달에 3~4단지라도 보러 간다.

3. 비교가 안 되면 투자 못하므로 앞마당 만들기에 집중한다. 
비교가 안 되면 투자 못함
👉 행동: 지역을 “넓게” 보지 말고 → 한 권역씩 집중적으로 파기

4. 상황 따라 흔들리지 않도록 매수 기준(입지, 가격, 전세 세팅 가능 여부 등)을 미리 정해둔다. 
 

5. 후순위 단지는 보지 말고 항상 이 동네 1등 단지인지 체크한다. 

6. 수도권에서는 직장과 교통을 최우선으로 보고, 지도 볼 때도 강남까지 몇 분인지 꼭 살펴본다.

강남까지 직결 노선이거나 역세권이면 플러스 

7. 학군은 S등급이 아니라면 선택적 요소로 보고, 입지를 우선으로 한다. 입지가 좋으면 환경에서 비선호시설이 있어도 OK.

8. 같은 가격이면 대장단지나 수요 많은 곳으로 한다. 

9. 저평가 지역(과거 고점대비 현재가격비교) 찾기

10. 리스크 대비 위해 향후 3년(26~28년) 공급 확인

11. 호재 여부는 ‘착공 이후’만 인정한다. 

12. 최종 체크리스트
👉 매수 직전에 꼭 체크해야 하는 것
이 지역 직장 수요 충분한가?
강남 접근성 좋은가?
이 동네에서 상급지인가?
가격이 상대적으로 저평가인가?
공급 리스크 괜찮은가?
 

이번 달 내 목표를 함께 세워보세요 

• 과제 일찍 하기
• 임장 전 시세지도 그리기
• 임장 보고서 완수하기