안녕하세요
평정심을 잃지 않는 투자자 모카라떼 입니다 :)
1강은 줴러미 튜터님께서
상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법을 주제로 강의해주셨습니다.
지난 실전반 라이브코칭때의 연장선 처럼 느껴졌는데요.
현 시장에서 학교 학생들의 고민을 꿰뚫어보시고
질문에 대한 답변을 지난 시장 그리고 현 상승장을 통해
복기하면서 얻은 인사이트를 나눠주셨습니다.
투자에 진심이어야 저 정도의 인사이트를 얻을 수 있구나.. 감탄이 절로 나왔습니다 ㅎㅎ
#현재 시장 이해
1군 평당 가격이 1억이 넘어가고
3군 24평 평균 매매가 11-13억대, 34평 평균 매매가 15-18억대를 형성하고 있는데요.
임장지 지역의 평균 투자금을 감 잡고 임장하면서
‘이 단지가 가치는 가지가 이 지역에서 평균 선호도를 가지는 단지일까?’
선호도까지 파악하면서 단지 선호도를 꼼꼼히 파악해야겠습니다.
상급지를 임장하다보면 내 투자금과는 멀게 느껴져
임장지 TOP3 뽑을때 얼마의 투자금을 기준 잡고 뽑아야할지 궁금했었는데요.
지난 실전반에서 튜터님께 피드백 받은대로
해당지역 평균 투자금으로 기준 잡고 TOP3를 뽑아보니 그 지역의 선호도가 구별되고
이 투자금으로 이 단지가 최선일까? 고민하고 결론 내는 과정이 재밌었습니다.
이번 임장지에서도 평균 투자금으로 설정해서
강의에서 배운대로 같은 매매가중에 가장 가치가 좋은게 싸다는걸 잊지 않고
전고점 대비 하락률에 매몰되지 않도록 본질을 먼저 생각하고 결론 내보겠습니다.
최근 1년간 서울 거래량과 토지거래 허가건수 데이터를 통해
혼자라면 뽑아내지 못했을 인사이트를
강의를 통해 튜터님의 인사이트를 배울 수 있어서 좋았습니다.
규제가 터지면 눈치를 보다 거래량이 터지고
급지마다 상승률 폭과 낮은 급지더라도 시차를 두고
오름폭, 증가율이 비슷하게 흘러가는 점이 흥미로웠습니다.
전고점 대비 하락률(안전마진) 보다
실수요자들이 어느 지역, 단지를 선호할까?
투자의 본질을 다시 일깨울 수 있었습니다.
# 운영
저는 1주택자이고, 앞으로의 포지션도 1주택으로 갈 예정이라 갈아타기 고민만 해보았지
보유 리스크에 대해 고민해본 적은 없었는데요.
앞으로 규제가 어떻게 흘러갈지 모르기에
1주택자도 실거주 또는 투자 방향성 투트랙으로 고민도 해보고
투자의 본질에 맞게 가치 있는 자산을 사서
내 상황, 시장 상황에 맞게 운용 해나가야 함을 배웠습니다.
만약 1주택 갈아타기가 아닌 2주택으로 간다면 규제지역으로 묶이지 않을 지역에서 돈을 불릴 수도 있고,
갈아타기를 통해 더 좋은 자산을 사기 위해서 현금흐름과 감당가능한 대출도 점검 해야 합니다.
보유세 시물레이션을 돌려보았을때
서울1채 경기도1채 예시로 보면
보수적으로 보아도 총 납부액이 감당 가능 하기 때문에
실제로 내가 최대한 보수적으로 계산을 해보고
감당가능하다 판단이 들면 잘 지켜내야겠구나 느꼈습니다.
막연히 고민만 하기 보다, 현실을 직시해서
시물레이션을 돌려보고 구체적인 액션 플랜을 세워야겠습니다.
# 성장
월부학교는 프로팀이고
프러라면 매일 일정시간을 투입하고
서로 도우며 과정에 집중해야 한다 하셨습니다.
이제 3번째 학교지만 매번 설레기도 하고 걱정도 되는것 같습니다.
이번 학기엔 내가 뭘 더 나눌 수 있을까?
하던대로 하지 않고 뭘 더 할 수 있을까?
이번 학기에는 결과가 나올 수 있도록
목표를 구체화, 명확히 해야겠습니다.
반에서 아는것을 나누고 함께 성장하는 환경을 만들고 싶습니다.
그리고 튜터님께 피드백 받아 수용하고 행동하는 투자자가 되겠습니다
긴 시간 좋은 강의 들려주신 줴러미 튜터님 감사합니다 🤍🤍졸열꾸 하겠습니다 :) !!!!!
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