신용대출+마이너스통장 1억초과 규제지역 제한

안녕하세요^^ 규제 지역 내 주택 매수할 때 대출 규제 관련해서 고민이 많으실 것 같습니다. 2023년에 개설한 마이너스 통장을 해지한다고 해서 바로 규제 지역 내 아파트를 매수가 가능한 것은 아닙니다. 김밥님께서는 1억원의 신용대출을 작년에 받으셨고 기존에 마통 1500만원 정도가 있으셔서 현재 신용대출 금액이 총 1.15억인 상태입니다. 마통의 경우, 사용여부와 상관없이 약정 한도 자체가 대출에 포함됩니다. 따라서 규제 지역 내 매수를 희망하신다면 마통 자체를 해지해야 할 것 같습니다. 또한, 신용대출이 1억이 딱 있으시다면 1억 금액이 주택 금액이 가능한지 1억 미만이 되어야 하는지 등을 세세하게 한 번 더 확인해보실 필요가 있을 것 같습니다. 대출에 관해 잘 확인 하신 후 원하는 집을 매수하시기를 응원합니다.

안녕하세요 햄없는 김밥님! 규제지역 내 집 마련을 앞두고 대출 규정 때문에 고민이 많으시겠어요.~ 마이너스 통장은 실제 사용 금액이 0원이라도 '약정된 한도'가 대출액으로 합산됩니다. 따라서 1억 원 초과 규정을 피하시려면 마이너스 통장을 비워두는 게 아니라 해지하셔야 합니다. 매수 전 마이너스 통장을 해지하여 총 신용대출 잔액이 1억 원 이하가 된 것을 확인해 보세요. 반영이 되기까지 시간이 소요되기 때문에 해당 은행에 한번 더 점검해보시면 좋을 것 같습니다. 내집마련 진심으로 응원합니다. 감사합니다!

햄없는김밥님 안녕하세요^^ 주택 매수전 대출관련 규제로 고민이 많으실거 같아요! 질문 주신 상황을 보면, 우선 확인해야 할 핵심 포인트는 2025년 7월에 실행한 1억 신용대출인 듯 합니다. 현재 규제에서는 신용대출이 1억 원을 초과하는 경우, 대출 실행일로부터 1년 이내에 규제지역 주택 매수가 제한됩니다. 따라서 이 부분이 가장 우선적으로 영향을 미치는 요소인 듯 합니다. 1015 규제 이전 실행한 신용대출에 대해서 소급 적용 되는지 여부를 정확하게 확인하시는 것이 우선일 듯 합니다. 또한, 2023년에 개설된 마이너스통장은 규제지역 매수 가능 여부를 직접적으로 제한하는 요소는 아닌 것으로 알고 있습니다. 다만, 마이너스통장은 ‘대출을 얼마나 썼느냐’와 관계없이 한도 전체가 DSR에 반영되기 때문에, 주택담보대출 한도를 줄이는 데에는 영향을 주게 됩니다. 그래서 질문하신 것처럼 “마이너스통장만 해지하면 규제지역 아파트 매수가 가능하냐”는 질문에 대해서는, 그렇지 않다고 보는 것이 맞을거 같습니다. 마이너스통장을 해지하면 DSR이 개선되어 주담대 한도에는 도움이 될 수 있지만, 현재 상황에서는 신용대출 1억에 따른 1년 제한 규정이 적용되냐의 여부가 더 중요한 요인입니다. 정리하면, 마이너스통장은 ‘대출 한도 문제’이고, 신용대출 1억 규정은 ‘매수 가능 여부 문제’이기 때문에 서로 다른 차원의 규제입니다. 매수계약전 중요한 사안이니 이 부분을 은행으로 미리 확인하시는 것이 좋을 듯합니다. 내집마련 진심으로 응원드립니다^^