안녕하세요.
매일 성장하는 투자자 나슬입니다.
오늘은 조장튜터링이 있었는데요.
조원분들에게 도움이 될만한 내용을 위주로 후기를 남겨보겠습니다.
#임보 줄일 때
(1) 불안함 줄이기
(2) 시세지도 가장 중요하다.
(3) 공부를 위한 임보 쓰기 말자.
<구체적인 방법>
인구- 세대당 인구수 가장 중요
직장 -질양, 지역에서 위치
학군 = 의미있는 지역 빼고 선호초등 있는지/ 과밀학급 있는가/ 학군 의미있는 생활권만 남기기
시세지도 - 전임내용 남기기 / 시세지도(입지+단지+가격+단지 선호도) 여기에 다 올리세요!
<임보에서 남겨야 하는 가장 중요한 것>
생활권 우선순위 / 단지 우선순위 / 시세지도(입지+단지+가격+단지 선호도)
#대전 내집마련을 고민하는 조원분들 위한 조언
Q 도안과 둔산생활권을 고민하게 계신데 어떤 부분에서 도움을 드릴 수 있을까요?
A 도안과 둔산은 충분히 비교할만하다.
그런데 투자가 아니라 내집마련이라면
직장의 위치, 종잣돈, 라이프 스타일, 가족 형태등
조원분만의 개인적인 상황이 중요하다.
그렇기 때문에 투자로만 단지의 가치를 바라볼 때와 달라진다.
튜터님이라면 5월에 개설되는 내집마련 중급반을 추천하고, 커리큘럼에 대해 알려드릴 것 같다.
그리고 둔산 갈마 등등 특정 단지를 정해두고 매임하지 말고,
크목한 이외에도 의미있는 둔산의 구축들이 많으니,
매임을 두루두루 많이 해보셨으면 좋겠다고 전달해주셨으면 좋겠다.
#대전 중심부에서 멀리 있는 관저 생활권의 가치
관저는 택지, 균질성 등이 있지만 학군이 중요하지는 않아서
연식이 가장 중요한 생활권이다.
광역시에서 중심 접근성이 중요한 지역이 있는데, 대전도 이에 해당한다.
그런데 관저는 대전의 끝이기 때문에 더욱 연식이 중요해지는 것 같다.
#지방 전세가격 오르는 순서
전세가격 : 입지 좋은 신축 > 입지 덜 좋은 신축 > 입지 좋은 구축 > 입지 나쁜 신축 > 입지 나쁜 구축
345는 지역에 따라 바뀔 수 있다.
집 없다는 사람이 높은 호가 전세에 참여 혹은 매매 참여
대구는 투자자 전세가격 인사이트 능력치이다. 선호 전세 4억 3위 3.5억 내 단지 2위단지 3.8억 아닐까???
울산 23년 말까지 공급 많았다. 24년 초 공급 없었는데, 투자금 많이 들어서 못들어갔는데
그때 능력으로 전세가를 높게 맞춘 투자자가 투자했다.
#루틴과 원씽
루틴과 원씽을 분리해야 한다.
루틴 : 자투리 시간 >> 목적 : 지속하기 위함
원씽 : 큰 덩어리 시간 활용 >> 목적 : 성과를 내기 하기 위함
지속하는 시스템 : 투자자로 지속하고 싶은데 이도저도 안되는 것 같아요. 잘 지속하는 동료들을 보면서 저는 루틴이 없는 것 같아요.
루틴을 하다가 원씽을 못하면 안된다. 퇴근하고 2-3시간 있는데 루틴 강박때문에 통시간을 버리면 안된다.
지속하는 시스템을 위해서는 원씽을 통한 성과를 내야한다. 초보때는 원씽이 더 중요하다.
왜냐하면 성장의 영역이 많기 때문이다.
오전 점심 오후 저녁 야간 5개의 블럭 7일 35개의 블럭 무엇을 할지 정해놓는다.
(참고) 유성구 노은과 관평 생활권의 가치
노은안뽁은 열매로 나오려고 하는 수요가 있다.
가급적이면 대전 중심에 가까운 곳을 우선순위로 볼 것
관평은 노은보다 더 멀리 있어서 더 후순위이다. 더 멀고 연담화 되어있지 않다.
(참고2) 청주 오송읍 가치
청주 오송읍 투자해도 될까요?
청주 복대동이 중심.복대 산업단지가 있다. 질적 양적 일자리 / 주거환경도 있다. 현백있고 지웰시리즈 단지들이 있다. 주복, 의리의리 3-4개 있다. 쇼핑몰도 있다.
이렇게 의리의리 생활권은 복대동이다. 15년식
가경, 테크노에 신축의 수요를 빼앗겼지만 그래도 대장이 잘 올라가더라.
오송이 수서에서 30-40분이다. 버스 1시간타고 청주가야 한다.
오송읍은 동떨어진 외곽택지. 1지구2지구 아파트는 많이 있다. 2지구 안정적 생활권은 아니다.
아파트는 많다. 상권등 형성이 안되어 있다. 연식 위쪽 00 07년식 남쪽 20년 이후로 들어옴.
민간임대가 많아서 투자가능한 단지는 많이 없다.
위치 장점 없다. 규모는 있지만 임대 많다. 연식 1지구 오래되었다.
3가지 관점에서 볼 때 오송의 가치를 판단하고 우선순위를 생각하면
청주 택지들이 이미 중심부에 가까운 곳이 많다.
청주 가능하면 중심부가 우선순위이다. 오송 산업단지가 생명공학이나 케미컬 고소득 일자리 많다.
고위직이다보니 임원급들이 많이 산다. 직장의 질이 좋다. KTX역세권으로 투자자 이끄는 요인이 된다.
그런데 이게 일반적인 수요는 아니다. 청주사람들의 주요 수요가 아니다.
그런데 보편적인 수요가 아니다. 지방은 전세 맞추고, 매도하고 나와야 하니깐
오송읍 생각한다면 청주 끝자락 보기전에 다른 곳에 기회가 없는지 살펴볼 것 같다.
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한 편의 강의 같은 조장튜터링 해주신 갱지지 튜터님
그리고 준비해주신 클로이님 감사합니다.
💙2렇게9하조 29조💙
등대언니 님
미라클맘 님
고시락 님
윌급쟁이진진 님
만물의이치 님
눈누난나아 님
지금도 너무 잘하고 계시다는 이야기를 후기에 적어봅니다💛
지금 힘겹다면 제대로 하고 있고 올바른 길을 가고 있다는 의미라고 해요!
남은 4월도 힘내서 끝까지 완주해봐요~~
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