지난 주말 너무나 기다렸던 튜터님과의 튜터링데이가 있었습니다!
저희조는 다들 수도권 거주하시는 분들인데 임장지가 다소 먼 지역이다보니
따스한 봄날에 여행을 온 것 같은 느낌이 잠깐씩 들기도 했었네요ㅎㅎ
오전에는 조원분들의 임보발표와 튜터님의 피드백을 듣는 시간을 가졌고 함께 맛있는 점심식사를 한 뒤에
비교임장지로 이동하여 분임을 하면서 돌아가며 튜터님과 함께 걷고 질문할 수 있는 꿈같은 시간들이 이어졌습니다!
오전에 스카에서 임장지 임보 피드백 시간에 장소가 장소인지라 집중이 잘 되었는데요
이 시간은 동료분들의 사임 발표를 보고 다들 지역에 대해 깊게 고민하시고 정성을 쏟은것이 보여
완성도 하지않고 날림으로 제출했던 제 태도에 대해 반성이 되는 시간이기도 했습니다ㅎㅎ
이번에 임보 장표도 많이 줄여주시고 템플릿을 주셨는데 지역 전체를 보고 안으로 들어가는 방식이
저한테는 너무 생소하고 훨씬 어렵게 느껴져서 고민하고 구경?만 하다가 자꾸 닫았던 것 같아요…난감하니 닫기 꾹🤣
조원분들의 임보발표에서 배울점이 정말 많았고
튜터님의 피드백으로는 더더욱 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
[임보발표 인상깊었던 부분]
# 뜌니님
- 인구이동 : 1년단위로 끊어 보기. 입주장일때 인구가 어느구에서 어느구로 빠져나가고 들어왔는지 체크
ex) 2019년 송정지구 입주장에 남구에서 북구로의 인구이동
- 학군 : 매곡초 매산초 고헌초 등 과밀학교들 1학년에서 6학년으로 갈수록 학생수 줄어드는부분 체크하고 이유 찾기 > 학군수요있는쪽(남구)으로 이동하는가?
- 공급: kb부동산 매매전세 흐름과 지인 3년치 공급물량 그래프 동일 시기 붙여서 비교해서 장표 한장으로 보기.
# 자스민님
- 분임 전 분임 후 단임 후 생활권 나누며 생각 변화 적기.
- 직장 : 종사자수 사업체수 대기업수 원천징수소득 주소지소득 작게 지도에 올려서 순위 표시
- 학군 : 초중고 하나의 지도로 올리기.
- 교통 : 지하철이 없고 자차이용률 높음 > 주요도로, 교통호재 파악.
- 공급 : 악성미분양 , 분양가 및 경쟁률 확인
- 장표마다 이건 왜 하는건가 체크포인트 적기.
- 시세지도 : 스트라이크 아웃존. 투자범위 설정.
- 단지 선호도 파악 : 웅장한 느낌의 정도, 울산맘카페, 울산 부동산투자카페 등 최신새글 많은 커뮤니티에서 얻는 정보들 활용.
# 따나월님
- 직장 : 호갱 연봉의 평균 합만 보지 않고 연봉의 천장이 높은 점 체크.
- 환경 : 3대 명품 입점 체크한 부분, 백화점 매출액으로 구매력 체크.
- 공급 : 분양단지 당첨 커트라인 보고 선호도 파악> 위치가 안좋은데도 높다면 신축의 선호도가 높음
- 교통 : 지도 위에 철도, 주요도로, 선으로 따서 한장의 지도로 올리기
- 랜드마크 : 매매가 순위(가수요)+ 전세가 순위(실수요가치)까지 파악한 점.
# 가즈아님
- 튜터님과 생각맞추기 장표
- 학군 : 남구 동구 주요 학교 지도에 위치 표시
- 환경: 생활권 별 환경 특징 정리
- 공급 : 아실, 지인 더블체크
- 최고가아파트 : 시기 끊어서 보기.
시세그루핑 : 20평형 + 낀평형 포함.
# 튜터님 말씀 중 BM할 부분
공급이 많은 시기더라도 다른 이슈에 의해 가격이 반대로 가는 경우도 있다. 해당 시기의 뉴스도 같이 찾아보면 이유를 파악해 볼 수 있다
지방은 공급물량에 의해 급락 후 반등> 전세가 회복하며 기회를 주는 사이클이 반복되니 미리 앞마당을 만들어두고 기회를 잡을 수 있도록 준비. 양극화가 심해지면 지방투자에 혜택을 더 주는 방향성이 나올 수 있음. 미리 준비하여 투자후보단지 가지고 있어야 한다.
공급 많은 지역 전세가 상승하며 투자금 좁혀지는 순간 매물털어서 유리한 조건 만들 수 있다면 투자하고 공급물량 해소되면서 투자자 들어올 때 한 발 빠르게 매도하고 나가기.
투자금이 어느정도 맞지 않는다고 해도 조건을 나에게 맞출 수 있는 매물이 있는지 물고 늘어져 볼 것.
(세입자에게 이자제안, 법인임차인 보증금 높게 조정, 인테리어로 전세금 높이기 등)
오후에는 튜터님께서 미리 설명해주시고 루트도 만들어주신 비교임장지로 넘어가서
다같이 즐겁게 분임을 하면서 차례가 되면 튜터님 옆으로 가서ㅋㅋ 여러가지 질문을 드릴 수 있었는데
지난 실전반을 했을때는 이 시간이 압박감이 커서 질문을 잘 못했었기 때문에 사실 좀 걱정을 했었지만
이번에는 편한 분위기에서 즐겁게 대화 나누는 것처럼 동료분들과 같이 해서 그런지 수월하게 튜터님과 궁금한 점도 여쭤보며 대화할 수 있었습니다! 텔러튜터님의 경험담을 들으며 깜짝 놀라기도 했고 잘 몰랐던 부분은 정리가 되기도 하고 함께 했던 따나월님과 경이맘님의 질문을 통해서도 많이 배울 수 있어서 너무 알찬 시간이었습니다.
비교임장지는 굉장히 특색있는 지역이라 분임도 볼거리가 많아 신기하고 재밌었습니다.
수도권과는 사뭇 느낌이 다른 매력적인 지방 임장!!
비교분임을 끝내고 스카에 맡겨둔 짐을 찾아 빠르게 저녁식사를 함께 하고
저와 튜터님 포함 기차시간이 임박한 분들과 함께 택시를 타고 기차역으로 이동하면서 일정이 마무리 되었습니다.
수도권 임장지였다면 저녁에 튜터님과 조금 더 늦게까지 있을 수 있었을 텐데
지방 임장지는 기차시간 때문에 일찍 헤어져야 하는 약간의 아쉬움이 있었습니다.
튜터님께서는 종일 폭풍질문 받아주시느라 피곤하셔서 빨리 가고 싶으셨을수도 있지만ㅋㅋㅋ
전날 와서 단임하고 저녁에 삼겹살도 먹고 새벽까지 임보도 쓰고
게하에서 숙박도 하면서 튜터링데이까지 이어지는 일정이라 조원분들과 많이 친해져서 더 즐거웠습니다.
저희 튜터님은 조원분들을 너무 배려를 많이 해주셔서 너무 감사한 마음이 들고
다른 조에도 우리 튜터님은 이렇게 잘 챙겨주신다고 자랑하고 싶습니다❤️
매일 튜터님과 올뺌하고 조원분들 목실감도 다 봐주시고 조톡방에 저보다 튜터님 톡이 더 많은것 같기도 합니다ㅋㅋㅋ
너무 바쁘실텐데도 많이 챙겨주시는 텔러튜터님께 감사합니다.
또 모두가 함께 열심히 하는 환경 만들어 주고 계시는 멋진 동료분들께도 진심으로 감사합니다.
남은 후반전도 모두 화이팅🥰
