강남아파트 인사이트 독서후기_용감한형제

엄청 기억에 남는 문구는 없지만 세세하게 재밌는 책이었음

STEP1. 책의 개요

강남아파트 인사이트 / 오스틀로이드 / 진서원출판사

STEP2. 책에서 본 것

내가 가볼일 없다고 생각한 강남이 그 안에서도 서로 얼마나 다르고 얼마나 치열한지

-  그저 우리가 할 수 있는 것은 공부하고 최선을 다해서 실행하는 것일 뿐, 

    그 다음에는 “행운”이 따르길 바라는 일 밖에  없다

-  불확실성의 시간

    : 가장 겸손해지는 시간인 동시에 희망과 반전이 기다릴 수 있어 가장 기대감이 넘치는 시간

-  유한게임과 무한게임

    유한게임 반드시 승자와 패자가 존재, 제한된 시간..

    무한게임 참여하는 자와 빠지는 자로만 구성, 끝까지 살아남는 자들이 승자

- 같은 지역에 있는 비슷해 보이는 아파트라도 

   디테일의 차이에 따라 가격 차가 있고 그 차이가 큰 경우가 있음

   그런데 그 차이를 파악하지 못하고 저평가라고 생각하여 투자하면 

   시간이 갈 수록 그 간격이 더 벌어지는 경우가 많음

- 부동산 투자를 할 때는 전세금, 대출, 세금을 모두 제하고 

   남은 순자산을 계산하는 것이 생활화, 습관화 되어있어야 함

   그래야 절세까지 고려한 제대로 된 투자인지 진단하여 투자방향을 잡을 수 있음

- 무엇을 선택하느냐 만큼 언제 선택하느냐도 중요

- 상급지에 갈 수 없다면 상급지의 온기를 한단계라도 빨리 받을 수 있는 곳으로

   최근에는 핵심지 구축보다 2급지 신축대장들이 더 빨리 상승모드를 타는 식으로 변화가 생김

   같은 지역 안에서도 아파트별로 온도차가 크고, 핵심지 아파트라도 온기에서 소외되는 경우가 생김

- 장기보유특별공제 10년을 누리려면 여러채보다 똘1채에 집중하는게 나을 수 있음

- 영끌의 적정 기준 : 10년동안 대출원금의 30-50% 상환가능하면 오케이

   그러나 10년을 채우기보다 차익이 크고 원금상환이 빠른 경우에는 

   세금을 내더라도 더 빨리 갈아타는 게 낫다

-  대출이자는 집의 가치상승을 위한 투자비, 돈 가치 하락에 대한 헷지, 월세라고 생각하자

-  12억원 이상 주택의 경우 양도세와 장기보유특별공제를 염두에 두고 선택.. 

    최대한 영끌하여 상급지로 가야함

    재건축아파트 매수시점별 차이… 중요

-  50대 초중반부터는 초기재건축투자는 권하지 않음… 

    그러나 강남 최상급지 재건축은 중간에 아웃해도 충분히 차익을 취할 수 있어서 

    마지막 갈아타기로 나쁘지 않음

- 갈아타기 체크리스트 14번 눈에 잘 띄는 아파트 > 그래야 상품성이 좋다

   갈아타기 체크리스트 1번 ~ 14번 모두 꼭 대입해봐야 하는 항목이다 !!

-  갈아타기 시점에 대한 복기

    강남아파트 취득세를 포기하고 강남 한강벨트로 갈아탄 사람… 

    과감하게 갈아타기를 실행하려면 갈아타려고 하는 아파트의 상승 전망에 대한 확신이 필요하다.. 

    또한 자신이 소유한 집이 최고라는 편견과 아집에서 벗어나 

    열린 눈으로 입지를 분석하고 비교하는 자세가 필요하다.

- 젊음은 준비 없이 맞이해도 되는데..노후는 준비할게 너무 많다…

- 대형 평형이 인기없어진 이유

- 취득세 중과로 인하여 지역간 양극화 발생

  여러채를 사기보다 똘1채를 사는 것이 더 경쟁력있다는 생각

  상급지로 진입하려는 사람은 많은데 이미 실수요자로 세팅되어있어 매물 품귀현상이 나타남;;;

  집이 비싸질 수록 갈아타기 비용이 많이 들어서 자기집을 팔아도 똑같은 집을 살 수 없는 구죠

- 대치동이 주춤해진 이유

STEP3. 책에서 깨달은 것

 늘 대중교통을 이용하여 도로교통의 중요성을 깨치지 못한 나에게 인사이트를 준 책.

 강남아파트를 동 별로 장점을 분석했을 때 

 최상급지인 한강변 아파트들은 대중교통도 중요하겠지만

 한강다리를 몇개 접했는지, 도로교통 접근성이 얼마나 중요한지, 고속도로와 가까운지 등을

 어깨넘어로 알 수 있게 해줌

 우리나라 최상급지에 사는 사람들이 대중교통을 이용할까?? 그렇게 보면 강북을 자유롭게 오갈 수 있는

 한강다리가 얼마나 가까운가,, 올림픽대로 강변북로 경부고속도로 접근성이 얼마나 중요한가 등

 이 것을 따지는 사람들도 있겠구나~ 싶다..

 또한 대체로 학군지인 강남에서는 균질성이 중요하고 

 무엇보다 그 지역 안을 채우고 있는 "인적 인프라"가 참으로 중요한 곳이구나..

 누가 그 지역을 채우고 있냐가 특히 더 중요할 것 같은 강남이다. 

배후지역의 중요성 : 잠실이 지금처럼 뜬 이유

    : 남양주 강동 하남 성남 등이 계속해서 주거지로 발전되었기 때문

구심력 : 지하 몰이나 백화점 등 거대상권 구심점이 있어야 좋은데 그걸 구심점이라고 하는구나 !

“ 차익실현시점의 러시아워 ” 최소 비과세 요건을 채운 사람들이 추후 동시에 빠져나가려고 할 때 

내 물건을 바로 매도하기는 쉽지 않겠구나..

그럼 좀 손해본다고 생각하고 가격이 아주 올랐다고 생각되기 전에 매도하고 나오는 것도 방법이 될 수 있겠다..

STEP4. 책에서 적용할 점

갈아타기 공부란 늘 해야 하는 것이며,, 디테일이 점점 중요해지고 있다.. 

열린 눈으로 입지를 비교하고 분석하는 공부를 계속하자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

큰 잘못과 실수 없이 평범한 하루하루를 살았을 뿐인데, 

그 하루하루가 세월로 뭉쳐지면 우리를 후회 속에 빠뜨리는 경우가 종종 있습니다.

그래서 우리는 매 순간 ‘지금 잘 살아가고 있는 건지’ 회의하고 점검해야 합니다.

그래도 내가 지금 해결 할 수 없는 걱정 때문에 시간을 더 보내진 말고 

다음 스텝으로 넘어가자 !!