0호기 매도 해야하는데 세입자 답변이 왔습니다

안녕하세요 김숀님~ 매도 계획을 하고 있던 상황에서 전세 갱신을 쓰면 만기시점이 맞물리지 않는데, 이후 연장까지 원하시는 상황이라 난감하고 당황하셨을 것 같습니다. 제 생각에는 우선 김숀님이 원하시는 시나리오, 세입자분이 원하시는 시나리오를 써 본 후 비용과 편익을 따져 볼 것 같습니다. 그리고 다른 경우의 수는 없는지도 확인해 볼 것 같구요. 김숀님이 원하시는 시나리오로 갈 경우 갱신 계약 기간이 만료되기 전에 나가셔야 하니, 적극적으로 같은 가격대, 비슷한 컨디션의 전세집을 같이 알아봐 주시면 좋을 것 같습니다. 그리고 상황과 그 무렵 시세에 따라 복비, 이사비, 대출 이자비 지원 등을 고려해 볼 수 있을 것 같습니다. 그러나 이 모든 패를 지금 다 오픈하기 보다는 진행사항에 따라 논의해 보시면 좋을 것 같습니다. 세입자분이 원하시는 시나리오로 갈 경우 결국 세낀 상태에서 매도를 하게 될 텐데, 집주인이 중간에 바뀔 수 있다는 것에 대한 동의, 집주인이 실거주를 원할 경우 연장 계약 불가할 수 있음을 인지, 오히려 그 때 이사하게 되면 부대비용이 더 많이 발생할 수도 있다는 점(이건 상세히 먼저 계산해 보시는게 좋겠죠?) 등에 설명을 드리면 좋을 것 같습니다. 또한, 세낀 매물은 잘 거래되지 않는 상황임을 잘 설명하여 보편적으로는 2~3개월 전부터 집을 내놓고 보여드리지만 4~6개월 전에 집을 내놓을 테니 집을 잘 보여 달라고 부탁드리면 좋을 것 같구요. 의사결정 하는데 있어 조금이나마 도움이 되시는 부분이 있길 바라고, 모쪼록 원하시는대로 잘 해결 되실 바라겠습니다.

안녕하세요 숀님 일시적 2주택 비과세를 위해 0호기를 27년 12월까지 매도해야하는데, 이번 6월이 만기&갱신권 사용하지않은 임차인이 있으시군요 지역이 토허제 지역인지 비규제인지, 그리고 지방인지에 따라 조금 다를 것 같습니다 27년 매도시 - 토허지역이라면 -> 전세안고 매물 그대로 매도 불가하여 임차인을 퇴거 시키고 매도 해야함 - 비규제라면 -> 전세안고 매물 매도 가능 - 지방이라면 -> 전세안고 매물 매도 가능하나, 대부분 실거주 수요라 세안고 매물 수요 부족 -> 임차인 퇴거후 매도가 유리 만약 토허지역이거나 지방이라면, 세입자분께 이사비용을 드리고 새로 가실 집을 찾아드린 후 입주 가능한 상태로 매도를 진행하는 것이 좋을 것 같고 비규제지역이라면 갱신 계약을 하되, 매도를 할예정이니 집 보여주기 협조해달라하면 좋을 것 같습니다 (28년 계약은 숀님과 체결하는 것이 아님) 숀님 화이팅입니다 :)

비규제 지역입니다 ㅎ 답변감사합니다