김숀 1호기 전세대출규제 때문에 증말 힘들었오!!

2024년 12월10일 1호기를 하다. 

2023년 대출금을 다 갚았습니다 

2019년 초에 김포에 집을 샀던것이 

22년에 3억이 더 올라가는 것을 보고

어 이건 뭐지 어떻게 이렇게 집값이 올라가지?? 라는 생각이 들었습니다 

다만 그때는 대출금이 남아있어서 빨리 갚아야 겠다는 생각에 

1억 5천이라는 돈을 1년 반만에 갚았습니다 

하루에 3시간씩 자며 새벽배송 점심물류창고 알바 저녁배송

총 3타임에 일을 하면서 1천만원씩 꼬박꼬박 통장에 넣었습니다 

아이는 얼굴을 볼수조차 없던 날이 더 많았고 아내는 항상 저를 이해해주었습니다 

그렇게 빛을 다 갚고 나니 와 이제 진짜 신나게 쓰면서 살자 !!

당시에 저는 운수업을 하고 있어 월8~900을 벌고 있었습니다 

정말 신나게 썻습니다 아이 옷은 전부 명품옷으로 아내옷도 명품으로 

집도 있고 좋은 직장에 좋은 차 만 있으면 되겠다 싶어 외제차를 알아보고 있었습니다 

2023년 월부를 만났습니다 

그러던 중 대출금을 다 갚고 나니 인생에 목표가 없었던 저는 

일하면서 늘 상 거래처 사장님이나 같은 업을 하는 친구들과 그룹으로 통화를 하면서 

일을 하곤 했는데 어느 순간 늘 상 같은 애기 부정적인 애기 남 욕하는 애기

너무 지루하고 재미가 없어 그냥 팟캐스트라는 걸 틀었는데 

월급쟁이 부자들이라는 팟캐스트 였습니다 

솔직히 많은 좋은 애기들이 있었지만 

그중에 인상 깊었던 2가지 말은 

1. 일하지 않고도 돈을 만들어내는 시스템을 만들지 못하면 죽을때까지 일을 하면서 살아야 한다
2. 가난은 대물림 된다 

그리고 그 주에 바로 열기를 신청하고 투자를 해야하는 이유와 

시스템 투자에 방식 그리고 환경에 중요성을 배웠고 저는 달라졌습니다 

실준반에서 임장과 임보쓰는  법을 배웠고 더이상 망설일 필요가 없었습니다 

답은 정해져있었습니다 무조건 싸게 사는 것에 집중하자 그럴려면 아파트를 보는 안목을 길러야 하고 

그러기 위해서 현장에 무조건 많이 나가야 한다. 

1년에 앞마당 12개를 목표로 

총11개를 완성을 했습니다 

토요일 까지 근무를 했던 저는 토요일 오후에 퇴근해서 바로 임장지로 가고 일요일 오후가 되서야 집으로 왔습니다 

아내와 쇼니에 이해가 없었다면 불가능했을 겁니다 진심으로 지금도 감사하고 있습니다 

1년동안 참 많은 에피소드가 있었습니다 

처음 임장지 였던 인천서구 같은 경우 13시간을 걸었던 기억 영등포구 단지 100개를 보았던 기억

찜질방에 새벽2시가 되서 들어갔더니 탕에서 잠들어서 주인 아저씨가 깨웠던 기억 

누우면 잠들었고 8시간 이상 걸으면 다리에 감각이 없었습니다 

1년동안 5시간 이상 자본적이 없었고 지금도 뭐 거의 비슷하지만 

월부하시는 분들 참 대단하시다고 생각이 듭니다 

그렇게 힘들게 1호기를 만나다.

24년 7월 1호기 가계약금을 넣었습니다 

전고대비 25%이상 하락했었고 

10층에 연식도 21년식 

강남40분 잠실35분 

투자금2억이하 

초등학교2개 중학교2개 고등학교1개  학세권

전세 셋팅금액은 단지내에서 1등으로 만들어서 내놓을 수 있었습니다

매임을 수없이 하면서 계약서 쓰다가 나온적 

투자금이 모잘라서 나온적 

대출이 안나와 포기한적 

수많은 허들이 있었지만 포기 하지 않고 우리 가정에 가장 안전한 투자를 

하자고 생각하고 평형을 21평형으로 줄이고 투자금도 줄이고 

투자를 했습니다 

완벽한 투자는 아니였지만  자모님이 강의 중에 

꼭 투자를 해보세요 너무 완벽한 투자를 하려고 하지마세요 

내가 할수 있는 투자를 하세요 가정이 평안를 유지할수 있는 투자금내에서 하세요 

용기를 얻어 투자를 했습니다 

전세대출 규제 .

9월부터 시행된 전세대출 규제. 

12월이 잔금시점이였던 저로서는 여유가 있었습니다 

그렇지만 10월이 되고 11월이 되면서 집을 보러 오시는 임차인 분들이 집은 맘에들어했지만 

대출이 나오지 않아 계속 시간만 흘러가고 있었습니다 

월부에서 배운대로 전세금을 2천이상 내리고 

지역내에 모든 부동산과 통화를 하고 매물을 올렸습니다 

그리고 어떻게든 해결 방안이 필요해서 

부동산 사장님 은행별 담당자들과 통화를 하면서 정부 규제를 대체 할 방안을 만들고 

거기에 맞게 셋팅을 했습니다 

1. 집주인에게 대출규제가 완화될 시점까지 연기요청을 해볼것 (둔촌주공 12월 입주예정이였지만 분양받은 아파트는1달정도 연장이 된다고 함)
2. 집주인을 12월 잔금일시 11월달에 주전세로 셋팅을 해 등기부터 가져와서 대출받을수있게 셋팅)
3. 대타를 구함(당시에 집을 전세로 알아봤다가 매수를 하려고 했던 사람이 12월까지 안되면 본인이 매수를 하겠다고 함)

4. 대출받아 잔금치고 등기를 치고 세입자받기(사업자라 대출이 3천이상 안나옴 )

   물론 전부다 불가능했습니다

지옥이 시작되다.

10월초부터 지옥이 시작 되었습니다 

집을 보러오는 사람이 많았지만 대출때문에 계약이 안되고 있는 상황이였습니다 

불안했습니다 아내와 아이에게는 태연한 척 잘 될꺼라고 애기는 했지만 

아이와 대화를 할때 놀아줄때 아내와 대화를 할때 그리고 일을 할때도 

늘 머릿속에는 전세셋팅이 안되면 어쩌지 라는 생각이 늘 저를 불안하게 했습니다 

11월 말 잔금을 10일 남겨놓고 사장님꼐 전화를 했습니다 

숀:사장님 정말 어쩌죠 방법이 없을까요 물건을 포기하고 싶지않네요 

사장님:제가 마이너스 통장으로 어떻게든 돈을 마련해볼께요

정말 운이 좋게도 사장님이 3억이 넘는 돈을 마통으로 마련해주셨고 

등기를 치자마자 세입자가 바로 구해졌습니다 

1호기복기

잘한점 

투자를 한것

물건을 포기 하지 않은 것!

전세셋팅시 월부 계약서 복붉 한것

잘못한점

못깍은것

매코를 못한것 

정말 써야지 써야지 하면서 이제서야 복기글을 

쓰지만 참 못썼다. 

2호기땐 더 잘써야지 

25년 목표!
3월부터 12월까지 서울 앞마당5개 
강의 5개이상 듣기
매임 구축도 꼼꼼히 하기.
임보 ,임장 포기하지않고 디테일하게!
가족과 해외여행가기
장모님 장인어른 장가게 보내드리기
어머니 아버지 일본여행 보내드리기
루틴 이어가기
3000만원 저축

0호기 매도