안녕하세요 ONEWAY 입니다.
지투반 4강에서 다룰 주제가 매우 궁금했었습니다. 오랜만에 듣기도 하고 4강에 대한 주제가 실전반과 다른 것 또한 저의 기대감에 한몫했습니다.
사임제출 후이기 때문에 필요한 매물임장/앞마당 관리의 주제로 강의가 올라왔고 매우 흥분되면서 한편으로는 걱정이 되기도 했습니다.
사실 매임이 조금 익숙해져서 제대로 필요한 것을 물어보고 있는 게 맞는건지? 제대로 따라하고 있는 건지? 돌아봐야겠구나! 이런 생각이 들면서도 아~ 다시 내가 하는 것과 하지 못하고 있는 부분을 정리해야겠다. 다행이다! 매임에 꼭 적용해봐야겠다!
그리고 앞마당관리..가장 찔리는 순간이였습니다.
많다는 이유로 가장 중요한 시세트래킹부터 제대로 하지 못하고 있었습니다. 매번 양식만 바꾸고 그러다보니 시세가 명확하게 들어오지도 않고 남는 것도 여전히 없었습니다. 누적이 되지 못하고 계속 제자리였던 것이였죠^^
2강에서도 노룩후기로 제 기억을 더듬거리며 그것들 중에서 제가 꼭 따라해야 할 것들을 따로 남겨보는 후기를 써보려고 합니다^^
코쓰모쓰님 - 매임
준비
- 시세그룹핑부터가 시작이닷! → 세가투로 저평가 단지 Pick(소거하는 것보다 담는 것에 대한 중요함) → 전임을 통해 매물예약&미리 선호도 파악!
- BM : 전반적으로 많은 물건을 골고루 보려고 했던 것에서 내 투자금에 맞는 단지부터 집중적으로 본다.
실전
- 부동산 방문~물건 보기 전 : 물건 브리핑(단지 동타입/다른 단지와 비교)
- 상태/상황 체크
- BM : 호가/실거래가 등 미리 정리하고 비슷한 단지까지 선호도에 대해 뾰족하게 질문하기. 질문을 모두 매매/전세 가격과 관련된 것들 위주로 질문한다.
협상 → 실전의 디테일함게 놀란 파트이기도 합니다. 매우 재미있었습니다^^
- 전세대기자 : 사장님을 통해서만 구해보려고 했는데, 왜? 내가 직접나서서 구해보려고는 하지 못했을까? 방법을 찾지 않았던 것!! 투자물건이 정해졌을 때부터 의식적으로 물어보고 적극적으로 찾는다.
- 주전/전세&월세안고 : 관리비 등 디테일한 것까지 협상카드를 제시할 수 있음을 알았다. 그리고 한발 더 나아가서 투자금이 늘어난다면 더 좋은 매물이나 단지가 없는지 한번 더 체크하는 것!! 이것은 하고 있지 못했던 부분.!! 매매가격뿐 아니라 전세가격도 영향이 있다면 협상카드 쓸수 있다.!
매임을 더 꼼꼼하게 할 수 있도록 강의 신경써주신 코쓰모쓰님 다시 한번 감사하다는 말씀 드리고 싶어요^^
윤이나님 - 앞마당관리
이나님 강의는 처음 듣기도 했지만 앞마당 관리를 어떻게 이번에는 적용할 수 있을까? 아니 적용해야된다. 더 미루면 안되겠다는 마음으로 강의를 수강하였습니다.
먼저, 정말 감사하다는 말씀드리고 싶어요. 다른 앞마당 관리 강의는 제게는 벅차고 오래 유지하지 못하는 루틴으로만 계속 남아있었는데요. 이번 강의를 들으면서는 이 방법은 쉽고 오래 지속할 수 있겠다는 느낌이 왔기 때문입니다.^^ 물론 아직 하기 전이라 설레발일지는 모르겠습니다만 그래도 마음의 부담이 정말 많이 줄었습니다!!
시세트래킹
- 매우 혁신스러웠습니다^^ 3/3/3 → 9/9/9. 그리고 강의 중간에 9/9/9에 대한 제 나름의 방식을 녹여보고 싶은 것까지…너무 명확해서 내가 3달간 습관으로 꼭 만들면 앞마당의 흐름과 가격수준에 대해 그리고 분위기까지 자신있게 남들에게 말할 수 있을 듯 합니다^^
- BM : 9/9/9를 시도하되, 마지막 지도에 올리는 것은 조금 나중에 그 대신 9/9/9를 1~3등 생활권이 아닌 상중하 생활권으로 적용해보려고 합니다^^
원페이지
- 시세트래킹에서 원페이지까지 넘어가다보면 그 이후에 결론에 힘이 빠져 흐리멍텅하게 되는 경우가 많았는데요. 핵심내용만 그리고 액션플랜까지 정해주셔서 감사합니다. 트래킹을 바탕으로 공급과 매물을 통한 내 생각남기기..
- BM : ½원페이지!!! 조금 익숙해진다면 시단위로도 폭넓게 해석해볼 것
재무상황
- 전수조사 전 투자금과 물건보유현황을 통해 나의 시나리오를 세우는 것부터가 시작이라고 생각했습니다.
- BM : 투자금과 물건상황에 따라 내가 투자할 수 있는 지역을 선정해서 투자방향을 세운다.
전수조사
- 원페이지 + 재무상황을 통해 전수조사 Pick
투자결론
- 전수조사를 통해 비교평가 → 최종 투자단지 우선순위를 정한다.
- 저환수원리 중 환금성, 리스크를 매우 비중있게 다룬다.
- BM : 지방일수록 매도해야함을 알고 수도권의 환금성, 리스크보다 더 보수적으로 접근한다.
앞마당 관리를 드디어…지속가능하게 해주실 수 있도록 강의준비해주신 윤이나님 정말…감사합니다.
코쓰모쓰님, 윤이나님 모두 텍스트로 감사의 말을 모두 담지 못해서 죄송스러운 마음이지만, 이것들을 하나하나 적용해서 원칙을 따르면서 투자해나갈 수 있는 투자자가 되겠습니다^^
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