[쪼러쉬] 원룸 월세 계약이 처음이라면?

안녕하세요~~ 월부학교 봄학기 3반
빈쓰 튜터님, 팥빈쓰들과 함께 
즐겁게 보내고 있는 쪼러쉬라고 합니다ㅎㅎ
이번에 직장 기숙사를 퇴거하게 되면서
(사실상 재산세를 낸 사람에 한해 쫓겨났죠ㅠㅠ)
출퇴근 시간과 거주비를 아끼기 위해
다가구주택 원룸 월세 계약을 처음으로 해보았습니다.
싱글투자자나 저와 같은 상황에 처하신 분들에게
제가 준비했고 경험한 내용들을 공유해보려 합니다.

○STEP1 내 상황 정리

월세를 살게 되면 보증금과 매 달 나가는 월세액이 중요합니다.
오피스텔이나 원룸의 경우 보증금과 월세액이 다양했습니다.
평수와 컨디션에 따라 다르겠지만,
1000/60~70 (신축 오피스텔급 7평 복층)
500/40 (신축 6평 분리형 원룸)
300/45 (준신축 6평 오픈형 원룸)
등등 정말 다양한 케이스가 있더라구요!

추가로 체크해야 할 것은
관리비 포함 항목, 관리비 미포함 항목, 옵션입니다.
관리비란 달에 고정적으로 나가는 비용이고
미포함 되는 항목은 따로 고지서가 오면 지불해야 하는 돈입니다.
보통 일반 관리비, 인터넷, TV 등은 관리비에 포함이고
전기, 수도, 가스, 난방은 미포함되는 것 같습니다.
(물건마다 정말 다 다릅니다!!)
이렇게 월세 + 관리비 + 관리비 미포함까지 하면
달에 나가는 주거비가 결정됩니다.

저는 싱글투자자라 매 달 나가는 주거비가 꽤나 신경쓰였습니다.
그동안 매 달 70% 정도 저축을 했었는데
월세, 관리비가 나간다면 60% 저축을 할 수밖에 없게 됩니다ㅠㅠ
(그만큼 평소에 더 아끼는 습관을 들여야겠습니다.)
본인 상황에 맞게 어떤 집에서 살면 좋을지 고민해보시면 좋을 것 같습니다.

○STEP2 어플 선택

지역 선정은 각자 상황에 따라 하셨을 것 같습니다.
이제 웹사이트나 어플로 확인할 때입니다.
저는 네이버부동산, 직방, 당근 어플을 사용했습니다.

네이버부동산 : 원룸,투룸 탭 - 월세 Check!

직방 : 원룸 탭 - 거래유형 - 월세 Check!

당근 : 부동산 탭 - 원룸, 월세 Check!

세부 원하시는 부분들은 추가로 체크하셔서 
더 디테일하게 보시면 좋습니다ㅎㅎ

○STEP3 전화 및 매물 보기

어플을 수시로 보고 매물 정리까지 해보셨겠죠??
매물들을 정리해서 적합한 물건을 찾았다면
이제 부동산에 전화해야 합니다.
부동산 공부를 하지 않았다면 전화하는 것 자체가 어려웠을 것 같습니다..
그동안 해온 연습으로 부동산에 전화하는 것은 크게 어렵지 않았고,
입주 날짜나 제가 원하는 옵션이 있는지 물어보며
쉽게 예약을 잡을 수 있었습니다.

매물을 보러 갔을 때는 
현재 집 상태와 궁금한 것들을 부사님께 물어보며
잘 체크하시면 좋을 것 같습니다.
저의 경우 관리비 포함 항목, 미포함 항목을 다시 물어보았고,
가스를 도시가스가 아닌 LPG로 사용한다고 들었습니다.
(겨울에 관리비가 많이 나온답니다ㅠㅠ)
또 결로를 발견하여 부사님께 여쭤봤더니
도배를 새로 해주겠다고 하셨습니다.
수리해야 할 곳이 보인다면 그것 또한
부사님께 알려주어 관리 주체를 파악하는 게 중요합니다.
또 확인 할 것 들 : 배수, 수압, 소음 등

집이 마음에 들었다면 부사님께 요청하여
등기부등본을 확인해봅니다.
집주인이 일치 하는지, 을구의 권리관계에 이상은 없는지,
작지만 소중한 내 돈을 잃지 않기 위해
리스크를 제거하는 행동이 필요합니다.

○STEP4 계약하기

이제 계약서를 쓸 시간입니다. 
혹시나 빠진 것이 없는지 
체크리스트도 활용하면 좋습니다.
월부의 많은 글을 보면서 정리해보았습니다.
참고해보시면 좋을 것 같습니다.

★체크리스트
✔ 등기부등본 떼보기 (진짜 집 주인인지 확인)
✔ 계약서 정독 (정확한 주소, 보증금 금액, 임대차 기간, 인적사항 확인)
✔ 관리비 고지서 예시 요청 (관리비 체납시 전기나 수도가 끊길 수 있음)
✔ 국세, 지방세 완납 확인서 (임대인의 완납 확인서를 부사님께 요청)
✔ 주민센터 방문 후 전입세대 열람 내역서 요청 (이중계약인지 확인하기 위해 전입 세대가 몇 세대인지 확인)
✔ 선순위 대출 확인 (은행 다음으로 내 순위가 몇 번인지 확인, 최우선 변제 금액이 얼마인지 확인)
✔ 잔금 후 주민센터 방문 후 전입 신고('나 여기 살아요'라는 대항력), 확정일자('내 번호표는 몇 번인가요?'라는 우선 변제권)
✔ 입주 전 사진 촬영 (벽, 보일러, 창문, 세면대, 냉장고 등.. 나중에 누가 고쳐야 하나 분쟁 요소가 됨)

★특약 사항
- 현 시설물 상태에서 임대차 한다(입주 전 사진 촬영하여 드립니다)
- 입주 청소는 해드렸으며 퇴실 시 청소비를 공제한다.
- 차임 외에 관리비 5만원은 월세에 미포함 되었다.
- 호실에 부과되는 개별 전기요금과 LPG가스, 수도료 등은 임차인이 부담한다.
- 실내에서는 금연 및 애완동물을 키울 수 없다.
- 옵션 품목:TV,전자렌지,냉장고,세탁기,가스렌지,에어컨 등등..
- 세대키는 따로 지급하지 않으며 도어락을 사용한다. 주차는 1대로 지정한다.
- 기타 사항과 민법 임대차 보호법 및 부동산 임대차 계약의 일반 관례에 따르기로 한다.

○마치며..

이렇게 준비부터 계약까지 정리해보니 
천천히 복기하게 돼서 좋은 것 같습니다ㅎㅎ
원룸 이사를 준비하시는 한 분이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.
추후에는 신혼집 아파트 or 빌라 월세 계약으로 돌아오겠습니다.
감사합니다.
글 쓰는 데 도움 주신 빈쓰 튜터님과 팥빈쓰들게도 감사합니다♡