[열반스쿨 실전반 3355 하루하루 쌓아 원베일리로 24가조 딩동] 실전투자의 디테일을 배우다

1강은 권유디님의 강의인 실전투자자를 위한 투자기준 정립에 대해 배웠다. 

현재 수도권시장은 계속해서 신고가를 갱신하는 분위기로 변모해 가고 있다고 하였다. 투자금에 맞는 물건만으로 비교평가는 어려우며 객관적인 가치비교없이 좋은 것만 고집하면 투자 판단이 어려워진다고도 말씀하셨다. 따라서 투자금보다 가치에 집중하고 가치를 제대로 알기 위해 노력하고 다양한 가치의 지역을 앞마당으로 만들고 비교평가 후 투자하는 “최선”을 찾는 투자자가 되는 것이 무엇보다도 중요하다고 하였다. 이번 실전반을 통해 뭉뚱그려 비교하기보다 뾰족한 비교평가를 하는 가치를 알고 투자하는 투자자로 거듭나야 겠다고 생각했다.

그리고 단순 지역이 좋다 안좋다는 우열이 아니라 개별단지별로 비교할 수 있는 투자자로 거듭나야겠다고 다짐했다. 또 같은 투자금으로 내가 투자할 수 있는 급지의 앞마당만 늘려나가는 것이 아니라 더 좋은 급지까지 앞마당을 늘려나가며 같은 투자금으로 더 가치있는 급지를 할 수 있는지 없는지 반드시 확인해나가야 겠다고 생각했다.

생활권에 대한 선호도는 손품, 발품으로 확인할 수 밖에 없다는 점도 역시나 투자에 있어서 쉬운길은 없고 정석대로, 본질대로 실행해나가는 것이 중요함을 깨달았다. 

수도권에서 가장 중요한 핵심 요소는 교통이긴 하지만 강남 접근성이 최우선이긴 하지만 나머지 6개 업무지구와의 접근성도 함께 고려해 가치를 판단할 필요가 있다고 한 점에서 다양한 업무지구와의 접근성도 고려해 투자가치를 판단해봐야겠다고 생각했다. 그리고 사람들이 선호하는 커뮤니티 환경과 연식 등도 반영하여 가치투자를 판단해야겠다 생각했다. 

저환수원리의 디테일한 점도 알려주셨는데 가장 인상적인 부분은 수익성부분에 있어서 수익금이 중요한지 수익률이 중요한지 판단하는 부분이었다. 이점은 사실 두가지 다 그냥 높은면 좋은거 아닌가라고 퉁쳐서 생각하는 면이 없지 않았는데 이또한 시점에 따라서 다르다는 점을 알려주셔서 매우 인상깊었다. 이러한 디테일도 한번더 생각하면서 투자에 적용해야겠다고 생각했다.

전반적으로 투자의 디테일과 심화버전을 배울 수 있었던 좋은 시간이었다.