기준을 지키는 투자를 해나가야 하는 것의 중요성과
투자 기준을 깊이 있게 뾰족하게 볼 수 있는 안목을 길러주는 강의였다.
소득은 자산으로 쌓는 것이다.
예적금으로 자산을 쌓아 나갈 수가 없다는 사실….ㅜㅜㅜ
강의를 들으며 적용해보고 싶은 점들은
첫째, 해당지역의 랜드마크 단지의 입지요소를 파악해본 후 그 단지의 가장 큰 입지요소가 해당 지역에서 가장 선호하는 입지요소가 될 확률이 높다는 점이다. 그것을 기준으로 해당지역에서 단지 의사결정을 한다.
둘째, 커뮤니티 확인하는 방법 중에 하나는 입지는 비슷한데 가격이 차이가 많이 날 때 왜 그런지 의심한다.
높은 확률로 커뮤니티가 형성되어 있을 가능성이 높다.
셋째, 중심과 가까운구축단지들이 가격이 많이 올랐다. 상대적으로 중심과 먼 신축단지들이 가격이 많이 오른 단지들에 비해 가격이 덜 오른 단지들이 많이 보이고 있다.
그런 단지들이 전세가는 많이 올라온 상태이며 이런 단지들이 앞으로 기회를 줄 수 있다.
인상깊었던 점은 기존에 알고 있던 저환수원리에 대해 현재 시장에서 저환수원리를 어떻게 적용해야 할지에 대한 부분이다.
첫째, 저평가
필요한 것은 무엇이 더 나은 가치인지 식별하는 통찰력
비교평가하는 단지가 모두 전고점을 넘었다면 전고점 보지 않고 가치에 가격을 붙여서 판단한다.
둘째, 환금성
내가 사려는 아파트는 매도가 가능한가?+주변 비슷한 가치의 단지 가격이 움직일 때 같이 움직일 만한 단지인가?+하락장에서 팔릴만한 단지인가?
ㅋㅋㅋㅋ 매임할 때 많이 들었던 소리? 2층인데 4층 높이야 올수리야 요즘은 탑층도 좋아해
부자님들이 하는 말에 속지말자!!!
전저점이 24년에 찍혔다는건 하락장에 거래 자체가 되지 않았다는 소리야.. 주변 단지의 가격 흐름을 쫓아가지 못한다는 의미임
갈아타기는 하락장에서 좋은 기회가 온다.
셋째, 수익성
전세가와 매매가와의 가격차를 거품이라고 설명하시는 부분이 와 닿지 않네.....
수익금을 높이는 방향 즉, 가치 대비 저평가된 자산을 선택하는 방향으로 선택한다.
수익금을 통제하는 시장으로 변했다, 수익금을 통제한다는 것은 가치대비 저평가 된 자산을 평가하고 매수하는게 가능하다라는 것이다.
넷째, 원금보존성
최악의 상황에서 이 물건이 얼마나 떨어질까?
매매가가 전저점 밑으로 떨어지지 않을까의 관점으로 봐야한다.
최악의 상황에서 전저점까지 떨어질 수 있다는 것을 가정하고 투자
다섯째, 리스크
리스크에 대비해서 현금 준비는 전세가 기준으로 5% 준비
현재 투자금이 없다고 아무것도 하지 않으면 안된다는 점!!! 꾸준하게 앞마당을 넓혀가며 갈아탈 시기를 봐야한다는 점!
*대출규제 흐름 파악하기...다주택자에게 대출을 풀어줄 때가 매수 타이밍
꾸준히 앞마당을 넓혀가다가 확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 움직인다.
이렇게나 좋은 강의를 너무 피곤해서 꾸벅꾸벅 졸면서 들었다니….ㅜㅜㅜ
정신 빠딱 차리고 강의를 들으니 놓쳐서는 안될 부분들로 가득차 있었다는….
❤️훌륭한 강의해주신 권유디튜터님 감사합니다❤️
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