'집값이 떨어졌다고'
'지금이 내집마련 하기 좋은 시기라고'
'다시 오르기 전에 사야 한다는데'
막상 내집마련 하려고 하니
어떤 지역 어느 단지부터 봐야 할지
내 돈으로 살 수 있는
내집마련 지역과 단지는
외곽지역 구축뿐인데
이게 '최선'일까...
'더 좋은 곳'으로 가고 싶은데
갈아타기는 어떻게 준비해야 하지?
내집마련 여전히 어려우신가요?
내집마련 기초반에서
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여러가지 어려움과 고민으로
내집마련을 망설이고 있는 분들을 위해
내집마련 중급반을 소개합니다!
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이런 분들에게 추천합니다!
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확신이 들지 않는 분
✅️ 수도권, 지방에서 어떤 기준으로 내집마련 하고
어떤 단지를 우선순위로 봐야 할지 모르겠는 분
✅️ 내집을 갖고 싶지만
지금 당장 거주지를 옮기기 힘든 분
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새벽보기 강사님 FAQ
내집마련, 갈아타기 관련
이런게 궁금해요!
[01.갈아타기 vs 다주택 투자]
"실거주 갈아타기를 할지..
다주택 투자를 먼저 할지..
방향을 어떻게 하는 것이 현명할까요?"
새벽보기님 :
나의 상황(종자돈, 시간, 의지 등)이 중요할 것 같습니다.
다주택 투자가 수익률 측면에서는 유리합니다.
다만 여건 상 투자를 할 수 없는 상황이라고 한다면
내집마련 갈아타기도 지금 좋은 상황입니다.
서울 아파트의 점점 싸지고 있기 때문입니다.
다만 매수할 아파트의 가격이 가치 대비 싸야합니다.
현재 수도권 아파트는 싼 것도 있고 비싼 것도 있습니다.
[02.갈아타기 매도,매수 관련]
"실거주 1주택자입니다. 갈아타기를 하려고 하는데
어떻게 하면 원할하게 잘 매도 후
원하는 매물을 매수할 수 있을지 막연한 상태입니다"
새벽보기님 :
거래가 많지 않은 현재 상황에서는
내 물건을 먼저 매도하고 매수계약을 하셔야합니다.
시장에 매물이 많아서 매수할 때의 아파트는
고르기 쉬운 상황이기 때문에
미리 최대한 싸게 살 수 있는 매수 물건을
어느정도 골라놓고 내 물건을 매도하면 됩니다.
현재 시장은 싸게 팔고 싸게 사는 시장입니다.
많은 분들이 내 물건은 비싸게 팔고,
살 물건은 싸게 사고 싶으시지만 그건 어렵습니다^^;
그렇기에 내가 얼마나 싸게 사는지가
내가 얼마나 싸게 팔 수 있는지를 결정한다고 봅니다.
따라서 내가 살 물건을 먼저 잘 살펴보십시오.
그리고 얼마나 싸게 사냐에 따라
내 물건 네고폭도 정해질 수 있습니다.
[03.거주와 투자 분리]
"현재는 지방에 거주중이나 향후에는
서울 수도권에 거주할 예정입니다.
10년 후 더 큰 자산을 안겨줄 곳에
내집마련을 하고 싶은데 어떻게 해야 할까요?"
새벽보기님 :
지방거주민분들은 지방 안에서 내집마련 할지,
아니면 본인 지방 자산을 팔고 수도권에
내집마련할지 굉장히 많이 고민합니다.
제가 만난 많은 분들이 이런 고민을 하고 계셨어요.
지방에 내집마련 하는 것 자체를 하고 싶어 하시면서
한편으로는 수요가 줄어드는 지역이라고 생각하기 때문에
수도권에 집을 마련하려고 하시는 분들이 많았어요.
이 때, 중요한 것은 이 지역의 학군 인프라를 누리면서
돈도 벌고 싶은 마음이에요.
이 두 가지를 다 잡을 수 있는 전략은
'거주'와 '투자'를 분리해서 생각하는 겁니다.
거주와 투자에 관련된 구체적인 전략은
강의에서 확인하시면 좋겠습니다.
[04.지방 내집마련]
"저는 지방 거주자 입니다.
지방에 내집마련 해도 될지 고민됩니다."
새벽보기님 :
사시는 지역이 어디인지에 따라 결정될 것 같습니다.
모든 광역시엔 학군, 환경을 갖춘 최상급지가 있습니다.
광역시에 사신다면, 광역시에 내집마련을 하면 되는데요.
내 거주지가 중소도시라면
중소도시에 내집마련 하기 보다
큰 규모의 도시, 즉 광역시나 지방 거점도시에
투자하시는 것을 추천드립니다.
(거주와 투자를 분리하는 방법)
현재 광역시와 지방거점도시의 대부분이
비싼 수준이 아니기 때문에 강의에 나오는 지역들을
유심히 공부하셔서 매수하면 좋을 것 같습니다.
[05.서울,수도권 내집마련]
"자산 4억으로 수도권에서 아이 키우면서
살기 좋은 곳에 내집마련을 하고 싶습니다.
현실적으로 갈만한 곳이 있을지 궁금합니다"
새벽보기님 :
자산 4억으로 갈만한 곳은 실거주로선
대출 감당 여력이 중요한데요.
대부분의 6억대는 모두 갈 수 있습니다.
구축이지만 학군 등이 좋고 안정적인곳을 추천드립니다.
혹은 거주와 투자를 분리하여 투자를 하신다면
4억 갭으로 서울 3군 이상의 지역들을
매전갭으로 살 수 있고
수익률이 2.5배 이상 날 수 있는
좋은 자산을 앞으로 살 수 있는 기회가 많습니다.
제 강의에서도 나오겠지만,
이런 곳들을 잘 보시면서 기회를 보시면 좋을 것 같습니다.
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더 궁금한점이 있으신가요?
강의설명회 사전질문접수를 해주세요!
코크드림, 새벽보기 강사님이
직접 답변드리겠습니다 :)
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-진행일시 : 1월 18일(목) 저녁7~8시
-진행강사 : 코크드림님, 새벽보기님
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