실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 51기 23조 8참새8]

열기에 이어서 실준으로 넘어오고 1주차...일단 강의량이 어마어마합니다ㅎㅎ

하지만 실용적인 내용, 실무적인 내용으로 꽉 차 있네요

특히 매물임장하는 순서까지!! 너무 필요한 내용이었습니다

# 실준의 목표

월부에서 가장 강조하는 것

-> 가치평가(저환수원리)

-> 이를 위해서는 앞마당을 늘려야 하고

-> 앞마당을 늘려가는 과정의 필수가 임보와 임장! (이것을 배우려고 실준에 들어왔습니다)

# 저평가

상대적 저평가와 절대적 저평가에 대해 이야기가 나왔는데 현재 절대적 저평가에 해당되는 곳들이 많아진 이 시점에서 상대적 저평가의 중요성이 더욱 부각되는 것 같습니다.

#임장

사람들이 좋아할만한 곳인가(교통, 환경, 학군)을 직접 보러 가는 것!

- 아파트가 몰려 있는 곳

- 상권 분위기

- 학군 등 (초등학교의 경우 학급당 학생수에 대해서 언급하셨던 열기의 조장님이 생각나며 LV3의 고수였구나 ...)

- 사람들이 좋아하지 않는 환경이 있다면 반드시 표시

(최근 검색하다가 수원 교통이랑 재건축 이슈 관련해서 본 아파트가 옆에 교도소가 있다고 호갱노노에서 입주민 이야기에 있던 말이 떠올랐습니다. 막상 사는 사람들은 상관없다고 해도 투자자 등의 입장에서는 비선호 시설을 확인한다!!)

- 왜 이 동네를 좋아하는지 왜!!! 이유가 중요함

# 매물 임장

특히 저는 매물 임장에 대한 부분이 인상 깊었는데요.

이 부분에서 머릿속에 잘 넣어두어야겠다 라고 BM할 점들이 많았습니다.(빨간색)

1. 조명을 반드시 낮에도 켜본다

2. 수전도 틀어보고 물도 내려보고 배수 여부 등을 확인-하부장도 열어본다

3. 결로, 누수 여부 확인(천장)

4. 샷시 상태

5. 보일러실

6. 화장실 문이랑 부딪히는 벽쪽의 타일 상태도 확인

7. 신발장 상태도 확인

그런데 전세 세팅 목적이면 위의 사항들 모두 확인이 당연한데

실거주로 리모델링 예정이어도 조명 등을 켜봐야하는 건가요? 신발장도?