안녕하세요. 지구의주인은고양이 입니다.
이번 2강에선 진담 튜터님께서 선호도를 임장, 임보에 연결하는 방법과 비교평가에 대해 알려주셨습니다.
튜터님께서 말씀해주셨던 입지분석과 비교평가를 중심으로 적용할 점 위주로 후기를 써보겠습니다.
가격보다 중요한 선호도와 수요
현재 수도권 시장은 상승장 중후반부로 전고점, 현재의 가격보다는
선호도를 중심으로 왜 이 단지를 사람들이 많이 선택하는지? 의 관점에서 답을 할 수 있어야 합니다.
직장에서는 이 지역 사람들이 어디로 출퇴근을 많이 하는지, 교통에서는 호재가 어느 곳에서 더 폭발력을 가질지, 환경에서는 안정된 상권과 환경의 개선이 어느 단지에 더 크게 미칠지, 학군에서는 정성적인 측면에서 고려하되 직주근접 수요가 보장되는 곳인지, 공급에서는 재개발/재건축 진행과 지역 내 전세 가격을 보는 등 “수요의 본질”에 집중하며 임장보고서를 작성해보겠습니다.
→ 자료조사시간X 투자키워드파악! 머리에 넣고 임보 쓰기
비교평가의 기초, 단지임장과 단지분석
콘크리트를 보는 것을 넘어서 단지 가격에 결정적인 영향을 주는 가격요소를 파악하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다. 또한 시세분석과 그룹핑을 통해서 단지 우선 순위를 파악하고, 반등 여부와 분위기를 파악해서 투자 전략을 세워 보겠습니다.
→ 시세 생각 : 수도권 시장에서는 반등 여부와 최근 거래량도 파악하기
하락장을 위한 비교평가
가장 어렵게 느껴지는 비교평가!
지역 내 비교평가 시 가격대나 연식 등 특정 포인트를 고정해두고 입지, 학군 등의 우위를 파악해보겠습니다.
수도권은 하나의 권역이므로 위치가 중요하며, 비슷한 요소 없이 모두 다른 단지들을 비교할 시 가격 수준 평가는 될 수 있지만 가치 판단을 하기에는 어렵다는 것도 새롭게 알았습니다!
지역 간 비교평가 시 땅의 가치에 조금 더 집중하면서 급지 차이가 크게 나지 않는다면 상품 가치도 고려해서 비교평가 해보겠습니다.
→ 비교평가 시 특정 포인트 고정하기! 어렵다고 피하지 말고 입지 요소 하나하나 적어보면서 틀리더라도 해보기! (튜터님도 쓰시는데 내가 왜 안써?)
많은 단지 예시들과 알찬 교안으로 긴 시간동안 인사이트 남겨주신 진담 튜터님 감사합니다.
아직 가치에 집중하는 실력은 많이 부족하지만, 교안 보면서 하나씩 적용해보겠습니다 🤍👊
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