[실전35기 스폰우지밥처럼 5지게 364일 공들여 흡수하조 요리밍] 극성진심으로 빵빵하게 흡수 완료

안녕하세요 요리밍입니다.

드디어 우지공 튜터님과의 오프 첫만남!

튜터링 데이 시간을 가졌습니다.

하루종일 많은 인사이트 나눠주신 우지공 튜터님, 스폰우지밥들 덕분에

많은 것들을 해소 할 수 있는 시간을 복기해 보도록 하겠습니다

[오전 사임발표]

사임 발표에 앞서 현재 임장지가 종잣돈을 한참 웃도는 지역이라 와닿지 않는 저희의 마음을 아시고...ㅎ

어떻게 현재 임장지에 임해야 하는지, 3~5년 후에 살수 있지 않을까?

좋은 기회를 줄수 있으니 그런관점으로 임해보라는 말씀을 해주셨습니다.

혜안님, 조장님, 저의 사임 발표 시간을 가졌습니다.

감사하게도 피드백을 받을수 있는 기회를 주셔서 정말 행복했습니다 ㅎㅎ

발표와 피드백을 통해 배운부분들 입니다.

혜안님

#호재를 볼때 사업계획인가 이후 유의미하게 봄

#비역세권A단지와 추후에 역세권이 될 B단지를 어떻게 비교해야하는지

#뭐가 좋지?라는 질문에 대한 해답을 찾는방법

#단지 비교시 비슷한 선호도를 가지고 와야되는점

#라면스트 지공 튜터님 글 찾아보기-근거 남기고 비교해보기

밍

#교통 비교시 84로

#가설검증 후 투자연결 why what how로

종합적으로 봣을때 이런 요소가 중요하다는 걸 판단했으면 투자로 연결하기

-똑같은 가격이라면 어디를?

-N억정도 차이나면 역세권 단지와 비역세권 단지 중 무얼해야하는지

-실거주,투자까지 연결

#a,b 장단점 비슷한데 뭘해야하나? 관점에서는 두개 보다 더 좋은 단지

#분임후 단임후 매임후 생활권 순위 변

#교통이 생겨나면 가치 받을수있는 단지가 무엇인지가 중

#입지 요소는 생활권 별로 다르다

감장님

#BM포인트-개요 원페이지 몰기/ 인구 공급 단지에 따른 증감률/급행체크

/GTXD/5호선직결화/단지별 접근성7게

#저평가 단지 위치 올려보기

#여백 활용해서 다 때려넣기

#보기-슬라이드마스터-빈여백위에 중요 포인트 적어두기

[튜터님의 미니 강의]

사임 발표가 끝나고 튜터님께서 미니강의를 해주셨는데요

#외부수요 내부수요

항상 앞마당을 만들때 '이지역의 선호요소는 무엇일까?' '근데 이 생활권은 이게 왜 적용이 안되지?'

안맞는 부분들이 있어서 굉장히 헷갈렸는데요

'외부가 교통 환경이라면 내부에서 뾰족한 유의미한 요소가 있을수있따'

외부요인과 내부요인 써볼수도있다.

#임장보고서 why what how

왜써야하는지 알아야한다

#A단지 입주시 주변 전세가 영향

오히려 주변 지역에 '같은 전세가면 A지역 가지 '라는 생각으로 6개월 가량 잘 안빠졌다고 하셨습니다.

시야를 넓혀서 해당 지역 뿐만 아니라 더 넓게 봐야하는것도 알 수 있었습니다.

#단지분석

장점, 단점, 선호도 순서를 설명해 주시면서

어떻게 써야하는지 노하우를 알려주셨습니다.

#생활권별 중요 입지 요소 체크

#임장지와 비교임장지의 비교

[오후 질의응답 &분위기 임장]

2호기 투자를 하면서 항상 답답하던 부분이

'어떻게 투자 단지를 뽑아야하지?'

'저평가를 먼저 고르고 나면 투자금이 적으면서 좋은 단지가 빠질수도 있는데?'

'그렇다고 투자금 별로 골라서 하면 안된다고 했는데?'

대 혼란을 반년간 끌어안고 있다가 튜터님께 질문을 할 수 있는 이번 기회를 놓치고 싶지 않아서

줌모임, 카톡으로 여쭤봐도 제가 정확한 질문을 못해서인지 제가 원하는 답이 안왔습니다 ㅠㅠ..

그래서 이번엔 기필코 정확한 답을 듣겠다는 마음으로 질문을 준비해갔습니다.

튜터님이 답을 해주셔도

'그건 알겠는데 그래서 방법은요?'

'뭔말인지 모르겠는데요?'

'그게 어째서 그렇게 되는거죠?'

이해와 방법이 연결이 안되서 꼬리질문이 계속 되다보니

튜터님께서는 머리에 열이 나시는지 모자를 벗으시고...(ㅋㅋㅋㅋㅋ)

카페에서 본격적으로 미니강의2를 열어주셨습니다.

(죄송하고 감사하고 ...아시죠?)

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A부터 Z까지~~

#지역을 몇개 정해야하고

#시세조사or 시세스캐닝 방법

#시세스캐닝으로 할때 우선순위, 선호도 파악된 상태에서 더 좋은 가치를 가진 단지를 찾고

#지역별로 5개 단지를 선정하고

#괜찮은 매물을 즐겨찾기해서 전임을 통해 상황,가격을 파악해서

#실제매물로 비교평가를 한다

1시간 가량 대장정의 설명을 해주셔서 정말 감사하고 후련한 시간이었습니다.

전 여한이 없어요

[극성 카페 타임]

식사 도중에도 계속 질의응답해주시느라 못드시고

밤 9시까지 이어지는 질문폭격에도 지친내색 없이 답해주셨는데요 (갬덩)

더 있고 싶어서 새벽 1시 표를 예매했지만...

튜터님께서 굉장히 피곤하실것같기에 질척거리려다가 망설였는데...!!!

튜터님께서 먼저 카페 가실분~~~??? 을 외쳐주셔서 넘 행복했습니다 ㅎㅎㅎ

밍 ''튜터님 너무 피곤하실까봐....카페 가자고 못했어요ㅠㅠㅠ''

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튜터님 '당신이 내 에너지를 가장 많이 뺏어갔어!!!!'

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

네명이서 지하철역 앞에서 정말 배잡고 웃었습니다 낄낄

카페에서 까지 거울앞에서 사진찍자고 해서 '우리조 정말 극성맞네요'라고 하시고 ...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

친한 선배랑 노는 느낌이었어요

허물없이 친절하게 대해주시고 이상한 질문, 집요한 질문 다 받아주셔서 정말 감사했습니다 튜터님

저는 담에도 튜터님이랑 만나고 싶어요

예전에 담당 튜터님 체크하라고 하면 튜터님 체크 안할거에요

저 차단하시면 안되용

마지막으로 극성맞은 사진 투척!