열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 52조 해피회로]

첫 강의를 중급 강의로 시작을 해서 너무 어렵거나 따라가지 못할수도 있을거란 막연한 생각이 있었는데, 강의 듣고나서는 자신감이 생기고 나도 할 수 있을것 같다는 생각이 많이 들었습니다. 다만, 이정도 분석의 수준으로 올라오려면, ‘독강임투’를 전투적으로 해야만 가능하다라는 것을 강의의 퀄리티를 보면서 깨닫고, 아직은 갈길이 멀지만 포기하지 않고 끝까지 해보자는 마음으로 듣고 있습니다.

가장 와닿았던 말은 " 시장을 이기는 투자는 없다. 기회를 알고 나에게 맞는 투자를 해야한다. " 이말은 시장을 잘알면 투자의 기회는 언제든지 있다는 말로 해석하고, 시장을 분석하는 것을 목표로 삼았습니다.

초보자투자자가 반드시 성공하는 법

Part 1. 나에게 맞는 투자처 찾는 법

        1-1) 나의 상황을 정확하고 정밀하게 분석 후 나에게 맞는 투자처를 찾아야한다.

            현재 수도권과 지방의 부동산의 상황은 고점대비 많이 내려가 있는 상황이므로 어느곳도 투자해도 괜찮다.

        1-2) 지방투자는 3~ 5천기준, 매년 5천 모을수 있는 사람, 매월 1개 앞마당 구축, 원칙을 알면 확실한 투자

            수도권은 1억 이상 기존,  매년 5천을 모을 수있는 사람, 매월 1개 앞마당 구축 ,

            투자금이 여유있다면 좋은입지 선점

Part 2. 지방에서 3개월 내에 첫 투자 하는 법

         2-1) 가격기준 : 전세가율 높은곳, 입주물량 적은곳,

                                전세가가 높으면 실수요가 많다는 것, 입주물량이 많으면 전세가 하락

                입지기준 : 20만이상 인구규모, 학군,환경>직장>교통, B급+신축 > A급+구축

                3개월내 투자 목표 기준 1)전세가율 70%이상, 5천이내 2)입주물량 1.5이내 3)인구 광역>80만>50만이상

        2-2) 지방 지역별 특징 : 인구수가 많을 수록 상승장에 더 오른다.

                지방 입지. 거주 만족도 높은지역 + 학군우수 > B급입지 전세가율 높은입지 > 재개발, 재건축 

                인구수가 많고 지역내 입지 선호(학군+환경) 그리고 가격적정성 (고점대비 하락율 확인)

                2년-4년 입주물량 확인하고 매도 타이밍 잡아야함. 

      2-3) 투자사례

              위 내용을 기준으로 1.전세가율 ,2.입주물량, 3.비교평가(비슷한지역 또는 금액기준)      

Part 3. 수도권에서 1년 내에 첫 투자 하는 법

         3-1) 지역선정 : 가격기준-전세가율 높은가,저평가 된 가격인가

                                입지기준-입지독점성 있는가, 아파트연식 우선순위

        3-2) 특징 : 평당가 위상으로 구분, 강남 1시간내 기준, 교통호재, 재건축 재개발, 업무지구 1시간이상 소요

        * 평당가 비슷한 지역 중에서 입지 가치가 높은 곳을 중심으로 직장,교통 선호도 + 가격 적정선 우선순위 결정

          전고점 대비 하락폭 및 전세가율 확인 후 투자 결정

[투자의 큰 방향]

1년에 한채씩 5년동안 5채 부동산을 투자하려면, 독,강,임,투 의 기본기를 지속적으로 해나가야한다.

이상,

첫강의를 너무 감명 깊게 들어서 앞으로 나의 미래가 기대가 되는 강의 였습니다.